Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-3165/2018;)~М-3411/2018 2-3165/2018 М-3411/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2-123/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 февраля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

При секретаре Ударцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию АДРЕС в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (далее КУМИЗ) администрации АДРЕС и с учетом уточнения просил признать отсутствующим зарегистрированное ДАТА в реестре за номером НОМЕР, право собственности муниципального образования АДРЕС на гаражный бокс НОМЕР,расположенный в здании гаражного кооператива «Связист» по адресу: АДРЕС; признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Связист» и пользуется гаражным боксом НОМЕР, расположенным в здании гаражного кооператива по адресу: АДРЕС. Данный гаражный бокс был передан ему в пользование в ДАТА году, а после внесения в полном объеме паевого взноса и узаконения здания гаражей, гаражный бокс передан ему в собственность ДАТА в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Ответчик узнал о правах ФИО1 на гаражный бокс при рассмотрении дела об истребовании спорного гаражного бокса НОМЕР у гаражного кооператива «Связист» в ДАТА году, ответчику решением арбитражного суда АДРЕС от ДАТА в иске было отказано.

Здание гаражей, в котором расположен спорный гаражный бокс НОМЕР было узаконено решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, а поэтому гаражный бокс НОМЕР как объект права возник только после узаконения и не мог быть передан кому-либо ранее. Право собственности гаражного кооператива зарегистрировано в установленном порядке.

Ранее земельный участок, на котором расположено здание гаражей, имел адрес: АДРЕС. В соответствии с письмом комитета по управлению государственным имуществом администрации АДРЕС от ДАТА данный адрес установлен как АДРЕС.

Решением НОМЕР-к исполнительного комитета Новоалтайского городского совета народных депутатов АДРЕС от ДАТА утвержден гаражный кооператив «Связист» с отведением земельного участка по строительство гаражей. В соответствии с постановлением НОМЕР администрации АДРЕС ГК «Связист» предоставлен участок в аренду под строительство подземных гаражей.

ФИО1 узнал, что возведенный за его счет и переданный ему много лет назад гаражный бокс НОМЕР приобрел собственника в лице муниципального образования АДРЕС, что нарушает его права. Кроме того, право собственности ГК «Связист» на спорный гаражный бокс не прекращено. Ответчик не являлся членом данного гаражного кооператива, не выплачивал паевой взнос, не заключал иных сделок на его приобретение.

Право собственности ответчика зарегистрировано на основании распоряжения НОМЕР-р от ДАТА исполнительного комитета АДРЕСвого совета народных депутатов, согласно которому на баланс местных Советов народных депутатов переданы здание пожарного депо, пожарная техника, автомототранспорт и т.д. Однако из выписки НОМЕР реестра муниципальной собственности от ДАТА следует, что передан подземный гараж, а не здание пожарного депо, которое предназначено для размещения специальной техники, а не одного легкового автомобиля. В связи с этим, данное распоряжение не могло являться основанием для регистрации права собственности, возможно ошибка произошла из-за изменения адреса.

Истец ФИО1 и его представитель по ходатайству ФИО2, он же представитель третьего лица гаражного кооператива «Связист» исковые требования поддерживаю по тем же основаниям. Истец также пояснил, что в ДАТА он стал членом гаражного кооператива «Связист», подземные гаражи уже были построены. В пользование ему был передан гаражный бокс НОМЕР, за него был выплачен паевой взнос, оплачены иные долги. При оформлении права собственности гаражного кооператива на здание гаражей он также оплачивал взносы. Он до настоящего времени пользуется гаражом и лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.

Представитель ФИО2 также пояснил, что гаражный кооператив был организован в 1991 году, гаражные боксы возведены не все сразу. В ДАТА году истец стал членом гаражного кооператива, пользуется спорным гаражным боксом до настоящего времени, выплатил паевой взнос в полном размере. О претензиях ответчика гаражный кооператив узнал в ДАТА году при рассмотрении арбитражным судом его иска об истребовании у кооператива спорного гаражного бокса. Арбитражным судом было установлено, что собственником гаражного бокса в силу закона являлся ФИО1, в связи с чем, в иске было отказано. Однако ответчик необоснованно зарегистрировал право собственности на гаражный бокс.

Представитель ответчика КУМИЗ администрации АДРЕС ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражает, пояснила, что спорный гаражный бокс является муниципальной собственностью и включен в реестр, право собственности зарегистрировано на основании имевшихся документов. Истец знал, что пользуется гаражом, которым ранее пользовалась пожарная охрана района.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по АДРЕС, администрации АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕРк утвержден кооператив по строительству подземных гаражей, организованный при Первомайском узле связи в количестве 26 человек, в том числе 6 мест для пенсионеров и инвалидов. Утвержден устав гаражного кооператива «Связист», которому отведен земельный участок площадью 0,01 га под проектирование и строительство подземных гаражей-боксов с погребами в восточной стороны РУС. В Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрирован ДАТА.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА за гаражным кооперативом «Связист» признано право собственности на здание гаража, состоящее из 33 гаражных боксов (5 на первом этаже, 28 подземных) общей площадью 1 113,10 кв.м, в том числе: основной - 668,60 кв.м, подсобной – 444,50 кв.м., расположенное по АДРЕС в АДРЕС края. Право собственности на задние гаражей было признано на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности гаражного кооператива «Связист» на здание гаража зарегистрировано в установленном порядке ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА.

Решением суда от ДАТА установлено, что на основании постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА (с учетом постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА) гаражному кооперативу «Связист» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1638 кв.м по адресу: АДРЕС, под строительство подземных гаражей.

ДАТА между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС был заключен договор НОМЕР (с учетом дополнительного соглашения от ДАТА) аренды земельного участка площадью 1638 кв.м по вышеуказанному адресу, под строительство подземных гаражей, сроком до ДАТА..

На земельном участке площадью 1638 кв.м по адресу: АДРЕС возведено 33 гаражных бокса (5 на первом этаже и 28 подземных) общей площадью 1 113,10 кв.м., что подтверждалось выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА.

Из представленного в настоящее судебное разбирательство постановления администрации АДРЕС № НОМЕР от ДАТА также следует, что адрес земельного участка под строительство гаражей был изменен с АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, погашенного ДАТА, по адресу: АДРЕС, расположено здание гаражей из 33 гаражных боксов, в том числе 5 на 1 этаже, 28 подземных. Год постройки 1994.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Связист», в 2011 году ему в пользование передан гаражный бокс НОМЕР, за который им выплачен паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива «Связист». Выплату истцом паевого взноса подтвердил в судебном заседании и представитель гаражного кооператива «Связист».

По акту приема-передачи от ДАТА гаражный бокс НОМЕР, площадью 19,7 кв.м., расположенный в подземной части по адресу: АДРЕС, гаражным кооперативом «Связист» передан ФИО1

ДАТА представитель ответчика обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС с заявлением о постановке гаражного бокса НОМЕР на государственный кадастровый учет, в подтверждение был представлен технический план подземной части здания гаражей, технический паспорт на здание гаражей по состоянию на ДАТА, в котором собственником здания гаражв указан гаражный кооператив «Связист».

ДАТА представитель ответчика обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС с заявлением о государственной регистрации права собственности муниципального образования «АДРЕС» АДРЕС на гаражный бокс НОМЕР. Право собственности было зарегистрировано ДАТА, регистрационная запись НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Согласно регистрационному делу в регистрационный орган ответчиком былы представлены распоряжение исполнительного комитета АДРЕСвого Совета народных депутатов от ДАТА НОМЕР-р, выписка из реестра муниципальной собственности АДРЕС НОМЕР от ДАТА, перечень имущества, подлежащего списанию (передаче) с баланса Отряда государственной противопожарной службе по (ОГПС) по охране АДРЕС, утвержденного заместителем главы АДРЕС ДАТА

Из распоряжения от ДАТА НОМЕР-р следует, что АДРЕСисполком распорядился передать безвозмездно с баланса управления пожарной охраны УВД крайисполкома на баланс исполкомов местных Советов народных депутатов здания пожарных депо, пожарную технику, автомототранспорт, средства оперативной связи, малоценный инвентарь, материалы, запасные части к пожарной технике и автомототранспорту.

В соответствии с перечнем имущества, подлежащего списанию (передаче) с баланса Отряда государственной противопожарной службе по (ОГПС) по охране АДРЕС, утвержденного заместителем главы АДРЕС ДАТА, в муниципальную собственность АДРЕС передано недвижимое имущество, в том числе: офисное помещение, пожарное депо, здание гаража Боровиха, гаражный бокс Боровиха, гараж подземный, 1994 года ввода в эксплуатацию.

После регистрации права собственности на спорное имущество КУМИЗ администрации АДРЕС обратился в Арбитражный суд АДРЕС с иском к гаражному кооперативу «Связист» об истребовании имущества из чужого незаконного владения- гаражного бокса НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС. К участию в деле 3-м лицом, не заявляющим самостоятельные требования, был привлечен ФИО1

Решением арбитражного суда от ДАТА в удовлетворении данных исковых требований отказано. Из решения следует, что основанием такого отказа явилось то обстоятельство, что владельцем и фактическим пользователем спорного гаражного бокса является ФИО1, выплативший паевой взнос и владеющий им с ДАТА, к которому иск не заявлен.

Суду также представлены постановление администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР и карточка учета муниципального недвижимого имущества, согласно которым произведена инвентаризация недвижимого имущества- гаража, расположенного в АДРЕС, площадью 21 кв.м., балансодержателем которого является ОГПС АДРЕС.

Из представленных ответчиком суду документов следует, что с 2005 года (с момента передачи гаража в муниципальную собственность), указанный гараж кому-либо в пользование и владение муниципалитетом не передавался.

Согласно разъяснениям в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из представленных суду доказательств следует, что на спорный гаражный бокс НОМЕР зарегистрировано право собственности двух лиц- гаражного кооператива «Связист» ДАТА, и муниципального образования АДРЕС ДАТА.

Возникновение права собственности на гараж, принадлежащий гаражному кооперативу, предусмотрено нормой ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возникновение такого права у члена гаражного кооператива и после выплаты им паевого взноса, либо по общим основаниям, предусмотренным данной статьей.

Между тем, право собственности муниципального образования АДРЕС на спорный гараж было зарегистрировано на основании документов муниципального образования и нормативного акта субъекта Российской Федерации.

О наличии зарегистрированного права собственности гаражного кооператива «Связист» на спорный гаражный бокс НОМЕР ранее ДАТА ответчику стало известно в 2016 году, о чем свидетельствует и спор по его иску в арбитражном суде об истребовании гаража из незаконного владения гаражного кооператива. Однако, до настоящего времени ответчиком зарегистрированное право собственности гаражного кооператива «Связист» на данный гаражный бокс не оспорено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Связист», в ДАТА году ему в пользование был предоставлен гаражный бокс НОМЕР, которым он владеет и пользуется до настоящего времени.

В 2011 году за данный гаражный бокс ФИО1 выплачен паевой взнос в полном объеме, в связи с чем, после регистрации права собственности гаражного кооператива на здание гаражей, в состав которого входит и спорный гаражный бокс, у истца в силу ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникло право требовать признания за ним права собственности на гараж. ДАТА по акту- приема передачи гаражный кооператив передал ему в собственность гаражный бокс НОМЕР.

Учитывая, что право собственности гаражного кооператива «Связист» было зарегистрировано ранее регистрации права собственности муниципального образования АДРЕС, о чем ответчик был осведомлен и право собственности гаражного кооператива до настоящего времени не оспорил, права собственности у ФИО1 на гаражный бокс возникло в силу закона, в связи с выплатой паевого взноса за гараж, гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца, суд приходит к выводу о том, что зарегистрированное право собственности муниципального образования АДРЕС нарушает права ФИО1, которые подлежат восстановлению путем признания зарегистрированного права муниципального образования АДРЕС на гаражный бокс отсутствующим и признания права собственности истца на спорный гаражный бокс.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда о признании зарегистрированного права отсутствующим является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования АДРЕС на гаражный бокс НОМЕР по АДРЕС, площадью 19,7 кв.м., регистрационная запись НОМЕР от ДАТА.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс НОМЕР, площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская