Решение № 2-2331/2017 2-2331/2017~М-61/2017 М-61/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2331/2017

Дело № 2-2331/17 05 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Христосовой А.И.

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Советский» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк « Советский» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадью 161,2 кв.м.., находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; квартиру, площадью 60,78 кв.м., находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, улица <адрес>; здание магазина, площадью 125,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>., определив способ реализации предметов залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 8 960 000 руб.; квартиры в размере 4 160 000 руб., здания магазина в размере 3 920 000 руб. Также просит суд взыскать расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 12000 руб., с ответчика ФИО2 в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что 28.01.2015 года АО Банк «Советский» открыл ООО «Кэрол» кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 75 000 000 рублей на основании кредитного договора <***> от 28.01.2015 г., на срок по 27.01.2016 под 23.00% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк и ответчик ФИО1 заключили договор об ипотеке № 1/12/2015 от 28.01.2015 (договор залога), в соответствии с которым ответчик ФИО1 передала Банку в залог, следующее имущество: нежилое помещение, площадью 161,2 кв.м.., находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> договор об ипотеке № 2/12/15 от 28.01.2015 (договор залога), в соответствии с которым ответчик передала Банку в залог, следующее имущество: квартиру, площадью 60,78 кв.м., находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

30.01.2015 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор об ипотеке № 3/12/15 ( договор залога), в соответствии с которым ответчик ФИО2 передала Банку в залог, следующее имущество: здание магазина, площадью 125,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Поскольку Заемщиком не исполнены обязательства по Кредитному договору, на основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель (Банк) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске (л.д. 1-5).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, корреспонденция судебным курьером оставлена в почтовом ящике ( л.д.227,231); судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, востребованы в почтовом отделении ими не были, возвращены в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки в судебное заседание ответчики не сообщили ( 235-236).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 ООО «Кэрол», в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, корреспонденция судебным курьером оставлена в почтовом ящике ( л.д. 226, 229-230,233); судебные извещения, направленные в адрес третьих лиц, востребованы в почтовом отделении ими не были, возвращены в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки в судебное заседание третьи лица не сообщили ( 237-241).

Третье лицо ООиП МА МО «Сосновая Поляна» в судебное не явилось, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом ( л.д.234), просит рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д.225).

При таком положении, учитывая, что судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 28.01.2015 года АО Банк «Советский» открыл ООО «Кэрол» кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 75 000 000 рублей на основании кредитного договора <***> от 28.01.2015 г., на срок по 27.01.2016 под 23.00% годовых.

Денежные средства в размере 75000000 п были зачислены на расчетный счет Заемщика, открытый в АО Банк «Советский», что подтверждается банковскими ордерами № 260443 от 11.02.2015 г., № 267580 от 12.02.2015 г., №524231 от 24.03.2015 г., № 164889 от 28.04.2015 г., № 168165 от 28.05.2015 г., № 275257 от 10.06.2015 г., № 326772 от 19.06.2015 г., № 339403 от 22.06.2015 г., № 351370 от 23.06.2015 г., а также выпиской по счету Клиента № <№>. ( л.д.27-37)

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по указанному кредитному договору между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор об ипотеке от 28.01.2015 № 1/12/2015, согласно условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащие ему на праве собственности: нежилое помещение, площадью 161,2 кв.м.., находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ( право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.12.2016, запись регистрации в ЕГРП № 78/001/018/2016-2012) ( л.д. 56-57); договор об ипотеке от 28.01.2015 № 2/12/15, в соответствии с которым ответчик ФИО1 передала Банку в залог, следующее имущество: квартиру, площадью 60,78 кв.м., находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ( право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.12.2016, запись регистрации в ЕГРП № 78/001/018/2016-2007) ( л.д. 58-59)

30.01.2015 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор об ипотеке № 3/12/15, согласно условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащие ему на праве собственности: здание магазина, площадью 125,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. ( право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 29.11.2016, запись регистрации в ЕГРП № 47/000/102/2016-6618) ( л.д.60-61)

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон №102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Договоры об ипотеке от 28.01.2015 № 1/12/2015, № 2/12/15, от 30.01.2015 № 3/12/15 установлено, что залог ( нежилое помещение, квартира, здание магазина) обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору от 28.01.2015 г. <***>.

Согласно п. 1.3 договора № 1/12/2015 от 28.01.2015 об ипотеке нежилого помещения составляет 8960000 руб.( 38-43); договора № № 2/12/15 от 28.01.2015 об ипотеке залоговая стоимость квартиры составляет:4160000 руб. ( л.д.44-49) ; договора № 3/12/15 от 30.01.2015 об ипотеке залоговая стоимость здания магазина составляет: 3920000 руб. ( 50-55)

Как следует из материалов дела, в нарушение принятых на себя обязательств заемщик надлежащим образом не исполнил обязательства по возврату основного долга и процентов.

По состоянию на 05.09.2016 задолженность по кредитному договору не погашена. В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности либо наличия задолженности в ином размере, в добровольном порядке заемщиком спор не урегулирован.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку требования банка основаны на условиях договоров и законе, обязательства по погашение задолженности по кредитному договору не исполнены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, суд исходит из стоимости объектов недвижимости (жилого дома, земельного участка), указанной в заключенном между сторонами договоре об ипотеке, которая ответчиком не оспаривалась, доказательств иной рыночной стоимости предмета ипотеки ответчиком, суду не представлено, довод стороны ответчика о том, что истцом не представлен отчет об оценке заложенного имущества судом не принимается в силу указанных выше норм права, а также положений ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 руб. ( л.д. 6)

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Акционерного общества Банк «Советский» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу АО Банк «Советский» на принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, общая площадь: 161,2 кв.м.. находящееся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 8 960 000 (восемь миллионов девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание в пользу АО Банк «Советский» на принадлежащую ФИО1 квартиру, общая площадь: 60,78 кв.м., находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер-<№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 160 000 (четыре миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание в пользу АО Банк «Советский» на принадлежащее ФИО2 здание магазина, общая площадь: 125,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 920 000 (три миллиона девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «Советский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО Банк «Советский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 08 сентября 2017 года.