Решение № 2-3034/2025 2-407/2026 2-407/2026(2-3034/2025;)~М-2494/2025 М-2494/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-3034/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2026 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка;

встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 19 августа 2021 г. координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были исключены из ЕГРН. С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он (ФИО1) обратился к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис». В результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходящей по забору с металлическими столбами с контуром <данные изъяты> двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по границе <данные изъяты> и <данные изъяты>, общая площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 10 декабря 2025 г. кадастровым инженером ФИО4

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 24 декабря 2025 г. администрация муниципального образования город Новомосковск исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

ФИО1 исковые требования уточнены, просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленного 18 марта 2026 г. кадастровым инженером ФИО4; исключить из ЕГРН сведения о границе территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, проходящей по точкам: <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границе территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, проходящие по точкам: <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границе территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, проходящей по точкам: <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границе территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, проходящие по точкам: <данные изъяты>, указав, что в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящих по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям ЕГРН. Также выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей по забору с металлическими столбами с границами территориальных зон с реестровыми номерами: <данные изъяты>, сведения о координатах которых внесены в ЕГРН при выполнении комплексных кадастровых работ в 2025 г. В координатах данных территориальных зон допущена реестровая ошибка, так как они внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что им (ФИО2, ФИО3) на праве общей долевой собственности (ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, они (ФИО2, ФИО3) обратились к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис». В результате проведенных кадастровых работ в отношении данного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящих по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям ЕГРН. Также выявлено пересечение фактической границы контура <данные изъяты> двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей по забору с металлическими столбами, с границами территориальной зоны <данные изъяты> (наименование: Территориальная зона Ж-1(2) – зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах, муниципального образования <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м.), сведения о координатах которой внесены в ЕГРН при выполнении комплексных кадастровых работ в 2025 г. А также выявлено пересечение фактической границы контура <данные изъяты> двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей по забору с металлическими столбами, с границей населенного пункта с реестровым номером <данные изъяты>, сведения о координатах которой внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельных участков. В координатах территориальной зоны <данные изъяты> и границы населенного пункта с реестровым номером <данные изъяты>, допущены реестровые ошибки, так как они внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Просят исключить из ЕГРН сведения о границе территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты> проходящей по точкам: <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границе территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, проходящие по точкам: <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границе населенного пункта с реестровым номером <данные изъяты>, проходящей по точкам: <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границе территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты> по точкам: <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границах контура <данные изъяты> и контура <данные изъяты> двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границах контура <данные изъяты> двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному 19 марта 2026 г. кадастровым инженером ФИО4; внести в ЕГРН сведения о границах контура <данные изъяты> двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному 19 марта 2026 г. кадастровым инженером ФИО4

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО5

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, возражений против встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 не представила.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, возражений против исковых требований ФИО1 с учетом уточнений, не представила.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Вент М.О.

Представитель ответчика-истца ФИО3 адвокат Вент М.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить, возражений против исковых требований ФИО1 с учетом уточнений, не представила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску, встречному иску, не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску, встречному иску, не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 19 августа 2021 г. из ЕГРН исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу 9 октября 2021 г.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис». В результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящих по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям ЕГРН. Также выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей по забору с металлическими столбами с границами территориальных зон с реестровыми номерами: <данные изъяты> и <данные изъяты>, сведения о координатах которых внесены в ЕГРН при выполнении комплексных кадастровых работ в 2025 г. В координатах данных территориальных зон допущена реестровая ошибка, так как они внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>8.

ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <данные изъяты>

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО2 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис». В результате проведенных кадастровых работ в отношении данного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящих по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям ЕГРН. Также выявлено пересечение фактической границы контура <данные изъяты> двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей по забору с металлическими столбами, с границами территориальной зоны <данные изъяты> (наименование: Территориальная зона Ж-1(2) – зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах, муниципального образования город Новомосковск Тульской области, площадь <данные изъяты> кв. м.), сведения о координатах которой внесены в ЕГРН при выполнении комплексных кадастровых работ в 2025 г. А также выявлено пересечение фактической границы контура <данные изъяты> двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей по забору с металлическими столбами, с границей населенного пункта с реестровым номером <данные изъяты>, сведения о координатах которой внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельных участков. В координатах территориальной зоны <данные изъяты> и границы населенного пункта с реестровым номером <данные изъяты>, допущены реестровые ошибки, так как они внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>

ФИО1 18 марта 2026 г. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО2, ФИО3 19 марта 2026 г. подготовлен межевой план по уточнению границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка; встречных исковых требований ФИО2, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладатель ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, правообладатели: ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доля.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ населенного пункта с реестровым номером <данные изъяты>, в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, правообладатель ФИО1, согласно межевому плану от 18 марта 2026 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, правообладатели: ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доля, согласно межевому плану от 19 марта 2026 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, с координатами:

контур <данные изъяты>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

контур <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, установив координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ территориальной зоны с реестровым номером <данные изъяты>, установив координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ населенного пункта с реестровым номером <данные изъяты>, установив координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2026 г.