Решение № 2-2116/2017 2-2116/2017 ~ М-2500/2017 М-2500/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2116/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 15 ноября 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 6993,72 руб., в том числе: по основному обязательству - 680,92 руб., по пене - 6312,80 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000082).

В обоснование требований указала, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1021 площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Хобза, с/т «Лесное», уч. 13. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка стал ФИО2 Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному обязательству составляет 14692,34 руб., задолженность по пене составляет 24910,07 руб., общая сумма задолженности составляет 39602,41 руб. Арендатору была направлена претензия о погашении задолженности, которая осталась без внимания.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении директор МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000082) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1021, площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Хобза, с/т «Лесное», уч. 13. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка стал ФИО2.

Согласно п.2.7 и 2.9 вышеуказанного договора, размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Размеры платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменениями индексации в порядке, установленном Администрацией <адрес>.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению спорным земельным участком, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному обязательству составляет 14692,34 руб., задолженность по пене составляет 24910,07 руб., общая сумма задолженности составляет 39602,41 руб.

Заочным решением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в размере 32608,69 руб.

Денежные средства на дату ДД.ММ.ГГГГ не взысканы, задолженность не погашена.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашении сторон.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ФИО2 МКУ «Дирекция имущественных отношений» <адрес> были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 6993,72 руб., в том числе: по основному обязательству - 680,92 руб., по пене - 6312,80 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000082).

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна