Решение № 2-753/2024 2-753/2024~М-528/2024 М-528/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-753/2024

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Чингисского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, протокола об определении участников этапа в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №», выданного ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №», выданного ДД.ММ.ГГГГ, истцом было приобретено недвижимое имущество, в том числе здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово. Истец оплатил приобретенное имущество в полном объеме. Однако право собственности на указанное имущество истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, так как право продавца ОАО «Сибирский завод электротермического оборудования» не было зарегистрировано. Истец является добросовестным приобретателем. Овощехранилище является объектом капитального строительства, которое возведено в 1995 году, находится в границах кадастрового квартала 54:20:041002. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами исполнен, не оспорен, является основанием для возникновения права собственности у истца на спорный объект после регистрации. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение - здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово, на земельном участке в границах кадастрового квартала 54:20:041002.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, протокола об определении участников этапа в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №», выданного ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №», выданного ДД.ММ.ГГГГ, истцом было приобретено недвижимое имущество, в том числе здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово. ФИО1 оплатил приобретенное имущество в полном объеме, использует все объекты по назначению. Однако право собственности на указанное имущество истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, так как право продавца ОАО «Сибирский завод электротермического оборудования» не было зарегистрировано, истец является добросовестным приобретателем. Овощехранилище является объектом капитального строительства, которое возведено в 1995 году, находится в границах кадастрового квартала 54:20:041002. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами исполнен, не оспорен, является основанием для возникновения права собственности у истца на спорный объект после регистрации. Овощехранилище – это отдельное строение, оно пригодно для использования, расположено за магазином, который совместно со столовой находятся в собственности истца, земельный участок не сформирован. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение - здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово, на земельном участке в границах кадастрового квартала 54:20:041002.

Представитель администрации Чингисского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно договору купли-продажи №, ОАО «Сибирский завод электротермического оборудования» продал, а ФИО1 приобрел, в том числе, здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово.

Согласно информации о заключении договора в процедуре «Публичное предложение продавца №», договор заключен с победителем торговой процедуры, предмет договора – земельный участок по адресу: <адрес>, Чингисский сельсовет, д. Милованово, <адрес>, кадастровый № и расположенные на нем незарегистрированные объекты недвижимости согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества №. Цена <данные изъяты> руб.. (л.д. 33)

Согласно информации ООО «СИБЭЛЕКТРОТЕРМ» от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Сибирский завод электротермического оборудования» признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство. По результатам проведенных торгов посредством публичного предложения закрытой формы подачи о цене по продаже имущества ОАО «Сибэлектротерм» на электронной площадке «Фабрикант» № был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «Сибэлектротерм» и ФИО1, в соответствии с которым последнему было передано имущество:

- Здание молочного блока, общей площадью 192,4м2, расположенного по адресу: <адрес>, д. Милованово, <адрес>, кадастровый №;

- Здание магазина, общей площадью 570,1м2, расположенного по адресу: <адрес>, д. Милованово, <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, конторы, общей площадью 279,8м2, по адресу: <адрес>, д. Милованово, <адрес>, кадастровый №;

- Здание жилого дома, общей площадью 157м2, расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово, <адрес>, кадастровый №;

- Здание жилого дома, общей площадью 118,6м2, расположенное по адресу: <адрес>, ордынский район, д. Милованово, <адрес>, кадастровый №;

- Здание гаража с механической мастерской, общей площадью 892м2, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 250м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Здание столярного цеха, общей площадью 127,4м2, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 250 м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Здание коровника на 200 голов, общей площадью 2448м2, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 250м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Объект незавершенного строительства, площадью застройки 1836м2, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 250 м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Здание холодной автостоянки, общей площадью 495м2, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 250м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Здание холодного цеха, общей площадью 492м2, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 250м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Крытый ток, общей площадью 660м2, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 250м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Силосная траншея, общей площадью 504м2, расположенная по адресу: <адрес>, ордынский район, примерно в 250м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Здание убойного цеха, общей площадью 134,6м2, расположенного по адресу: <адрес>, ордынский район, примерно в 250м от <адрес> по направлению на юго-восток, кадастровый №;

- Земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 880м2, расположенный по адресу:<адрес>, Чингисский сельсовет, д. Милованово, <адрес>, кадастровый №;

- Здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72м2, расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово;

- Здание склада, общей площадью 216м2, расположенное по адресу: <адрес>, ордынский район, д. Милованово;

- Весовая, общей площадью 60м2, расположенная по адресу: <адрес>, д. Милованово;

- Водонапорная башня, расположенная по адресу: <адрес>, д. Милованово;

- Скважина N 1, расположенная по адресу: <адрес>, д. Милованово;

- Скважина N 2, расположенная по адресу: <адрес>, д. Милованово;

- Скважина N 3, расположенная по адресу: <адрес>, д. Милованово;

- Насосная, общей площадью 9м2, расположенная по адресу: <адрес>, д. Милованово;

- Здание АЗС, расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово. Имущество полностью оплачено, и передано по акту покупателю. Право собственности ОАО «Сибэлектротерм» на объекты недвижимости на момент их реализации подтверждено планом приватизации Новосибирского завода электротермического оборудования (НЗЭТО) ДД.ММ.ГГГГ, в котором часть зданий указано как непромышленные объекты, в частности «квартал жилых домов в подсобном хозяйстве, столовая на 25 мест, магазин на 2 рабочих места, ряд объектов на момент приватизации не были завершены строительством, в частности свинарник, артскважины, эл. снабжение подсобного хозяйства, водонапорная башня, крытый ток, остальные объекты были достроены хоз.способом предприятием; отражением на счетах бухгалтерского учета, инвентаризационными описями, составленными в период конкурсного производства и опубликованными в публичном доступе на интернет ресурсе Федресурс. Поскольку часть объектов строилась хоз.способом за счет средств предприятия, документация датированная ранее 2001 года не сохранилась. Часть строительной документации представлена в отчете оценке объектов: строительство силосной траншеи, АЗС, скважина, водонапорная башня, остальные зарегистрированные объекты были построены в период с 1989 по 1997 г. (л.д. 70-154)

Согласно информации Роскадастра, в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение - здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово, на земельном участке в границах кадастрового квартала 54:20:041002, отсутствуют. (л.д. 172)

В судебном заседании установлено, что при инвентаризации в 2018 году в качестве основного средства, находящегося в собственности ОАО «Сибэлектротерм», расположенного по адресу: <адрес> Чингисский сельский совет, включено здание склада со столовой с овощехранилищем площадью 72 кв.м., на данный объект право собственности зарегистрировано не было, поскольку оно было построено хозрасчетным способом, было включено в перечень объектов при приватизации в качестве объекта незавершенного строительства, в последующем ОАО «Сибэлектротерм» было признано банкротом, спорный объект был включен в конкурсную массу, ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим на основании договора купли-продажи №, протокола об определении участников этапа в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №», выданного ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов в торговой процедуре «истцом было приобретено недвижимое имущество, в том числе здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово, истец оплатил приобретенное имущество в полном объеме. Таким образом, на момент заключения договора купли продажи спорное имущество входило в состав конкурсной массы после банкротства ОАО «Сибэлетротерм», продавец распоряжался имущество на законных основаниях, поскольку данный объект был включен в состав имущества, принадлежащего ОАО « Сибэлектротерм» до процедуры банкротства, не регистрация на него права собственности в период деятельности ОАО «Сибэлектротерм» не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение - здание склада столовой с овощехранилищем, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Милованово, на земельном участке в границах кадастрового квартала 54:20:041002.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки здания склада столовой с овощехранилищем на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.