Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М77/2019 М77/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 03 апреля 2019 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Калинцевой А.Х.,

при секретаре Алдандыковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Володарский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, на основании Устава администрации МО «Володарский район», был заключен договор аренды № из категории «земли населенных пунктов» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых помещений, в границах указанных на кадастровой карте участка, общей площадью 563 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом, ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07, III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12, согласно п. 3.2. договора. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета составляет 53 324 рублей, 17 коп., а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 15 270 рублей, 85 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). С этой даты в силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды такого участка на новый срок без проведения торгов. Соответственно на основании п.4.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 53 324 (пятьдесят три тысячи триста двадцать четыре) рублей, 04 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 15 270 (пятнадцать тысяч двести семьдесят) рублей, 85 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, по акту приема-передачи.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судебными повестками по месту регистрации. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». В силу ст.35 ГПК РФ участие в судебных заседаниях является правом, а не обязанностью стороны. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, гражданско-процессуальными правами стороны обязаны пользоваться добросовестно, злоупотребление правом в любых формах является недопустимым. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неполучение ответчиком заказного письма в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки можно расценивать как форму реализации им своего права на участие в деле, то есть нежелание получить судебную повестку и явиться в суд. Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовала их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, проверив и оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией МО «Володарский район» и ответчиком ФИО1 на основании устава администрации МО «Володарский район» был заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых помещений, в границах указанных на кадастровой карте участка, общей площадью 563 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом, ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07, III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12, согласно п. 3.2. договора.

П.4.4.6 договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении и обязан вернуть в течение 30 дней Арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приёма-передачи земельного участка.

Участок был предоставлен ответчику в аренду, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок установлен согласно расчета. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора

Из п.3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04, II кв. - до 10.07, III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12.

Пунктом 3.3. договора установлено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

Из п. 3.4 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, включая пункт 4.2.2. договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом ответчику была вручена претензия о выплате задолженности по договору аренды, однако никаких ответных действий не поступало.

В соответствие с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 53 324,04 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 15 270,85 рублей.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения администрации МО «Володарский район» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате более чем за шесть месяцев, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета МО «Володарский район» государственная пошлина, размер которой составит 2 257,85 рублей,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 53 324 (пятьдесят три тысячи триста двадцать четыре) рублей 04 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Володарский район» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 15 270 (пятнадцать тысяч двести семьдесят) рублей 85 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, по акту приема-передачи администрации МО «Володарский район».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета администрации МО «Володарский район» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 257,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 04.04.2019 г.

Судья А.Х. Калинцева