Решение № 2-597/2025 2-597/2025~М-457/2025 М-457/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-597/2025

УИД 11RS0006-01-2025-000864-65

Дело № 2-597/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лукониной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М.,

рассмотрев 20 июня 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение по вышеуказанному адресу (1/6 доля ФИО1 и 2/3 ФИО2), в которой ФИО1 самостоятельно, без согласования произведена перепланировка и переоборудование, согласно проектам перепланировки. Выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, однако решением ответчика было отказано в согласовании переустройства помещения в многоквартирном жилом доме.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УО «Модуль», ППК «Роскадастр».

Истцы в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором указал, что ФИО1 обратилась с заявлением о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., при этом собственник 2/3 долей указанного жилого помещения ФИО2 в администрацию по вопросу согласования перепланировки и/или переустройства не обращалась. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, ООО УО «Модуль», ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... размере 1/6 и 2/3 доли соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от дд.мм.гггг..

До проведения в жилом помещении перепланировки истцы за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» Республики Коми не обращались.

Решением ответчика от дд.мм.гггг. № в согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения отказано.

ППК «Роскадастр» разработала рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В акте осмотра помещения, расположенного на 7-ом этаже в МКД от дд.мм.гггг. указано, что комиссия произвела визуальный осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет соответствия произведенной перепланировки и/или переустройства проекту, разработанному ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг..

В ходе осмотра установлено, что при перепланировке и (или) переустройстве произведены следующие работы: демонтаж части ненесущей перегородки, в соответствии с проектом; демонтаж части ненесущей перегородки под дверной блок, в соответствии с проектом; демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой с зашивкой гипсокартоном, согласно проекту; монтаж дверного блока в жилую комнату, в соответствии с проектом; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, в соответствии с проектом; в расставлении сантехнического оборудования в соответствие с проектом.

Работы, по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с разработанным ППК «Роскадастр» по ..., - дд.мм.гггг. проектом.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №).

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. №, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Отклонений от проектной документации не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переоборудование жилого помещения истцов осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном, перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже части ненесущей перегородки, в соответствии с проектом; в демонтаже части ненесущей перегородки под дверной блок, в соответствии с проектом; в демонтаже дверного блока между коридором и жилой комнатой с зашивкой гипсокартоном, согласно проекту; в монтаже дверного блока в жилую комнату, в соответствии с проектом; в монтаже короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, в соответствии с проектом; в расставлении сантехнического оборудования, в соответствии с проектом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий Н.В. Луконина