Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-755/2019

Дело № 2-755/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры площадью 103,1 кв.м., предыдущим собственником произведена внутренняя перепланировка и переустройство (демонтаж перегородки и дверного блока, монтаж коммуникационного короба) в связи с чем, площадь квартиры изменилась и составила 103,4 кв.м. Работы по перепланировке в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указывая, что жилое помещение перепланировано в соответствии со строительными и архитектурными нормами, не угрожает жизни или здоровью людей. Перепланировкой квартиры права соседей не нарушены. Против проведения перепланировки не возражал ПАО ВТБ, являющийся кредитором и задогодержателем в отношении указанного жилого помещения.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 103,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-10).

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером, квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 103,4 кв.м. Изменение площади произошло за счет внутренней перепланировки (л.д.11-14).

В материалах дела имеется ответ заместителя главы Копейского городского округа по имуществу, градостроительству и жилищной политике, согласно которого ФИО1 указано, что ею произведена перепланировка квартиры (демонтаж ненесущей перегородки, закладка дверного проема) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.16).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная Горно-строительная компания» проведенные работы по перепланировке квартиры по адресу: АДРЕС (объединения в одно помещение кухни и жилой комнаты) соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры равной 103,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры равной 103,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова