Решение № 2-199/2019 2-199/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-199/2019

Гражданское дело №2-199/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Избербаш 23 мая 2019 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Ш.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Мега» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в Избербашский городской суд РД с иском к ООО «Мега» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор долевого строительства № с ООО «Мега».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Предметом договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, 1 подъезд, общей площадью 62,2 кв.м. (п.2.1. Договора). Право на оформление квартиры в собственность предоставляется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта (абз. 3 п. 2.1. Договора). Свои обязательства по договору №, предусмотренные п. 4.2 он исполнил в полном объеме, оплатив согласно условиям договора долевого строительства 684 200 рублей. Данное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного дома завершено и Постановлением администрации ГО «город Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. После передачи ему Застройщиком квартиры, он сделал в ней ремонт и проживает в ней с 2015 года.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон № 214), действующего на момент заключения договора долевого строительства от 29.10.2010 г. № 31 и на момент сдачи дома в эксплуатацию, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 16 Закона № 214 основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В конце 2018 года он обратился в Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ему вернули пакет документов с указанием на то, что документы, представленные в форме электронных документов, не соответствуют формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился в Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ его уведомили, что государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что представленный им договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Росреестре и нет возможности для регистрации в настоящее время, так как предметом договора участия долевого строительства является строящийся многоквартирный дом, а на момент представления на регистрацию договора участия долевого строительства, строительство указанного многоквартирного дома было завершено и дом был принят в эксплуатацию. В связи с этим ему порекомендовали обратиться в суд и признать действительным договор участия долевого строительства.

На основании вышеизложенного, просил суд признать договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мега», заключенным.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, просили рассмотреть дело в их отсутствие с учетом представленных ими документов, в связи с их выездом за пределы Республики Дагестан.

Представитель ответчика ООО «Мега» и представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие.

Ввиду изложенного, дело в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега» и истцом ФИО1 в г. Избербаш Республики Дагестан был заключен договор долевого строительства №. Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации в установленном законом порядке.

При обращении истца для оформления права собственности на свою квартиру, Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД отказал в этом, ссылаясь на то, что на момент представления договора участия в долевом строительстве на государственную регистрацию, строительство указанного жилого многоквартирного дома завершено и этот дом принят в эксплуатацию на основании постановления Администрации ГО «город Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ввиду изложенного суд считает обращение представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 с настоящим исковым заявлением обоснованным.

Согласно ст.4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, после чего передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Мега» в лице директора ФИО3 содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства – двухкомнатная <адрес> на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома, первый подъезд, по адресу: <адрес> установлен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию (передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства)– не позднее четвертого квартала 2011 г.; согласована цена договора – 684 200 рублей, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, до момента завершения строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию и обращения истца в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик ФИО1 со своей стороны полностью внес денежные средства по договору в сумме 684200 руб., а ООО «Мега» в установленный в договоре срок завершило строительство объекта капитального строительства и соответствующим Актом и постановлением Администрации ГО «город Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ ввело его в эксплуатацию. Данные обстоятельства в частности подтверждаются Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом ФИО1 и ООО «Мега» в лице директора ФИО3

При указанных обстоятельствах обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома после завершения строительства дома, не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения и исполнили взятые на себя обязательства по сделке до наступления указанного правового события.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ООО «Мега» в полном объеме, признав заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ООО «Мега» о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, удовлетворить.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега» и ФИО1, признать заключенным.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд.

Судья Н.М. Нурбагандов

Мотивированное решение

составлено 27.05.2019 г.