Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-118/2017 М-118/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 31 марта 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-226/2017 по иску Боровского ФИО15 к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> он пользуется ДД.ММ.ГГГГ. По свидетельству о государственной регистрации права, площадь земельного участка <данные изъяты> Согласно кадастровой выписке на земельный участок, расположенный <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Истцу рекомендуют обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. При проведении кадастровых работ установлены характерные точки, не включённые в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Составлен План установления границ земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> Земельным участком истец пользуется ДД.ММ.ГГГГ на протяжении <данные изъяты>. Границы земельного участка не изменялись, фактическое землепользование сложилось ещё в более ранние сроки. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> Претензий по границам от соседних землепользователей не установлено. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Плана установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы поселения ФИО3, в котором он просит о рассмотрении дела в их отсутствие, и указывает, что полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является <данные изъяты> ФИО11 - собственника земельного участка, имеющего общую границу с земельным участком истца. В настоящее время он вступает в наследство после смерти отца, в том числе, и на его земельный участок. Споров относительно границ земельного участка у него с истцом не имеется, он согласен с планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО13, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не прибыли, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, на подготовке дела к судебному разбирательству пояснили, что они являются собственниками земельных участков, смежных с участком истца. Споров относительно границ земельного участка у них с истцом не имеется, они согласны с планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, из которого усматривается, что против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, указывают, что иск поддерживают.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, из представленного отзыва усматривается, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план не предоставлялся. Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. Просят в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать и рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Свидетель ФИО6 пояснил, что знает истца более 20 лет, они соседи, их участки не имеют общих границ. Земельный участок истца граничит с участком ФИО10, ФИО12, границы не менялись, споров относительно границ не имеется. У ФИО1 также имеется отдельный земельный участок.

Свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца, он проживает по данному адресу с 90-х годов, до него проживала его мать. Земельный участок истца граничит с участком ФИО10, ФИО12, ФИО14, границы не менялись, споров относительно границ не имеется.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что при уточнении границ земельного участка истца было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровского ФИО17 к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев