Решение № 2-395/2024 2-395/2024(2-5216/2023;)~М-4070/2023 2-5216/2023 М-4070/2023 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-395/2024

2-395/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4, <ФИО>5 к <ФИО>6 об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН

у с т а н о в и л:

Истцы <ФИО>4, <ФИО>5 обратились в суд с исковым заявлением к <ФИО>6 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, указав в обоснование исковых требований, что по договору купли –продажи от <дата> истцы приобрели жилой дом с кадастровым номером <номер> с и земельный участок с кадастровым номером <номер>. <ФИО>4 увидела на публичной кадастровой карте на сайте kadastr.ru в сети интернет, что их земельный участок с кадастровым номером <номер> находится на земельном участке соседа <ФИО>8 Пытаясь в досудебном порядке исправить ошибку, обратилась за заключением в ППК «Роскадастр», согласно которому установлена реестровая ошибка и рекомендовано в целях исключения несоответствий внести в Единый государственный реестр недвижимости ( далее - ЕГРН) верные координаты характерных точек границ земельных участков установленных на местности согласно Таблице 3 для земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно Таблице 4 для земельного участка с кадастровым номером <номер>. Однако, с собственником смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером <номер><ФИО>9 достигнуть согласия на исправление реестровой ошибки в досудебном порядке путем подготовки межевого плана не получилось.

Представитель истцов <ФИО>10, действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>0 от <дата> уточнила исковые требования после проведения судебной землеустроительной экспертизы, просила суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> путем внесения в ЕГРН верных координат поворотных точек согласно каталогу координат (х и у), указанному в экспертном заключении.

Ответчик <ФИО>6 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что купил жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> от застройщика, сделку купли-продажи оформляла риелтор, забор из профнастила не менял, не передвигал, до подписания

договора купли-продажи от <дата> геодезиста или кадастрового инженера для замера площади и местоположения границ земельного участка не вызывал.

Представитель третьего лица ПКК «Роскадастр»- <ФИО>11, действующая по доверенности <номер> от <дата>, подтвердила факт выдачи заключения от <дата> № ВП/3743, пояснила суду, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, поэтому необходимо устранить реестровую ошибку путем внесения верных координат поворотных точек спорных земельных участков в ЕГРН.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 4 части 2).

В соответствие с частью 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту -Закон 218-ФЗ ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям, позволяющим определить земельный участок, как объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся:

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости;

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

- кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> до раздела составляла 626 кв.м.

Согласно землеустроительному делу <номер> от <дата> границы земельного участка с кадастровым номером <номер> уточнены на местности в соответствии с правоустанавливающими документами: свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>, Постановлением от <дата><номер> ( лист дела 103-106).

Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> произведен кадастровым инженером <ФИО>1 <дата> путем образования 2 (двух) земельных участков площадью 281 кв.м и 345 кв.м на основании межевого плана.

На основании части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку для разрешения возникшего спора требовались специальные познания, определением Советского районного суда <адрес> от <дата> назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «БТИ АО».

При ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков, экспертами установлено, что ошибка допущена в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, координаты которых зеркально отражают друг друга, а именно по координатам поворотных точек земельный участок с кадастровым номером <номер> находится на месте расположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, а земельный участок с кадастровым номером <номер> по координатам поворотных точек фактически располагается на месте земельного участка с кадастровым номером <номер>. Координаты поворотных точек зеркально перепутаны (экспертное заключение по делу 2-395/2024).

Согласно договору купли –продажи от <дата><ФИО>2 продала <ФИО>6 земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 345 кв.м. и жилой дом общей площадью 169,9, этажность 2, кадастровый <номер>.

Согласно договору купли –продажи от <дата><ФИО>3 продал <ФИО>4 и <ФИО>5 в совместную собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 281 кв.м и жилой дом площадью 85,1 кв.м.,, кадастровый <номер>.

В результате выезда на местность, установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, а индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер> - на земельном участке с кадастровым номером <номер>, что не соответствует их правоустанавливающим документам и позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер><номер>.

Учитывая, что объекты капитального строительства ( жилые дома) ранее не были закоординированы на местности посредством определения координат поворотных точек, то установить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не представлялось возможным без контрольных инструментальных измерений методом спутниковых геодезических измерений (определений) с привязкой к земельным участкам.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона 218-ФЗ).

Положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-30).

Эксперты в заключении предложили способ исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, согласно существующим объектам искусственного происхождения - ограждениям на местности ( заборам):

Кадастровый номер земельного участка <номер>

Площадь земельного участка по исправляемым координатам: 315 кв. м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Исправляемые координаты, м

X

Y

X

Y

1

416504.78

2221506.78

416510.16

2221513.19

2

416477.54

2221525.78

416483.75

2221532.77

3

416483.10

2221531.69

416490.53

2221540.08

4

416510.69

2221513.63

416516.33

2221520.25

1

416504.78

2221506.78

416510.16

2221513.19

Кадастровый номер земельного участка <номер>

Площадь земельного участка по исправляемым координатам: 308 кв. м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Исправляемые координаты, м

X

Y

X

Y

1

416510.69

2221513.63

416504.60

2221506.61

2

416483.10

2221531.69

416476.94

2221525.34

3

416491.47

2221540.59

416483.75

2221532.77

4

416492.93

2221539.44

-

-

5

416513.56

2221522.82

-

-

6

416513.84

2221523.39

-

-

7

416516.89

2221520.81

416510.16

2221513.19

1

416510.69

2221513.63

416504.60

2221506.61

Суд в ходе рассмотрения дела, установил, что заборы, после приобретения данных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> их собственниками ( <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>8) не менялись, что исключает спор о праве собственности на эти объекты недвижимости. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, произошло в результате изменения их местоположения внутри исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь исходного земельного участка до его раздела составляла 626 кв.м, если сложить площади двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> после исправления реестровой ошибки 315+308= 623 кв.м., что соответствует площади исходного объекта недвижимости, погрешность в 3 кв.м. допустима и связана с точностью геодезического оборудования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков не затрагиваются права и законные интересы собственников смежных земельных участков.

Доводы представителя ответчика сводились к оспариванию законности проведенной судебной экспертизы, в части ненадлежащего предупреждения экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно частям 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы заключения являются полными, ясными, оно содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.

Генеральный директор ООО «БТИ АО» представил в судебное заседания подписки экспертов, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения <дата> до выезда на местность, фактически до начала исследования объектов и производства экспертизы, что не противоречит статье 14, 15 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, выводы экспертов совпали с ранее выданным заключением ПКК «Роскадастр» от <дата> № ВП/3743.

С учетом описанных результатов судебной экспертизы, доводы представителя ответчика о несостоятельности экспертного заключения являются бездоказательными.

Согласно части 2 статьи 1 Закон 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Учитывая, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости (жилые дома) следуют судьбе земельных участков, суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения верных координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков, согласно существующим объектам искусственного происхождения - ограждениям (заборам) способом, указанном в экспертном заключении, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>4, <ФИО>5 к <ФИО>6 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровым номером <номер>, площадью 345 кв.м., ; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 281 кв.м в части описания местоположения границ земельных участков – реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> внесения в Единый государственный реестр недвижимости верного каталога координат поворотных точек (х и у):

Кадастровый номер земельного участка <номер>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

416510.16

2221513.19

2

416483.75

2221532.77

3

416490.53

2221540.08

4

416516.33

2221520.25

1

416510.16

2221513.19

Кадастровый номер земельного участка <номер>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

416504.60

2221506.61

2

416476.94

2221525.34

3

416483.75

2221532.77

4

416510.16

2221513.19

1

416504.60

2221506.61

Решение суда является основанием для внесения верных координат в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья З.Д. Аверьянова