Решение № 2-309/2018 2-309/2018~М-167/2018 М-167/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-309/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «26» июля 2018 года

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Михайлова Р.В.,

при секретаре – Аблязове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о переходе права по договору купли – продажи жилого дома и государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о переходе права по договору купли – продажи жилого дома и государственной регистрации права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в обоснование иска указали, между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома от 25.01.2017г., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. До момента заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома ответчикам, истцом были переданы денежные средства в сумме 8 000 (Восемь тысяч) долларов США, что на момент заключения сделки согласно данных сайта ФИО4 эквивалентно 473 760 (Четыреста семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. В предварительном договоре купли-продажи были оговорены основные условия договора, а также было оговорено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики были обязаны заключить с администрацией <адрес> Республики Крым договор аренды земельного участка под жилым домом, после которого обязаны были заключить основной договор купли-продажи. Оформление земельного участка под жилым домом не является препятствием для заключения основного договора, однако в настоящее время ответчики не предприняли ничего, для заключения указанного договора, а следовательно намеренно уклоняются от заключения основного договора купли-продажи жилого дома.

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи жилого дома истец передал денежные средства, а ответчики согласно п. 8 указанного договора передали жилой дом истцу и она как добросовестный приобретатель использует указанный жилой дом по его назначению, содержит его, проводит ремонт и оплату коммунальных услуг. В настоящее время ответчики всячески уклоняются от заключения основного договора купли-продажи, что истцу препятствует как фактическому собственнику распоряжаться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Тем самым, ответчики нарушают обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома. Несмотря на то, что подписанное между Истцом и Ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи жилого дома, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании пояснил, что исковые требования изложенные в иске, полностью поддерживает и просит удовлетворить, согласен на заочный порядок рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку судом приняты все меры к извещению ответчика о дате судебного заседания, ответчик не представил суду документы, подтверждающие уважительные причины неявки, возражений от истца на рассмотрение дела и вынесение заочного решения не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков вынести заочное решение.

Суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено что, согласно заключенного между сторонами договора истец передал оговоренную в договоре сумму денежных средств ответчикам, а также принял от них жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, однако ответчики уклоняются от заключения договора. Факт принятия жилого дома подтверждается актом депутата Старокрымского городского совета <адрес> Республики Крым, квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также договорами на поставку воды, газоснабжения и вывоза ТБО. Фактически договор купли-продажи сторонами исполнен, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить жилой дом в собственность, дает ему право требовать переход права по договору купли – продажи жилого дома и государственной регистрации права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между истцом и ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи жилого дома, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ст. 432 ГК РФ. Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи жилого дома. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить жилой дом в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчикам полную стоимость жилого дома истец на законных основаниях пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное ею по договору купли-продажи жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 и ч. 2 ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с чем ФИО1 имеют право на переход права собственности по договору купли – продажи жилого дома и государственную регистрацию за ней права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд-

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прозвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № от ФИО2 и ФИО3 на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 7937 (семь тысяч девятьсот тридцать семь рублей) 60копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расход в размере 1400 (одна тысяча четыреста рублей) 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в вышестоящий суд в течение месяца поистечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, еслитакое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе вудовлетворении этого заявления.

. Судья Р.В. Михайлов