Решение № 2-1670/2023 2-174/2024 2-174/2024(2-1670/2023;)~М-1765/2023 М-1765/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1670/2023

Дело № 2-174/2024

УИД 19RS0003-01-2023-000914-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на индивидуальный гараж. Свои требования мотивировал тем, что с 1997 года является членом гаражного общества <>, которому был выделен земельный участок под строительство 28 индивидуальных гаражей. В связи с утратой части архива <>, были утеряны документы по выделению земельного участка. Гараж возведен им за счет собственных средств, которым он пользуется с момент возведения по настоящее время, оплачивает электричество. На данный момент уточнен адрес земельного участка: <адрес>. Сведения о правах на данный гараж в Росреестре отсутствуют. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому гараж соответствует нормам и требованиям капитального строительства, построен в существующем ряду, согласно схемы территориальной застройки, утвержденной решением Саяногорского городского совета депутатов от ДАТА №, для хранения автотранспорта, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель ФИО5 пояснил, что знает истца с начала 90-х годов, вместе работали. Им был выделен земельный участок под строительство гаражей. У него гаражи под №и №а, а у истца гараж №. С 1997 года открыто пользуется гаражом на протяжении всего периода по настоящее время. Строительство гаражей осуществляли самостоятельно, на собственные средства.

Свидетель ФИО6 пояснил, что в 1997 году купил гараж №. Истец владеет гаражом №, пользуется им с 1997 года по настоящее время, оплачивает электричество.

Выслушав доводы истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в территориальной зоне П-3.

Согласно сведениям ЕГРН от 23.08.2023 информация об объекте отсутствует.

Распоряжениями № от ДАТА и № от ДАТА руководителя ДАГН г. Саяногорска, уточнены характеристики и адрес местонахождения гаража.

Из заключения № по обследованию технического состояния гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что обследуемый объект является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.

Таким образом, оценив все имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ча к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 В.ем право собственности на индивидуальный гараж, <>.

Идентификатор истца ФИО1 ча – <>.

Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска – <>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024.