Решение № 2-327/2018 2-327/2018~М-306/2018 М-306/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-327/2018

Дело № 2-327/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 октября 2018 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего Максимовой С.А.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истицы ФИО1 и ее представителя – адвоката Магомедова Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 длительный период времени добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Дело инициировано иском ФИО1, которая на основании 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>. Сослалась на то, что с 1999 г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей спорной квартирой более 15 лет, совершает уход и ремонт квартиры, обеспечивает ее сохранность, производит оплату коммунальных платежей, поэтому имеет право собственности на это имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Магомедов Р.М. поддержали исковые требования и дали объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Представитель администрации Никитовского сельского поселения в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (ст. 236 ГК РФ).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Из материалов дела (справок администрации Никитовского сельского поселения, наследственного дела), объяснений истицы и ее представителя, видно, что ранее спорная квартира, расположенная по адресу: с. <данные изъяты> принадлежала Н.Е., который умер в 1998 г.. Его наследницей являлась дочь ФИО2, которая вступила в права наследования. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 июня 1999 г. ФИО2 является собственницей спорной квартиры.

Согласно справкам администрации Никитовского сельского поселения указанная квартира принадлежит ФИО2, которая проживает в г. Р.. С момента ее отъезда за квартирой присматривают, и поддерживают в удовлетворительном состоянии ФИО1 и ее дочь Н.В.. ФИО1 совместно с Н.В. с 1 октября 2001 г. зарегистрированы по адресу <данные изъяты>, а фактически проживают в спорной квартире.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В.Д. подтвердила, что ФИО1 с 1999 г. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорной квартирой как своей собственной. Она совершает уход и ремонт квартиры, обеспечивает ее сохранность. ФИО2 в квартире никогда не видела.

Из технического паспорта по состоянию на 19 октября 2016 г. видно, что по адресу: <данные изъяты> расположена квартира площадью <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, судом установлено, что с 1999 г. по настоящее время ФИО2 квартире по адресу: <данные изъяты> не проживает, прав на нее не заявляет, из чужого незаконного владения ее не истребовала. Ответчица проживает в Латвии Суду представила заявление о признании исковых требований, согласна признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1.

ФИО1 проживает в спорном помещении, длительное время несет бремя содержания спорной квартиры, производит коммунальные платежи и несет иные расходы по его содержанию, то есть, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Она имела основания считать, что у нее должно возникнуть право собственности на указанную квартиру.

Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности срок, предусмотренный указанной нормой закона, истек. Поэтому ФИО1 имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.