Решение № 2-251/2017 2-251/2017(2-4262/2016;)~М-4445/2016 2-4262/2016 М-4445/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-251/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2017 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной ФИО11.

при секретаре : Махмудовой ФИО10.

с участием истца : ФИО1 ФИО12

представителя истца: ФИО2 ФИО13

ответчика: ФИО3 ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать договор купли-продажи действительным, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Госкомрегистр произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец приобрел спорный участок ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировал.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что действительно ее супругом был продан истцу спорный земельный участок, денежные средства последний получил в полном объеме согласно условиям договора, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав пояснения сторон, представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО17 продал, а ФИО1 ФИО18. купила земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение земельного участка : для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре под №) (л.д.6-7). Указанный договор зарегистрирован в Добровском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. (л.д. 12).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью 0,1199 га, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>, целевое назначение земельного участка : для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, требования истца в части возложения обязанности на Госкомрегистр произвести регистрацию права собственности суд считает необоснованными и заявленными преждевременно, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Что касается требований истца в части признания действительным договора купли – продажи, суд, с учетом перечисленных норм закона, признает требования необоснованными, поскольку договор никем не оспорен, что подтвердила в судебном заседании сама истец, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований ФИО1 ФИО19 так же необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на земельный участок № площадью 0,1199 га, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>, целевое назначение земельного участка : для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

В удовлетворении иной части требований ФИО1 ФИО22 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: