Решение № 2-1328/2017 2-1328/2017~М-1287/2017 М-1287/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1328/2017

Дело №2-1328/2017 ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «19» октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2017.

Мотивированное решение составлено 23.10.2017.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Красильниковой Г.Е.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В установленном законом порядке данная сделка зарегистрирована не была, однако обязательства сторон исполнены в полном объеме. ФИО3 умер, его правопреемником, в том числе и на спорное имущество является ответчик ФИО2, данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил письменное заявление о признании иска в полном объеме. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных истцом требований, ответчику понятны, о чем указано в его письменном заявлении.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, признание ответчиком иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При этом мотив признания исковых требований не имеет для суда юридического значения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 551 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавца недвижимости ФИО3 относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2003, ФИО3 является собственником садового дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

На основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 10.10.2003 ФИО3 продал ФИО1 земельный участок и садовый дом, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.9-10).

Данные обстоятельства подтверждены и передаточным актом, по состоянию на 10.10.2003 (л.д.11).

Согласно представленной членской книжки ФИО1 является членом садоводческого товарищества <адрес> (л.д.24-33).

Наличие земельного участка и расположенного на нем садового дома подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 20.08.2017 (л.д.13-19 и 20-22).

ФИО10. умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что единственным наследником после его смерти является его сын – ФИО2, ответчик по делу.

По сообщению нотариуса Александровского нотариального округа ФИО5 наследственного дела к имуществу ФИО11., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

***