Решение № 2-3281/2019 2-3281/2019~М-3371/2019 М-3371/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-3281/2019

Дело № 2-3281/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Береза Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 21 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Магадан, <адрес>, для проведения замены участка стояка отопления по полотенцесушителю.

В обоснование требований указало, что ответчик является собственником <...>. ООО «Жилсервис» является управляющего организацией указанного многоквартирного дома на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 30 апреля 2007 года. 19 апреля 2019 г. Государственной жилищной инспекцией Магаданской области вынесено предписание № 117/020, которым общество обязано обеспечить работу системы отопления в санузле квартиры 23 <адрес> в г. Магадане. При исполнении предписания аварийно-диспетчерской службой установлена необходимость замены участка стояка по полотенцесушителю в квартирах 31, 27. Ответчик предоставить доступ к стояку отопления для производства ремонтных работ отказался. Письменные предписания оставлены без ответа и исполнения.

Ссылаясь на положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, просило суд обязать ФИО2 предоставить доступ к стояку отопления по полотенцесушителю в <...>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом посредством направления судебного извещения по адресу регистрации.

Суд, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по проезду Вострецова в г. Магадане, оформленного протоколом от 30 апреля 2007 года, является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома.

В период с 28 марта по 19 апреля 2019 г. в отношении ООО «Жилсервис» проведена внеплановая выездная проверка Государственной жилищной инспекцией Магаданской области в связи с поступившим обращением о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. В ходе проверки установлено, что 5 января 2018 года специалистами истца произведено отключение полотенцесушителя по стояку квартир 23, 27, 31 многоквартирного дома <адрес> в г. Магадане во избежание дальнейших затоплений, поскольку труба системы отопления в санузле квартиры 31 дает течь. Для устранения нарушений в работе системы отопления требуется замена участка стояка отопления полотенцесушителя между квартирами 31 и 27, который относится к общему имуществу многоквартирного дома.

19 апреля 2019 г. Государственной жилищной инспекцией Магаданской области выдано предписание № 117/020, которым на ООО «Жилсервис» возложена обязанность в срок до 20 июня 2019 г. обеспечить работу системы отопления в санузле квартиры 23 в многоквартирном доме <адрес> в г. Магадане. Срок исполнения предписания продлен до 31 октября 2019 г. в связи с необходимостью получения в судебном порядке доступа в жилое помещение – квартиру № 27 данного дома для проведения ремонтных работ внутридомовой системы отопления, в связи с отказом собственника данной квартиры предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру 27 и входящим в состав общего имущества многоквартирным домом, в добровольном порядке. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры 27 дома <адрес> в г. Магадане с 16 февраля 2001 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 8 ноября 2019 г. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение к стояку отопления полотенцесушителя отказался в связи с наличием в помещении натяжных потолков. В связи с отказом предоставить доступ в жилое помещение в добровольном порядке, ФИО2 дважды (от 6 мая 2019 г. и от 9 июня 2019 г.) направлялись требования, которые остались без ответа и исполнения. В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Исходя из приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).В соответствии со статей 25 Конституции Российской Федерации, частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.В связи с чем, истец вправе требовать от собственников помещений допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. Поскольку ООО «Жилсервис» были предприняты необходимые меры для согласования с собственником квартиры № 27 времени проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик от предоставления доступа в жилое помещение уклоняется, имеются основания для удовлетворения исковых требований. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из платежного поручения от 9 июля 2019 года № 987 следует, что при подаче иска в суд ООО «Жилсервис» уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Расходы истца на оплату государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.Обязать ФИО2 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» доступ к стояку отопления по полотенцесушителю в жилом помещении - квартире № 27 в доме <адрес> в городе Магадане для замены участка стояка отопления по полотенцесушителю.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 28 ноября 2019 года.

Судья Н.В. Сергиенко