Решение № 2-4275/2025 2-761/2026 2-761/2026(2-4275/2025;)~М-3269/2025 М-3269/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-4275/2025

УИД 63RS0007-01-2025-004772-83

Дело № 2-761/2026 (2-4275/2025)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.01.2026 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Р., А.А,М. к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что они являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А. В целях улучшения жилищных условий ими произведена самовольная реконструкция жилого дома, по результатам которой ими принято решение о выделении в натуре частей жилого дома и перераспределении долей в праве собственности занимаемой площади. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения в доме соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждено соответствующими заключениями специалистов. Просят прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за Г.Р.В, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 244,9 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 231,9 кв.м, жилой площадью 107,7 кв.м, подсобной площадью 124,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за А.А,М. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 281,5 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 162,9 кв.м, жилой площадью 71,6 кв.м, подсобной площадью 91,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 121,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, третье лицо и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 544 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в п. 11 которого разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Закона № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Курумоченского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А.А,М. и Г.В.Р. разрешено строительство жилого двухквартирного дома в районе спорткомплекса «Жигули», участок №, на земельном участке мерою 0,14 га.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, принадлежащих гражданам, в том числе: А.А,М. 1/2 часть двухквартирного жилого дома в <адрес>2, общей площадью 212,7 кв.м, жилой – 115,4 кв.м; Г.В.Р. 1/2 часть двухквартирного жилого дома в <адрес>1, общей площадью 163,2 кв.м, жилой – 98,8 кв.м.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН Г.В.Р. и А.А,М. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 у каждого, принадлежит жилой дом, кадастровый №, площадью 392,6 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства: 1995, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Г.В.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1156 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

А.А,М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2022 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из заключения ООО «Консоль-Проект» от 2025 Шифр 4210.25-ТЗ следует, что в процессе эксплуатации жилого дома силами истцов была произведена его реконструкция.

Согласно выводам заключения ООО «Консоль-Проект» состояние жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. В результате реконструкции был образован жилой дом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 526,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых 394,8 кв.м, жилой площадью 179,3 кв.м, подсобной площадью 215,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений (без коэфф.)-141,2 кв.м. Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

ООО «Аудит Безопасность» было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Реконструкция жилого дома осуществлена в границах земельных участков, отведенных под эксплуатацию жилого дома, правообладателями которых являются истцы.

Согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> земельные участки, принадлежащие истцам, располагаются в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, с целью соблюдения баланса частных и публичных интересов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании за истцами права собственности за каждым на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Суд исходит из того, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарно-гигиенических, градостроительных норм и правил, интересы других лиц не затронуты, вышеуказанная перепланировка (реконструкция) не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Целевое использование земельных участков не нарушено. Спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном виде, кроме того, поскольку выдел частей жилого дома в натуре возможен, то препятствий для признания за истцами права собственности на дом блокированной застройки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.В.Р., А.А,М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Г.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Ново <адрес>, паспорт №, выданный Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и А.А,М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/за <адрес>, паспорт №, выданный Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 392,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Г.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Ново <адрес>, паспорт №, выданный Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 244,9 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 231,9 кв.м, жилой площадью 107,7 кв.м, подсобной площадью 124,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за А.А,М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/за <адрес>, паспорт №, выданный Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 281,5 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 162,9 кв.м, жилой площадью 71,6 кв.м, подсобной площадью 91,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 121,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин