Решение № 2-7080/2023 2-804/2024 2-804/2024(2-7080/2023;)~М-6490/2023 М-6490/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-7080/2023

Дело № 2-804/2024

УИД 75RS0001-02-2023-009265-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 7 мая 2024 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Сальниковой В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО6, к администрации городского округа «<адрес>», ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, приходящаяся матерью ФИО6. На момент смерти в собственности ФИО2 находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ещё при жизни матери все документы на квартиру были утеряны, самостоятельно их восстановить истец не мог, так как не является собственником жилого помещения. После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, однако истец ФИО6 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, был зарегистрирован в ней, фактически распоряжался на день открытия наследства, производил ремонт в квартире. Другие лица с заявлением о принятии наследства умершей ФИО2 не обращались. У ФИО2 есть ещё два сына ФИО7 и ФИО8, с супругом умершая была в разводе. Истец просил суд включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать ФИО6 принявшим наследство после смерти ФИО2 в виде вышеуказанной квартиры, признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9,.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указав, что спорную квартиру ФИО2 приобрела на основании договора купли продажи квартиры у ФИО9 Регистрация перехода права собственности в законном порядке не проводилась. ФИО2 в 2005 году продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу <адрес> купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО6 постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> на протяжении 18 лет 22 месяцев. Истец после покупки квартиры его матерью и до настоящего времени открыто владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, несёт бремя её содержания, производит ремонт. Спора о праве собственности на квартиру не возникало. Лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Просил признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений на исковые требования в суд не направили.

Ответчик администрация городского округа «<адрес>» своего представителя в суд не направила, о месте и времени рассмотрения дела была извещена. Ранее представитель администрации городского округа «<адрес>» ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих фактическое принятие истцом наследства в виде квартиры по адресу: <адрес>, представлено не было. Кроме того, не имеется доказательств, подтверждающих принадлежность квартиры наследодателю.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания ст. 234 ГК РФ с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, квартира по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> была передана в собственность ФИО4, право собственности последнего было зарегистрировано в МУП технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Затем по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО9 зарегистрировано в МУП технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено также выпиской из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из объяснений истца ФИО6 следует, что его мать ФИО2 приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ФИО9, спорную квартиру по адресу: <адрес> в которую вселила истца, как члена своей семьи. Однако каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение ФИО2 спорного жилого помещения, не сохранилось. Последняя злоупотребляла спиртными напитками, а истец в силу своего несовершеннолетнего возраста на момент приобретения матерью квартиры не знал, какие документы она оформляла. Сведения о регистрации за ФИО6 прав на недвижимое имущество отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из ответа нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось. ФИО6 приходится ФИО2 сыном (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), и является наследником первой очереди по закону. Два других сына умершей ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в спорной квартире не проживают, на спорную квартиру не претендуют.

Согласно паспорту истец ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>Г, <адрес>, где и проживает до настоящего времени, несет бремя содержания данного имущества. С момента регистрации в спорном жилом помещении ФИО6 проживал в нём вместе со своей матерью ФИО2 открыто. После смерти матери продолжал открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным, проживал в квартире, нёс затраты на её содержание и ремонт, что подтверждается письменными документами и показаниями свидетеля ФИО5

При этом в течение всего времени владения сначала ФИО2, а потом её правопреемником ФИО6 квартирой никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО2 и ФИО6 данным имуществом на протяжении более 18 лет, о своих правах на данное имущество не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

После смерти ФИО2 её наследником по закону являлся истец ФИО6, который в установленном законом порядке не обращался к нотариусу за оформлением наследственных прав, но продолжил проживать в спорной квартире и нести бремя её содержание.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО6 права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт серии №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья: И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме 31.05.2024.