Решение № 2-2212/2019 2-2212/2019~М-1566/2019 М-1566/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2212/2019

Дело № 2-2212/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о прекращении права аренды, установлении границ земельного участка,

установил:

В суд обратился истец с исковыми требованиями о прекращении право аренды земельного участка площадью 1263 кв.м с разрешенным использованием: для размещения огорода, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора № 21393-и от 04.05.2009 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ФИО1, расторгнуть договор № 21393-и от 04.05.2009 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ФИО1; установлении границ многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящего из двух контуров 76:23:010110:15(1) и 76:23:010110:15(2) площадью 1 626 кв.м согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» от 10.11.2015; признании за ФИО1 право собственности на многоконтурный земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, состоящего из двух контуров 76:23:010110:15(1) и 76:23:010110:15(2) площадью 1 626 кв.м согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» от 10.11.2015; прекращении право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 363 кв.м., из земель населенных пунктов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>; снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1263 кв.м с разрешенным использованием: для размещения огорода, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указав, что из технических паспортов по состоянию на 09.10.1933 усматривается, что участок представлял собой единый земельный участок фактической площадью 1 807,76 кв.м. Единое землепользование было разделено на две части дорогой, которая разделила участок на две части: при домовладении, вторая часть с насаждениями и хозяйственными постройками.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 требования поддержали.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости истец является собственником жилого дома под № и земельного участка площадью 363 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, участок площадью 1 263 кв.м предоставлен истцу в аренду по договору № 21393-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.05.2009.

На основании постановления мэра города Ярославля от 06.09.1995 предоставлен ФИО6 по адресу: <адрес>, земельный участок под размещение огорода площадью 1143 кв.м.

Из технического паспорта следует, что по состоянию на 09.10.1933 при домовладении № по <адрес> фактическая площадь участка составляла 1 807,76 кв.м.

При межевании земельного участка общая площадь многоконтурного участка составила 1 626 кв.м.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ЗК РСФСР земельные отношения регулировались указанным кодексом, иным законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции, а также законодательством союза ССР по вопросам, которые ему добровольно передаются РФ.

Согласно ст. 7 Кодекса граждане РСФСР в соответствии с Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, установленных в соответствии со ст. 36 Кодекса.

Ст. 36 Кодекса предусматривала, что предельные нормы земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В 1997 году действовал Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337"О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратил силу 25.02.2003 г.), согласно п. 1 которого в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В силу п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества).

Согласно пункта 5 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" в результате выполнения комплексных кадастровых работ: обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В силу п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

"Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" устанавливают следующий порядок определения границ земельного участка: п. 10.6. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты); п. 10.7. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

Требования истца подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены показаниями свидетелей, из которых следует, что земельный участок используется истцом. Фактическая площадь участка по состоянию на 09.10.1933 при домовладении № по <адрес> составляла 1 807,76 кв.м, что подтверждается технической документацией на жилой дом. Истец продолжает пользоваться участком как при домовладении №, так и по договору аренды земельного участка площадью 1263 кв.м. При межевании земельного участка площадь уточнена, установлена в размере 1623 кв.м. Оценив представленные доказательствами, суд приходит к следующему. Границы земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет, установлены не по фактическим границам участка, который был единым и использовался истцом при <адрес>, спорный участок согласно техническому паспорту использовался под огород в пределах земельного участка, принадлежащего истцу. Границы участка, которые поставлены на кадастровый учет, не соответствуют границам согласно технической инвентаризации на 1933, участок до проведения дороги был единым, что свидетельствует о нарушении земельного законодательства при межевании земельного участка, которое предусматривает определение координат характерных точек с учетом фактически используемой площади земельного участка. Суд учитывает, что рядом расположенные земельные участки имеют аналогичную конфигурацию, что и спорный земельный участок, право собственности на многоконтурные участки смежных землепользователей признано через Дзержинский районный суд города Ярославля.

Границы земельного участка, координаты характерных точек не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, установлены без учета забора и фактических границ земельного участка, которой был разделён на две части при проведении дороги. Границы земельного участка подлежат установлению на основании представленного истцом межевого плана кадастрового инженера ФИО2 МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» от 10.11.2015, при установлении единого земельного участка право аренды земельного участка площадью 1263 кв.м с разрешенным использованием: для размещения огорода, кадастровый №, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право аренды земельного участка площадью 1263 кв.м с разрешенным использованием: для размещения огорода, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора №-и от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ФИО1, расторгнуть договор № 21393-и от 04.05.2009 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ФИО1

Установить границу многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящего из двух контуров 76:23:010110:15(1) и 76:23:010110:15(2) площадью 1 626 кв.м согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» от 10.11.2015.

Признать за ФИО1 право собственности на многоконтурный земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, состоящего из двух контуров 76:23:010110:15(1) и 76:23:010110:15(2) площадью 1 626 кв.м согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» от 10.11.2015.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 363 кв.м., из земель населенных пунктов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1263 кв.м с разрешенным использованием: для размещения огорода, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести соответствующие изменения в кадастровый учет, единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.08.2019.

Судья М.П.Ловецкая