Решение № 2-1773/2019 2-1773/2019~М-1471/2019 М-1471/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1773/2019

Дело № 2-1773/2019

УИД № 33RS0011-01-2019-002298-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 04 июля 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Коврова о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Коврова Владимирской области, в котором просит:

- признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильной мойки, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>, примерно <адрес><адрес> по направлению на восток;

- в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:000000:2435, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильной мойки, адрес местоположения: <адрес><адрес>, примерно в <адрес><адрес> по направлению на восток, сведения о координатах характерных точек исключить;

- установить сведения о координатах характерных точек (границ) земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильной мойки, адрес местоположения: <адрес>, <адрес> от <адрес> по направлению на восток, согласно межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 12362).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, в обоснование указав, что на основании договора <№> от <дата> администрация <адрес> передала ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, адрес местоположения: <адрес>, <адрес> м. от <адрес> по направлению на восток, площадью 333+/-6 кв.м., для размещения автомобильной мойки. В процессе оформления исходно-разрешительной документации на строительство автомобильной мойки была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ земельного участка, т.е. несоответствие фактического местоположения границ земельного участка его координатам (характерным точкам) согласно государственного кадастра недвижимости. Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка, он обратился в администрацию г. Коврова как к арендодателю земельного участка. <дата> администрацией было подготовлено постановление <№>, которым несоответствие в местоположении границ земельного участка было устранено. <дата> кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Из ответа Ковровского отдела Росреестра по Владимирской области от <дата> следует, что данная ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Коврова Владимирской области ФИО3 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между администрацией г. Коврова Владимирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> м. от <адрес> по направлению на восток, площадью <данные изъяты> для размещения автомобильной мойки, сроком действия с <дата> по <дата>.

Схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена постановлением администрации г. Коврова Владимирской области от <дата><№>.

Межевание земельного участка было проведено в 2016 году, его границы и местоположение установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЗАО «Геодезия» ФИО2 <дата>

Из пояснений истца следует, что в процессе оформления исходно-разрешительной документации на строительство автомобильной мойки была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ земельного участка, т.е. несоответствие фактического местоположения границ земельного участка его координатам (характерным точкам) согласно государственного кадастра недвижимости, о чем он поставил в известность арендодателя земельного участка - администрацию г. Коврова.

Постановлением администрации г. Коврова Владимирской области от 13.12.2017 г. № 3627 в постановление администрации г. Коврова Владимирской области от <дата><№> внесены изменения в части местоположения спорного земельного участка.

<дата> кадастровым инженером ЗАО «Геодезия» ФИО2 подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки.

В заключении кадастрового инженера указано, что в процессе использования земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка, что подтверждается постановлением администрации г. Коврова Владимирской области от <дата><№>. изменение местоположения участка не затрагивает ни чьих интересов.

Таким образом, кадастровым инженером установлена ошибка в местоположении границ земельного участка истца.

Из решения Ковровского отдела Росреестра по Владимирской области от <дата><№> следует, что данная ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что физические границы, первоначально сформированного при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая согласие ответчика, осуществляющего права собственника смежных земель на устранение реестровой ошибки, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильной мойки, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>. от <адрес> по направлению на восток.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане.

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером <№> признано судом недействительным, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка, установленных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЗАО «Геодезия» ФИО2 <дата>, и внесении в Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка согласно межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильной мойки, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>), <адрес>, примерно в <адрес> по направлению на восток, оформленные межевым планом, выполненном <дата> кадастровым инженером ЗАО «Геодезия» ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильной мойки, адрес местоположения: <адрес>, <адрес><адрес>, примерно в <адрес><адрес> по направлению на восток, сведения о координатах характерных точек, определенных на основании межевого плана, выполненного <дата> кадастровым инженером ЗАО «Геодезия» ФИО2, исключить.

Установить сведения о координатах характерных точек (границ) земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильной мойки, адрес местоположения: <адрес>, <адрес> от <адрес> по направлению на восток, согласно межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ЗАО «Геодезия» ФИО2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 12362).

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.