Решение № 2-3282/2023 2-3282/2023~М-2792/2023 М-2792/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-3282/2023

УИД 30RS0004-01-2023-004153-79

Гражданское дело №2-3282/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при помощнике судьи Шахруевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены, прекращении право собственности,

по встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены, прекращении право собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. На основании распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литера по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 22.12.2021 г. №2254-р принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по <адрес> в <адрес>».

Истец по собственной инициативе произвел оценку, согласно отчета об оценке, рыночная стоимость квартиры, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество собственника, материальных затрат связанных с изъятием, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляют 1520328 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО3 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> литер в размере 430977руб., долей земельного участка в размере 17250 руб., доли в общем имуществе убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 12450 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 66345 руб., стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади квартиры в размере 5601 руб., госпошлину в размере 9027 рублей, расходы по плате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 7000 рублей.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО4 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> литер в размере 287318 руб., долей земельного участка в размере 11500 руб., доли в общем имуществе убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 58300 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 44230 руб., стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади квартиры в размере 3734 руб., госпошлину в размере 13077 рублей.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> литер в размере 430977 руб., долей земельного участка в размере 17250 руб., доли в общем имуществе убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 12450 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 66345 руб., стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади квартиры в размере 5601 руб.

После осуществления выплат прекратить право собственности на спорное жилое помещение.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности. В обоснование исковых требований указало, Администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>». Право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за МО «<адрес>» не зарегистрировано, после прекращения права собственности за первоначальными истцом Администрация МО «<адрес>» не сможет осуществить действия по сносу спорного помещения. На основании этого просит после осуществления выплаты истцам по первоначальному иску прекратить право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>; после осуществления выплаты признать право собственности за МО «<адрес>» на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы по первоначальному иску — ответчики по встречному иску в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску- истца по встречному иску Администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литера по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 22.12.2021 г. №2254-р принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по <адрес> в <адрес>».

Истец обратилась к оценщику для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1149272 руб., долей земельного участка составляет 46000 руб., долей в общем имуществе убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости составляет 133200 руб., компенсация за не произведенный капитальный ремонт составляет 176920 руб., долей в праве на общего имущества, пропорционально площади квартиры составляет 14936 руб.. Итого убытки при отчуждении объекта недвижимости - 1520328 рублей.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.

Оценивая отчет №ОД35/09-23 от 22.09.2023 г., содержащиеся в нем выводы и исследовательскую часть в совокупности, с другими представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о том, что отчет №ОД35/09-23 от 22.09.2023 г. отвечает требованиям ст. ст. 55,56 ГПК РФ, в связи с чем, принимается судом за основу при определении стоимости недвижимого имущества при принятии настоящего решения.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от 02.07.2009 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Согласно ст. 681 ГК РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 141 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей до 01.03.2005) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

В силу ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ (действующего с 01.03.2005 года), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невыполнение Администрацией города Астрахани обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) (абз.120) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества.

При этом встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО8 о прекращении права собственности, признании права собственности также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Протокола (N 1) от 20 марта 1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (и. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу и. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после осуществления выплаты прекратить право собственности за истцами признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ФИО3 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9027 рублей, что подтверждается квитанцией, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 7000 рублей, ФИО4 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13077 рублей, что подтверждается квитанцией.

Суд, учитывая обстоятельства дела, с учетом разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, государственной пошлины в размере 22104 рублей, расходы на проведение оценки в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены, прекращении право собственности,- удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО3 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> литер в размере 430977руб., долей земельного участка в размере 17250 руб., доли в общем имуществе убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 12450 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 66345 руб., стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади квартиры в размере 5601 руб., госпошлину в размере 9027 рублей, расходы по плате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 7000 рублей.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО4 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> литер в размере 287318 руб., долей земельного участка в размере 11500 руб., доли в общем имуществе убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 58300 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 44230 руб., стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади квартиры в размере 3734 руб., госпошлину в размере 13077 рублей.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> литер в размере 430977 руб., долей земельного участка в размере 17250 руб., доли в общем имуществе убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 12450 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 66345 руб., стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади квартиры в размере 5601 руб.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены, прекращении право собственности - удовлетворить.

После осуществления выплаты прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены, прекращении право собственности право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также доли земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> записи о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Р. Курбанова