Решение № 2-3975/2024 2-3975/2024~М-2263/2024 М-2263/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-3975/2024

Дело № 2-3975/2024

УИД 48RS0001-01-2024-003157-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Бессоновой С.Г.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала «Западный» Территориальный отдел «Воронежский» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала «Западный» Территориальный отдел «Воронежский» о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом ФИО2 и ФИО12., ФИО2 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 43,7 кв.м. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № 5022, зарегистрированного в БТИ города Липецка ДД.ММ.ГГГГ за номером 2472, инвентарное дело № №. Государственная регистрация в Управлении Росреестра по Липецкой области произведена не была, в связи с отсутствием такой необходимости на момент покупки квартиры истцом. Истец был зарегистрирован и проживал с семьей в спорной квартире с 1997 по 2004 годы. В настоящее время в квартире проживают родственники истца. Истец ежегодно уплачивает налог на спорную квартиру. В ноябре 2023 года истцом от ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала «Западный» Территориальный отдел «Воронежский» получено уведомление от 30 октября 2023 года о том, что приказом Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01 июля 2022 года № 2147 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации. В связи с чем, истцу было предложено предоставить в ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала «Западный» Территориальный отдел «Липецкий» правоустанавливающие документы, подтверждающие право законного проживания в нем. 29 февраля 2024 года Управлением Росреестра по Липецкой области было отказано истцу в государственной регистрации прав на спорную квартиру, по причине того, что исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН на указанное недвижимое имущество право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией. Истец просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с 30.07.1997 на основании договора купли-продажи от 18.07.1997. Погасить запись регистрации № от 31.08.2023, согласно которой право собственности на объект недвижимого имущества - квартира площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрирована за Российской Федерацией. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования истца и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

В суд от ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала «Западный» Территориальный отдел «Воронежский» поступили возражения на исковое заявление, в котором указано, что квартира площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № оформлена в собственность Российской Федерации на основании приказа Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01 июля 2022 года № 2147 и передано на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В суд от ответчика Министерства обороны Российской Федерации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В суд от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области поступили возражения на иск, в которых указано, что право собственности на квартиру площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № зарегистрировано за Российской Федерацией 31 августа 2023 года.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством, обращаться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО2 и ФИО13 ФИО2 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО14

Согласно ответа ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 01 апреля 1998 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, доля 1/1. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом р№ 5022 был зарегистрирован в БТИ 30 июля 1997 года.

Кроме того, истец ФИО2 оплачивает коммунальные платежи по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями.

Также, истец оплачивает налог на имущество физических лиц за спорную квартиру, что подтверждается налоговым уведомлением и справкой по операции банка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной по состоянию на 26 июля 2024 года, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, дата государственной регистрации 31 августа 2023 года.

Из приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 № 2147 «О закреплении недвижимости на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации следует, что право оперативного управления федерального государственного казённого учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ объектами недвижимого имущества, согласно приложению, прекращено. Пунктом 2 Приказа установлено закрепить на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации недвижимым имуществом, указанным в приложении.

В приложении к данному приказу в перечне жилых помещений, подлежащих передаче в собственность муниципального образования город Липецк, значится и спорная квартира <адрес>

Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорную квартиру, исковые требования ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала «Западный» Территориальный отдел «Воронежский» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала «Западный» Территориальный отдел «Воронежский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> кадастровый номер: №, с 30.07.1997 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить запись регистрации № от 31.08.2023, согласно которой право собственности на объект недвижимого имущества - квартира площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрирована за Российской Федерацией.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.Г. Бессонова

Мотивированное решение

изготовлено 06 августа 2024 года