Решение № 2-6638/2017 2-6638/2017~М-6361/2017 М-6361/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-6638/2017

Копия Дело № 2-6638/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 21 ноября 2017 года

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Сагдеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указав в обоснование исковых требований, что истец является участником долевого строительства жилого дома на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался построить квартиру проектной площадью <данные изъяты>, а ответчик принял на себя обязательство уплатить истцу денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета стоимости одного квадратного метра в случае, если по результатам проведения технической инвентаризации, производимой по окончании строительно-монтажных работ, станет известно, что общая площадь квартиры дольщика окажется больше площади, указанной в договоре, более чем на 1,5 кв.м. В соответствии с односторонним актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, при этом, разница в площади составила <данные изъяты> в связи с чем истец направил ответчику требование о необходимости доплаты денежных средств в размере 90 965 рублей 00 коп. Указанное требование оставлено ответчиком без внимания. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 90 965 рублей 00 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ему по месту регистрации и по месту нахождения спорной квартиры, возвращены в связи с истечением срока хранения. Представитель истца не возразил против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласно статье 392.1 Гражданского кодекса РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из части 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из положений указанных норм, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажэлектро» (участник долевого строительства) заключен договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный трехсекционный трехподъездный каркасно-монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В силу пункта 1.2 вышеуказанного договора адреса квартир, их характеристики могут быть уточнены после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и окончательно указываются в передаточном акте (актах) или ином документе (документах) о передаче объектов долевого строительства. При этом общие площади квартир уточняются по данным технической инвентаризации, производимой уполномоченным органом с учетом Жилищного кодекса РФ.

Как следует из пункта 3.6 договора, цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.7, 3.8 договора цессии.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что если по данным технической инвентаризации, проводимой после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, фактическая общая площадь квартиры (с летними помещениями) превысит более чем на 1,5 кв.м., общую площадь квартиры согласно проектной документации, указанной в пункте 1.2 договора, застройщик сообщает об этом участнику долевого строительства письменным уведомлением по адресу, указанному в договоре, а участник долевого строительства обязуется дополнительно уплатить застройщику разницу между фактически уплаченной и окончательной ценой договора. При этом стороны применяют стоимость одного кв.м. площади квартиры согласно проектной документации, установленную в локальных нормативных актах (приказах) застройщика, действующих на день заключения договора. При этом стороны осуществляют расчеты только в отношении разницы между фактической общей площадью квартиры (с летними помещениями) и общей площадью квартиры согласно проектной документации, указанной в пункте 1.2 договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ, если разница в площади квартиры (проектной и окончательной согласно технической документации) составит до 1,5 м. включительно в сторону увеличения, либо уменьшения, дополнительные расчеты между сторонами не осуществляются.

Согласно приложению № к указанному договору общая площадь квартиры (с учетом летних помещений), расположенной по строительному адресу: <адрес>А-11, <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты> стоимость 1 кв.м. – 56 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажэлектро» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Д-16А-11/045/БС-2/2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: этаж – 13; номер квартиры – 90; количество комнат – 3; площадь – 108,79 кв.м. (с учетом летних помещений).

Пунктом 2.1.1 договора цессии предусмотрено, что цессионарий обязан произвести оплату в размере и порядке, предусмотренном в пункте 3 настоящего договора.

В силу пункта 3.1 договора цессии передаваемое по настоящему договору требование оценивается сторонами настоящего договора в сумме 6 146 635 рублей 00 коп.

Пунктом 6.3 договора цессии предусмотрено, что общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Уменьшение (увеличение) влечет за собой перерасчет в стоимости квартиры. Окончательная общая площадь квартиры уточняется после натурных обмеров Бюро Технической Инвентаризации.

Из технического паспорта здания (строения) жилого дома переменной этажности 10-17 (строительный №А-11) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, следует, что общая площадь <адрес> вышеуказанного жилого дома в соответствии со СП 54.13330.2011 составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> выдано разрешение №-RU№ на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности 10-17 (строительный №А-11) на 137 квартир и 9 этажей (стр.16А-16) на 18 квартир с подземной парковкой на 186 машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о необходимости явиться для приемки объекта долевого строительства и необходимости произвести доплату в размере 90 965 рублей в связи с увеличением площади квартиры. Указанное уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен односторонний акт о передаче ответчику трехкомнатной квартиры с номером 90 на 13 этаже во 2 блок-секции многоквартирного трехсекционного девяти-семнадцатиэтажного каркасно-монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты>

Ответчиком доплата в размере 90 965 рублей до настоящего времени не произведена, доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком суду не представлены.

Материалами дела объективно подтверждается увеличение фактической общей площади квартиры (с летними помещениями) по сравнению с проектной на 1, 61 кв.м.

Таким образом, у ответчика в силу добровольно взятых на него договорных обязательств, возникла обязанность по уплате ответчику денежных средств в размере 90 965 рублей 00 коп. (1,61 кв.м. * 56 500 рублей).

То обстоятельство, что технический паспорт на жилой дом был получен ранее ввода жилого дома в эксплуатацию, юридического значения не имеет, поскольку в отсутствие результатов технической инвентаризации застройщик не имеет возможности осуществить кадастровый учет многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 90 965 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 929 рублей 00 коп.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» сумму задолженности в размере 90 965 рублей 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 929 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Э.К.Хасанова