Решение № 2-3568/2017 2-3568/2017 ~ М-3414/2017 3568/2017 М-3414/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-3568/2017

Дело № 3568/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Буровой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0090210:295, расположенного по адресу: <адрес>, д. Петрушино, приусадебный участок <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей дома, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50-21-6-49Н-35 (условный номер) площадью 0,08 га, расположенный на землях <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1. договора), а также 3/7 доли домовладения № по тому же адресу (п.1.2). В силу п. 2.1 договора, стоимость продаваемого земельного участка определена в 8 000 000 рублей; стоимость продаваемой доли дома – 7 000 000 рублей. Указанные суммы согласно п.2.3 договора подлежат оплате покупателем (ФИО1) продавцу (ФИО2) до подписания договора. Данное условие было полностью выполнено покупателем. Вышеуказанный договор подписан собственноручно сторонами сделки и удостоверен нотариусом ФИО3 Согласно п. 5.1. договора, он вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в БТИ <адрес>. Комитетом по земельным ресурсам зарегистрирован договор ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским БТИ – ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются отметки в тексте договора. При этом Комитет по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ выдал свидетельство о праве собственности на имя ФИО1 №, серии РФ-XXVIII 50-21-6 в отношении вышеуказанного земельного участка, площадью 0,08 га. В настоящее время спорному земельному участку присвоен кадастровый №, его граница не установлена в соответствии с земельным законодательством. Истец в целях уточнения местоположения границ земельного участка провел работы по его межеванию, в ходе чего установлено, что его фактическая площадь составляет менее документальной, а именно 756 кв.м, с чем истец согласен, с учетом фактически сложившегося землепользования. Поскольку свидетельство о праве собственности на данный земельный участок было выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в 1999 году, то есть за пределами полномочий указанного органа, что противоречило положениям действовавшего ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец лишен правовой возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Истец также указал, что с момента приобретения земельного участка он осуществляет права собственника в отношении него, владеет и пользуется им, а также долей <адрес> на данном участке, в доме проживает постоянно, использует земельный участок по назначению, оплачивает земельный и имущественный налог. Споров по границам участка ни с кем не имеется, границы согласованы в установленном порядке, о чем имеется подписанный смежными землепользователями акт. Права истца на земельный участок никогда никем не оспаривались. Договор купли-продажи заключен в соответствии требованиями действовавшего на тот период закона и исполнен сторонами. Земельный участок с момента фактической передачи и до настоящего времени находится в пользовании истца.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд своего представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому полагает, что исходя из представленных материалов и положений действующего законодательства имеются правовые основания признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> (Ленинский отдел) в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Третьи лица – собственники смежных с истцом земельных участков: ФИО4, ФИО5, ФИО6 – в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, границы его земельного участка с ними согласованы, споров не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из положений статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; иным основаниям, установленным указанной нормой.

Признание права, в силу статьи 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ч. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50-21-6-49Н-35 площадью 0,08 га, расположенный на землях <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, и 3/7 долей домовладения № по тому же адресу (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость продаваемого земельного участка определена в 8 000 000 рублей, стоимость продаваемой доли дома – 7 000 000 рублей. В силу пункта 2.3 договора покупатель передал продавцу сумму 15 000 000 рублей до подписания настоящего договора, вне помещения нотариуса.

Исходя из п. 5.1. договора, он вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в БТИ <адрес>.

Как следует из отметок на экземпляре договора, Комитетом по земельным ресурсам указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским БТИ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО1 №, серии РФ-XXVIII 50-21-6 на вышеуказанный земельный участок площадью 0,08 га, при <адрес>.

Как видно из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090210:295 ранее учтенный, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., площадь 800 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленной архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги <адрес>ДД.ММ.ГГГГ – 2000 г.г., главой семьи значится ФИО1, всего земли 0,135 га.

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь участка составляет 756 кв.м., площадь документальная - 800 кв.м., правообладателями смежных земельных участков границы согласованы в установленном порядке путем проставления личной подписи в акте согласования границ, отметок о разногласиях при согласовании границ не имеется.

За истцом зарегистрировано право собственности на 10/14 долей дома при <адрес>. Петрушино, что также следует из документов-приложений к межевому плану.

Ранее действовавшим Федеральным законом №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Указанные полномочия осуществлялись названными органами начиная со дня введения в действие вышеуказанного Закона, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (в настоящее время таким органом является Росреестр РФ).

Таким образом, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в 1999 году свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок на имя истца юридической силы не имеет как выданное за пределами полномочий указанного органа.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено ст. 1 ныне действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, право собственности на земельные участки как на объекты недвижимого имущества, а также переход права собственности, его изменения, прекращения, ограничения - подлежат государственной регистрации в установленном вышеуказанным законодательством порядке.

С учетом изложенного, анализируя представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что иной правовой возможности, чем в судебном порядке, оформления права собственности на земельный участок у истца не имеется.

Истец с момента передачи ему спорного земельного участка в 1995 г. несет бремя его содержания, владеет и пользуется им, фактическое пользование с соседями сложилось, что не опровергнуто материалами дела. При этом споров по границам не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в частности, актом согласования границ. Кроме того, истец не возражает против уменьшения документальной площади его земельного участка с 800 кв.м. до 756 кв.м., исходя из фактически сложившегося землепользования.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума).

Анализируя изложенные выше разъяснения Пленума и положения законодательства в совокупности с собранными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок при <адрес> д. <адрес> в координатах согласно межевого плана, представленного суду, площадью 756 кв. м.

На основании статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0090210:295, расположенный по адресу: <адрес>, д. Петрушино, приусадебный участок <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Уточненныекоординаты, м

Х

Y

1

4

5

н1

443 633,39

2 200 505,91

н2

443 630,27

2 200 506,59

н3

443 624,34

2 200 507,41

н4

443 620,27

2 200 480,12

н5

443 625,81

2 200 478,80

н6

443 624,15

2 200 471,69

н7

443 615,50

2 200 473,83

н8

443 611,89

2 200 474,72

н9

443 606,88

2 200 475,80

н10

443 603,94

2 200 474,64

н11

443 604,63

2 200 477,75

н12

443 599,64

2 200 479,07

н13

443 600,22

2 200 481,16

н14

443 592,91

2 200 482,88

н15

443 590,67

2 200 468,65

1

443 594,66

2 200 467,59

2

443 626,23

2 200 459,35

3

443 628,08

2 200 465,11

4

443 633,43

2 200 501,45

н19

443 633,47

2 200 501,72

н20

443 632,81

2 200 501,78

н1

443 633,39

2 200 505,91

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 756 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0090210:295 с адресом местоположения: <адрес>, д. Петрушино, приусадебный участок <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, в вышеуказанных координатах.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская