Решение № 2-1314/2017 2-1314/2017~М-1167/2017 М-1167/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1314/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка, осуществлении государственного реестрового учета изменений в сведениях о земельном участке, корректировке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ смежного земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование указав следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, д<данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в ООО «МФЦ Биектау».

Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № фактически пересекает границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлены признаки реестровой ошибки. Правообладатель смежного земельного участка отказался от предоставления заявления на исправление реестровой ошибки.

Как указывает ФИО2, на местности земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не пересекаются.

Споров по границам земельных участков нет. Акт согласования подписан всеми соседями смежниками, в том числе и правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют четкие контуры.

Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему ограждению.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение № о приостановлении осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец отмечает, что приостановление обосновано тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью прошедшего государственный кадастровый учет.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателю вышеуказанного земельного участка, либо по решению суда.

Поскольку правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:16:170702:89 не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, как указывает истец, он вынужден обратиться в суд.

В этой связи, истец просит суд:

- признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №

- осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что каких-либо споров по границам с ответчиком не имеется, измерение границ при межевании проводилось по существующему и согласованному с соседями ограждению.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ООО «МФЦ «Биектау» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, д. Садилово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «МФЦ Биектау» к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план.

С указанным межевым планом истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление обосновано тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью, прошедшего государственный кадастровый учет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, изложенного в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка № выявлены признаки реестровой ошибки. Правообладатель смежного земельного участка отказался от представления заявления на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, который также подписал правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3

Учитывая выявление в данном случае реестровой ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку она вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером 16:16:170702:89 по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский <адрес><адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов