Решение № 2-1153/2017 2-1153/2017~М-1149/2017 М-1149/2017 от 15 декабря 2017 г. по делу № 2-1153/2017

Дело № 2-1153/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 15 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В..,

с участием ответчика ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе части жилого дома, по встречному иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском пояснив, что они являлись собственниками жилого <адрес> по 1/5 доли каждый. Кроме того, сособственниками дома являлись <данные изъяты> и ФИО1

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2а3а4а5п/А» разделен в натуре. <данные изъяты> в собственность выделена часть жилого дома литеры «АА2А3а3», состоящая из следующих помещений: кухни - 7,3 кв.м, комнаты - 9,8 кв.м, комнаты - 15,5 кв.м, комнаты - 11,9 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, и веранды площадью 2,3 кв.м в литере «а3», всего общей площадью – 47,1 кв.м, из них жилой - 37,2 кв.м, а с учетом веранды - 49,4 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А» осталась в общей долевой собственности: ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 Окончательная общая площадь оставшейся части дома и доли собственников должны быть определены после сдачи в эксплуатацию ими переустройств в литере «А1» и в литере «А4».

По утверждению истцов Иванченко в занимаемой ими части дома произвели переоборудование холодного коридора под теплое помещение, но в эксплуатацию не сдали. ФИО1 произвел переустройство в литере «А1», но в эксплуатацию произведенное переустройство также не сдал.

Как утверждают истцы, между ними сложился определенный порядок пользования частью жилого дома. ФИО4 и ФИО3 пользуются частью жилого дома литеры «АА4а», состоящей из следующих помещений: № «терраса» площадью 8,3 кв.м, № «коридор» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,4 кв.м, №, «ванная» площадью 3,0 кв.м, № «коридор» площадью 3,9 кв.м, № «жилая» площадью 21,6 кв.м, № «кладовая» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые» площадью 22,4 кв.м и 8,4 кв.м соответственно, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, а площадью всех частей 83,5 кв.м.

ФИО5 занимает часть жилого дома литеры «Аа1а4», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 3,6 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,2 кв.м и 2,9 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,4 кв.м, № «жилая» площадью 26,0 кв.м, № «кладовая» площадью 3,2 кв.м, всего общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, площадью всех частей 45,3 кв.м.

ФИО1 занимает часть дома литеры «АА1а2а5» общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м.

Истцы просят: - сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в литере «А4» общей площадью 16,1 кв.м, относящееся к части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А», расположенного по адресу: <адрес>;

- произвести раздел части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А», расположенной по адресу: <адрес>, выделив:

в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО3 часть жилого дома литеры «АА4а», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 8,3 кв.м, № «коридор» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,4 кв.м, №, «ванная» площадью 3,0 кв.м, № «коридор» площадью 3,9 кв.м, № «жилая» площадью 21,6 кв.м, № «кладовая» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые» площадью 22,4 кв.м и 8,4 кв.м, соответственно, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, а площадью всех частей 83,5 кв.м,

в собственность ФИО5 часть жилого дома литеры «Аа1а4», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 3,6 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,2 кв.м и 2,9 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,4 кв.м, № «жилая» площадью 26,0 кв.м, № «кладовая» площадью 3,2 кв.м, всего общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, площадью всех частей 45,3 кв.м,

в собственности ФИО1 оставить часть дома литеры «АА1а2а5», площадь которой определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А1».

Ответчик ФИО1 заявил встречные исковые требования и просил сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в литерах «АА1а2а5» общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Также он пояснил, что фактически занимает часть дома литеры «АА1а2а5», состоящее из помещений: № «терраса» площадью 2,4 кв.м, № «веранда» площадью 5,6 кв.м, № «кухня» площадью 8,7 кв.м, № «кладовая» площадью 4,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 18,4 кв.м и 9,9 кв.м соответственно, всего общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, площадью всех частей - 49,0 кв.м.

Истцы (по встречному иску ответчики) ФИО5, ФИО3, ФИО4 и их представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО1 первичный иск признал, свои требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <данные изъяты>., которая впоследствии была заменена на правопреемников ФИО6, ФИО2

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за №, не возражала против исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает все исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой <адрес> в <адрес> значился в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 ФИО3, ФИО1 и <данные изъяты> в равных долях – по 1/5 дои у каждого.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ из спорного жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2а3а4а5п/А» <данные изъяты> в собственность выделена часть жилого дома литеры «АА2А3а3», состоящая из следующих помещений: кухни - 7,3 кв.м, комнаты - 9,8 кв.м, комнаты - 15,5 кв.м, комнаты - 11,9 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, и веранды площадью 2,3 кв.м в литере «а3», всего общей площадью – 47,1 кв.м, из них жилой - 37,2 кв.м, а с учетом веранды - 49,4 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А» осталась в общей долевой собственности: ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 При этом суд решил, что окончательная общая площадь оставшейся части дома и доли собственников должны быть определены после сдачи в эксплуатацию ими переустройств в литере «А1» и в литере «А4». Выделенная часть дома перешла в собственность ФИО2 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП по запросу суда от 23.11.2017г.

ФИО7 в занимаемой ими части дома произвели переоборудование холодного коридора под теплое помещение, но в эксплуатацию не сдали. ФИО1 произвел переустройство в литере «А1», но в эксплуатацию произведенное переустройство также не сдал.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ переустроенные помещения в литерах «АА4а» (в фактическом пользовании ФИО1) и литерах «АА1а2а5» (в фактическом пользовании ФИО4 и И.А.НБ.) части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А» соответствуют строительным и иным нормам и правилам.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные переустройства и перепланировка в спорном доме произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки, переустройства и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома «АА1А4аа1а2а4а5п/А» общей площадью 149,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно тому же заключению ООО «Конструктив» исследуемые помещения имеют обособленные входы с северной и восточной сторон жилого дома. Внутренняя пространственная часть исследуемых помещений по границам фактического пользования отделена от смежных частей жилого дома стенами и перекрытиями без проемов и проходов. Следовательно, части жилого дома по адресу: <адрес> являются изолированными.

Часть жилого дома литеры «АА4а», находящаяся в фактическом пользовании ФИО3, ФИО4, имеет обособленную систему электроснабжения с прибором учета, установленным в помещении кухни, и индивидуальным электрическим вводом; обособленную систему водяного отопления от котла «<данные изъяты> работающего на газовом топливе, с индивидуальным вводом газовой трубы, обособленную систему водоснабжения с индивидуальной вводной водопроводной трубой от городской водопроводной линии, проходящей по <адрес>, обособленную систему канализации в собственную выгребную яму, находящуюся с северной стороны жилого дома.

Часть жилого дома литеры «АА1а4», находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, имеет обособленную систему электроснабжения с прибором учета, установленным в помещении кухни, и индивидуальным электрическим вводом; обособленную систему водяного отопления от отопительной печи, оборудованной газовой форсункой, с индивидуальным вводом газовой трубы; обособленную систему водоснабжения с индивидуальной вводной водопроводной трубой от городской водопроводной линии, проходящей по <адрес>, обособленную систему канализации в собственную выгребную яму, находящуюся с южной стороны жилого дома.

Часть жилого дома литеры «Аа1а4», находящаяся в фактическом пользовании ФИО5, имеет обособленную систему электроснабжения с прибором учета, установленным в помещении кухни, и индивидуальным электрическим вводом; обособленную систему водяного отопления от отопительной печи, оборудованной газовой форсункой, с индивидуальным вводом газовой трубы. Водоснабжение и канализация отсутствуют.

Исследуемые части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования имеют индивидуальные системы электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом отмечено, что под жилым домом находится подвал литер п/А общей площадью 26,0 кв.м, состоящий из складских помещений площадью 6,4 кв.м, 7,6 кв.м, 12,0 кв.м, с входом с восточной стороны жилого дома. Внутренняя пространственная часть подвального помещения отделена от смежных частей жилого дома перекрытиями без проемов и проходов. По мнению эксперта, помещение литера «п/А» является обособленным, изолированным от смежных частей жилого дома.

Эксперт пришел к выводу, что возможен раздел части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5», расположенной по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Суд считает возможным разделить в натуре часть жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А», расположенную по адресу: <адрес>, выделив: в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО3 в равных долях часть жилого дома литеры «АА4а», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 8,3 кв.м, № «коридор» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,4 кв.м, №, «ванная» площадью 3,0 кв.м, № «коридор» площадью 3,9 кв.м, № «жилая» площадью 21,6 кв.м, № «кладовая» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые» площадью 22,4 кв.м и 8,4 кв.м, соответственно, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, а площадью всех частей 83,5 кв.м,

в собственность ФИО5 часть жилого дома литеры «Аа1а4», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 3,6 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,2 кв.м и 2,9 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,4 кв.м, № «жилая» площадью 26,0 кв.м, № «кладовая» площадью 3,2 кв.м, всего общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, площадью всех частей 45,3 кв.м,

в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома литеры «АА1а2а5», состоящее из помещений: № «терраса» площадью 2,4 кв.м, № «веранда» площадью 5,6 кв.м, № «кухня» площадью 8,7 кв.м, № «кладовая» площадью 4,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 18,4 кв.м и 9,9 кв.м соответственно, всего общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, площадью всех частей - 49,0 кв.м,

в общей совместной собственности собственников всех частей следует оставить подвальное помещение литера «п/А» общей площадью 26,0 кв.м.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 245, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома «АА1А4аа1а2а4а5п/А» общей площадью 175,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести раздел части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А», расположенной по адресу: <адрес>, выделив:

в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО3 часть жилого дома литеры «АА4а», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 8,3 кв.м, № «коридор» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,4 кв.м, №, «ванная» площадью 3,0 кв.м, № «коридор» площадью 3,9 кв.м, № «жилая» площадью 21,6 кв.м, № «кладовая» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые» площадью 22,4 кв.м и 8,4 кв.м, соответственно, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, а площадью всех частей 83,5 кв.м,

в собственность ФИО5 часть жилого дома литеры «Аа1а4», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 3,6 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,2 кв.м и 2,9 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,4 кв.м, № «жилая» площадью 26,0 кв.м, № «кладовая» площадью 3,2 кв.м, всего общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, площадью всех частей 45,3 кв.м,

в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома литеры «АА1а2а5», состоящее из помещений: № «терраса» площадью 2,4 кв.м, № «веранда» площадью 5,6 кв.м, № «кухня» площадью 8,7 кв.м, № «кладовая» площадью 4,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 18,4 кв.м и 9,9 кв.м соответственно, всего общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, площадью всех частей - 49,0 кв.м.

Изолированное помещение литера «п/А» общей площадью 26,0 кв.м оставить в общей совместной собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п