Решение № 2-1217/2019 2-1217/2019~М-799/2019 М-799/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1217/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

с участием представителя истца –ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО7 к ГСК №130 о признании права собственности на нежилое помещение

установил :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж №, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> уточнив требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства

В обосновании исковых требований указал, что он является членом ГСК №130, им полностью оплачен паевой взнос, отсутствует задолженность по членским взносам, взносы на оплату земельного налога.

15 июля 1990 года исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов принято решение №466 « О разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в гор. Куйбышеве, во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР от 29 января 1966 года №105 « Об улучшении обслуживания и ремонта автомобилей, принадлежащих гражданам». Был отведен земельный участок, создан ГСК №130. 15.06.1990 года было выдано разрешение на проектирование кооперативных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам. Согласно протоколу №16 общего собрания пайщиков ГСК №130 «Сослуживцы», ему был выдан участок №41Б, указанный в плане выделенного земельного участка на территории ГСК №130 « Сослуживцы». На выданном земельном участке построен указанный гараж, характеристику которого описаны в техническом паспорте, выданном ООО «ПКЦ «Контур». Согласно выписке из ЕГРН от 6.03.2019 года сведения об объекте в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствуют, а также притязания третьих лиц отсутствуют. До настоящего времени гаражи не введены в эксплуатацию и являются объектом незавершенного строительства, вместе с тем имеются заключения о соответствии данного гаража всем требуемым норма и правилам, строительно-техническим, пожарным. Данная постройка не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, что подтверждается направлением представителя по доверенности для участия в деле.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнения, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ГСК №130 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Третье лицо Администрация городского округа Самары не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в иске просили отказать.

Третье лицо Росреестр извещены надлежаще, не явились, исковые требования не оспорили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав сторону истца, изучив материалы дела :справка ГСК №130 со сведения о членстве истца в ГСК №130 и оплате паевого взноса и всех платежей (л.д.15); технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21); свидетельство о регистрации ДД.ММ.ГГГГ года на ГСК №130 земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.(л.д.22); решение от ДД.ММ.ГГГГ года № « о разрешении проектирования кооперативных гараже-стоянок в для автомобилей, принадлежащих гражданам ( л.д.23-25); постановлении от ДД.ММ.ГГГГ года № « О предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № земельного участка в постоянное бессрочное пользование и разрешении строительства одноэтажной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги по <адрес> (л.д.26-27); решение от 6.03.1991 года №79 Железнодорожного районного Совета народных депутатов о создании гаражно-строительного кооператива №( л.д.28); акт № от ДД.ММ.ГГГГ года об отводе грани участка (л.д.29); Постановление Совета Министров РСФСР от 29.01.1966 года №105 « Об улучшении обслуживания и ремонта автомобилей, принадлежащих гражданам (л.д.30-33); подтверждение наличия объекта ГСК-130 Администрации Железнодорожного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) ; решение Арбитражного суда Самарской области от 8.10.2009 года № о принадлежности ГСК№130 документов о правовых обоснованиях разрешенного строительства гаражей (л.д.35-37);выписка из ЕГРН(л.д.38) ; протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО2 под гараж (л.д.39-40); заключение ООО « Проектная компания «Ускорение» о соответствии строительно-техническим нормам (л.д.41-58); выписка из ЕГРЮЛ га ГСК№130 « Сослуживцы» (л.д.59-68),суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В данном судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов принято решение №466 « О разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в гор. Куйбышеве автомобилей, принадлежащих гражданам. В соответствии с данным решением, во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР от 29 января 1966 года №105 « Об улучшении обслуживания и ремонта автомобилей, принадлежащих гражданам», а также решения Куйбышевского облисполкома от 30 июля 1971 года №455 « О мерах по расширению сети стоянок и кооперативных гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, исполком городского Совета народных депутатов решил: разрешить проектирование многоместной кооперативной одноэтажной гаража –стоянки в Железнодорожном районе, на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги по ул. Луцкой от пер.Речной до пикета 1099 км площадью 0,5 га, в соответствии с прилагаемой схемой..

В соответствии с постановлением Администрации города от 8.09.1992 года №739 изъят у Куйбышевской железной дороги земельный участок площадью 8240 кв.м., расположенный в полосе отвода железной дороги по <адрес>. Предоставлено Гаражно-строительному кооперативу № в постоянное пользование земельного участка площадью 8240 кв.м. для строительства одноэтажной гаража-стоянки <адрес>. Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам совместно с Главархитектурой поручено произвести отвод земельного участка в натуре. Строительство начать в 1992 году и закончить в 1993.

ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов гор. Куйбышева принято решение о создании гаражно-строительного кооператива №.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива №(л.д.10-13) и утвержден список членов гаражно-строительного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № общего собрания пайщиков переименован кооператив в « Сослуживцы», утвержден устав гаражно-строительного кооператива №130 «Сослуживцы».

В соответствии со свидетельством ГСК №130 « Сослуживцы» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается постановкой на учет юридического лица, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации юридических лиц « в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Гаражно-строительного кооператив №130 «Сослуживцы» от 10.03.2006 года и выпиской из ЕГРЮЛ, подтверждающей деятельность ГСК на сегодняшний день.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № об отводе границ участка в натуре гаражно - строительному кооперативу № земельного участка площадью-<данные изъяты> – в постоянное пользование под строительство 1 этажного гаража стоянки, участок находится в Железнодорожном районе в полосе отвода железной дороги по ул. Луцкой от <адрес> границы закреплены на местности и сданы представителю застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением Администрации Железнодорожного района подтверждено наличие объекта №, расположенного по адресу <адрес> данный объект существует.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ГСК №130 на земельный участок, вид права постоянное бессрочное пользование, назначение земли населенных пунктов для строительства одноэтажных стоянок площадью <данные изъяты>..

ДД.ММ.ГГГГ ГСК №130 « Сослуживцы» приняли решение о выделении ФИО2 с определением схемы, земельного участка и принятии в члены кооператива, под строительство гаража.

Истцом осуществлено строительство на отведенном земельном участке заявленного в исковом заявлении гаража.

В соответствии с заключением ООО « Проектная компания «Ускорение», установлено, что состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу <адрес> Соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

План земельного участка и акт согласования границ свидетельствуют о нахождении гаража в рамках выделенного земельного участка истцу и в границах земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании ГСК№130 « Сослуживцы».

Справка, выданная председателем ГСК №130 и квитанции свидетельствует о выплате ФИО2 паевых взносов, членских взносов, налогов за землю.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья.

В соответствии с техническим паспортом гараж имеет площадь 73,7 кв.м., находится в ГСК№130 « Сослуживцы», принимая во внимание, что объекты выстроенные ГСК №130, гаражи, не приняты в эксплуатацию, строительства гаража истца также основывается на разрешительной документации ГСК№130, относится к единому объекту стоянок –гаражей, в границах территории ГСК, которые являются объектами незавершенного строительства, таковым полагает суд является и гараж истца, входящий в ГСК №130 « Сослуживцы».

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по делам о признании права собственности на самовольную постройку выступает застройщик. В данном случае застройщиком являлся ГСК№130 и он же является собственником земельного участка, как ответчик в данном случае не имеет возражений против иска истца.

В соответствии с п.26 того же Постановления отсутствие акта о вводе объекта в эксплуатацию само по себе не является основанием к отказу удовлетворения исковых требований. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суду следует установить не допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве гаражей, соответствие их градостроительным, строительным, пожарным, и строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей и передано ГСК в постоянное пользование под строительство гаражей, строительство которых осуществлено при наличии разрешения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Отсутствие акта о вводе гаражей в эксплуатацию лишают истца возможности регистрации своих прав во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО8

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ