Решение № 2-1286/2026 2-1286/2026(2-5941/2025;)~М-5936/2025 2-5941/2025 М-5936/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-1286/2026

УИД 23RS0040-01-2025-008083-71

К делу №2-1286/2026 (2-5941/2025)


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

секретаря Одобеско Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд города Краснодара с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 28.04.2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, согласно которому ответчику были переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной сторонами. Денежные средства должны были быть возвращены в срок не позже 28 апреля 2025 года. В установленный договором срок денежные средства возвращены не были. 21.05.2025г. ответчику была выставлена претензия с требованием о возврате суммы займа. В связи с невозможностью исполнять свои обязательства по указанному договору займа, ответчик предложила предоставить ФИО1 в качестве отступного принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м..

11.11.2025 г., между сторонами было заключено соглашение об отступном, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от, 28.04.2023 г., заключенного между истцом и ответчиком в силу предоставления последним отступного в соответствии со статьей 409 ГК РФ и условиями соглашения, взамен исполнения обязательства по возврату займа в размере 1 000 000 рублей. Указанное недвижимое имущество передано ответчиком по акту приема-передачи от 11.11.2025 г. Однако ФИО2 в установленный соглашением срок не явилась в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. По настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности. Истец полагает, что указанное, является препятствием для регистрации права собственности ее и нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному соглашению об отступном.

В связи с чем обратилась в суд с иском и просит прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №. расположенную по адресу <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м., признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>. 1 этаж, площадью 17,7 кв.м., указать в решении суда, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1.

В ходе судебного разбирательства, судом, по ходатайству представителя истца, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ПАО "Сбербанк", ПАО "МТС-Банк", ПАО "Почта Банк", ПАО "Совкомбанк", ПАО "Альфа Банк".

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, своевременно надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления электронной судебной повестки (ШПИ 80406418085428), которая возвращена из-за истечением срока хранения, а также посредством ГЭПС, которым отказано в приеме сообщения, поскольку адресат не дал согласие на получение юридически значимых сообщений, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления электронной судебной повестки (ШПИ 80404017864017), которая возвращена из-за истечением срока хранения, а также посредством ГЭПС, которым отказано в приеме сообщения, поскольку адресат не дал согласие на получение юридически значимых сообщений, о причинах своей неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю судебное заседание не явился, своевременно надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления электронной судебной повестки (ШПИ 80403918979127), которая вручена адресату, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ПАО "Сбербанк", ПАО "МТС-Банк", ПАО "Почта Банк", ПАО "Совкомбанк", ПАО "Альфа Банк" судебное заседание не явились, своевременно надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления электронной судебной повестки (ШПИ 80406418088917, 80406418087224, 80406418088696, 80406418090699, 80406418086517), которые вручены адресатам, о причинах своей неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.04.2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, согласно которому истица передала ответчице денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной сторонами.

Согласно п. 1.2. займа денежные средства должны были быть возвращены в срок не позже 28 апреля 2025 года.

В установленный договором срок денежные средства займодавцу возвращены не были.

21.05.2025г. ответчику была выставлена претензия с требованием о возврате суммы займа, которая получена ФИО2 лично под роспись 23.05.2025г..

В связи с невозможностью исполнять свои обязательства по указанному договору займа, ответчик предложила предоставить ФИО1 в качестве отступного принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м..

11.11.2025 г., между сторонами было заключено соглашение о прекращении обязательства заемщика по договору займа предоставлением отступного, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от 28.04.2023 г., заключенного между истцом и ответчиком в силу предоставления последним отступного соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ и условиями соглашения, взамен исполнения обязательства по возврату займа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Согласно акта приема-передачи квартиры доли в общей долевой собственности от 11.11.2025 года, подписанного ФИО1 и ФИО2, указанное недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м. передано ответчиком, а истицей принято указанное имущество.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2025г., правообладателями недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м. являются ФИО2 общая долевая собственность 1/2 и ФИО1 общая долевая собственность 1/2.

Таким образом, при рассмотрении спора по существу, судом установлено, что ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м., тем самым уклоняется от регистрации перехода права собственности и в установленный соглашением срок не является в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Из положений ст. 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Из ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжении своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства обязательства, вытекающие из договора займа денежных средств, могут быть прекращены по соглашению сторон предоставлением взамен их исполнения отступного, в том числе передачей земельного участка. Соответствующая сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Передача должником в качестве отступного недвижимости в счет удовлетворения требований кредитора по договору займа должна осуществляться по передаточному акту, подписание которого подтверждает вручение заинтересованному лицу данного имущества.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Используя данный способ защиты, истец, согласно названным нормам права и ст. 165 ГК РФ, обязан доказать наличие двух условий: совершения сделки в надлежащей форме и уклонения контрагента от ее регистрации. По смыслу вышеуказанных норм требовать регистрации перехода права собственности можно только в случае фактического исполнения договора сторонами, что должно быть подтверждено надлежащими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу гл. 26 ГК РФ отступное является одним из способов прекращения обязательств.

На основании положений п. 1 ст. 407 ГК РФ. обязательство прекращается полностью или частично но основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из ст. 40 ГК РФ следует, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, откате собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, соглашением о прекращении обязательства заемщика по договору займа предоставлением отступного от 19.11.2024г., заключенное между сторонами, а также фактические обстоятельства дела, подтверждают, что все существенные условия сторонами соблюдены, имущество было передано ответчиком истцу на основании акта приема - передачи, в связи с чем переход права собственности на 1/2 долю жилого помещения квартиры к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Ввиду изложенного, учитывая соглашение о прекращении обязательства заемщика по договору займа предоставлением отступного от 19.11.2024г., суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м..

Поскольку соглашением о прекращении обязательства заемщика по договору займа предоставлением отступного от 19.11.2024г., заключенного между сторонами, а также актом приема-передачи установлено, что имущество передано ответчиком истцу, то спор о праве собственности на 1/2 долю жилого помещения ранее принадлежащего ФИО2 разрешен, при этом, ФИО1 лишена права зарегистрировать принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке, поскольку ответчица не является в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м. удовлетворены, то суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении право собственности ФИО2 на указанную долю, поскольку соглашением о прекращении обязательства заемщика по договору займа предоставлением отступного от 19.11.2024г ответчица утратила право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м..

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю квартиры и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м..

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 17,7 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Первомайского районного суда г. Краснодара Е.Н. Медоева

Решение изготовлено 21.04.2026г.