Решение № 2-474/2020 2-474/2020~М-376/2020 М-376/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-474/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-474/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 21 октября 2020 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> «о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата., является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Права на жилой дом в органах Росреестра не зарегистрированы. Истец осуществил перепланировку жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что разрешение на произведение перепланировки дома в установленном законом порядке не получал, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом с учетом произведенных изменений.

В связи с чем, просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, в текущем состоянии, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2, в существующих размерах: общей площадью <данные изъяты>. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.05.1984г. Права на указанный жилой дом в органах Росреестра не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от дата, № №

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1942 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на основании: Постановления № от дата «Об отводе земель под приусадебное хозяйство», о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права № от дата.

ФИО1 осуществил перепланировку жилого дома на основании постановления «О разрешении строительства жилой пристройки, к жилому дому и хоз. сарая» № от дата., в результате которой общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, с учетом произведенных изменений, так как разрешение, предусмотренное ст.26 ЖК РФ, на произведение переустройства, перепланировки квартиры в установленном законом порядке не получал.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса».

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» следует, что строительные конструкции (несущие стены и перекрытия) жилого дома по адресу <адрес> находятся в исправном состоянии. Техническое состояние жилого дома позволяет использовать его нормальную эксплуатацию, в соответствии с его функциональным назначением, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Самовольная перепланировка жилого помещения проведена в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, истец ФИО1, произведя переустройство и перепланировку жилого помещения, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушил, следовательно, исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в текущем состоянии, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2, в существующих размерах: общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.