Решение № 2-3149/2020 2-3149/2020~М-3052/2020 М-3052/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3149/2020

дело № 2-3149/2020

26RS0002-01-2020-005391-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А. Д.,

при секретаре Аджиевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> края с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов

В обоснование заявленных требований ПАО «Сбербанк России» указал, что <дата обезличена> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен> о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 2264741,59 рублей, на приобретение объекта недвижимости в виде дома и земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 158, именуемое далее как объект недвижимости, под 9,5% годовых на срок по <дата обезличена>, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 103 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 158, ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 392 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, по адресу: <адрес обезличен> в квартале 158, ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора, однако заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2 145 035,29 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1980278,28 руб., задолженности по просроченным процентам 142 898,14 руб., неустойки 21858,87 руб.

На основании вышеизложенного ПАО «Сбербанк России» просит суд взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения <номер обезличен> с ФИО1 задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме 2145035,29 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1980278,28 руб., задолженности по просроченным процентам 142 898,14 руб., неустойки 21858,87 руб.; расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения <номер обезличен> с ФИО1; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения <номер обезличен> на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 103 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 158, кадастровый (условный) <номер обезличен>, ипотека в силу закона, а также обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 392 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, по адресу: <адрес обезличен> в квартале 158, кадастровый (условный) <номер обезличен>, ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной – 3 730 000 рублей; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского деления <номер обезличен> с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24925, 18 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> края с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона <дата обезличена> между ФГКУ Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен>, предоставляемый частнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1 401 700, 25 рублей для: уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (жилого дома) в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена><номер обезличен>, выданному ПАО «Сбербанк России», по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 103 кв. метров, состоящего из 3 комнат, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, договорной стоимостью 3 730 000,00 рублей и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, и основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

<дата обезличена> обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от <дата обезличена> от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1, закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра, дата исключения из списков части) – <дата обезличена>, без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Ввиду досрочного увольнения счет ФИО1, с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата обезличена> за № НИС-3/2/17074 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

По состоянию на <дата обезличена> размер задолженности ответчика составил 2 158 974, 49 рублей, в том числе: 1 895 361, 86 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 248 132, 67 рублей - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25 % на дату исключения из реестра <дата обезличена>; 15 479, 96 - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 158 974, 49 рублей в том числе: 1 895 361, 86 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 248 132, 67 рублей - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25 % на дату исключения из реестра <дата обезличена>; 15 479, 96 - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 103 кв. метров, состоящий из 3-х комнат, растровый (или условный) <номер обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, общей площадью 392 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030321:149; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер обезличен> от <дата обезличена>, а именно - 3 730 000 рублей, а также способ реализации сложенного имущества - продажа с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется достаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО1

Представители истцов ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Росвоенипотека», ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки, не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела установлено, что <дата обезличена> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен> о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 2264741,59 рублей, на приобретение объекта недвижимости в виде дома и земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 158, именуемое далее как объект недвижимости, под 9,5% годовых на срок по <дата обезличена>, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 103 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 158, ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 392 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, по адресу: <адрес обезличен> в квартале 158, ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора, однако заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Условием кредитного договора п.6 и п.8, а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой вступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя».

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге -недвижимости» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно расчету предоставленного истцом по состоянию на <дата обезличена> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2 145 035,29 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1980278,28 руб., задолженности по просроченным процентам 142 898,14 руб., неустойки 21858,87 руб.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.3 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашении кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.3 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, банк имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается идентификатором, согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Однако требование банка оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Из кредитного договора, договора о залоге судом установлено, что банк вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Согласно закладной, стоимость заложенного имущества составляет 3 730 000 рублей.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, установив факт неисполнения ответчиком принятых на себя по кредитному договору обязательств, приходит к выводу о расторжении кредитного договора заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Таким образом, проверив расчет задолженности, предоставленный ПАО «Сбербанк России», суд признает обоснованным, кроме того, стороной ответчика данный расчет не оспорен, в связи с чем, исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога, где третьим лицом является ПАО «Сбербанк России», суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О создании федерального государственного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении 1инистерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр частников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника п.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона <дата обезличена> между ФГКУ Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен>, предоставляемый частнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1 401 700, 25 рублей для: уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (жилого дома) по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 103 кв. метров, состоящего из 3 комнат, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена><номер обезличен>, выданному ПАО «Сбербанк России», договорной стоимостью по закладной 3 730 000,00 рублей и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 370.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, и основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

<дата обезличена> обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете летника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при рушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» вх. <номер обезличен> от 25.11.2019г. от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра), дата исключения из списков части) - <дата обезличена>, без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения счет ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата обезличена> за № НИС-3/2/17074 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно расчету задолженности предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на <дата обезличена> размер задолженности ответчика составил 2 158 974, 49 рублей, в том числе: 1 895 361, 86 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 248 132, 67 рублей - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25 % на дату исключения из реестра <дата обезличена>; 15 479, 96 - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет, предоставленный ФГКУ «Росвоенипотека», суд находит его обоснованным, принимая во внимание, что ответчиком указанный расчет не оспаривался, доказательств, подтверждающих уплату задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не предоставлено, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему а основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об потеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлен ФИО1 в целях приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский рай, <адрес обезличен>, общей площадью 103 кв. метров, состоящего из с комнат, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, договорной стоимостью по закладной 3 730 000 рублей.

Таким образом, согласованную в договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога в размере закладной суд признает актуальной.

В соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата обезличена><номер обезличен>, является ПАО «Сбербанк России».

Разрешая исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" и ПАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на заложенное имущество дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в квартале 158, суд руководствуется ст. ст. 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 43, 46, 51, 54, 77 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 370, Указом Президента Российской Федерации от <дата обезличена> N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", п. 1 постановления Правительства РФ от <дата обезличена> N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", и исходит из того, что в обеспечение договора займа, заключенного между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком, в залог передано спорное недвижимое имущество, указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО "Сбербанк России", что сторонами не оспаривается, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации. Таким образом, по мнению суда, у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога, при этом, указанные требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России".

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ПАО «Сбербанк России» понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче заявления в размере 18 925, 18 рублей, что подтверждается платежным поручением, в связи с чем, судебные расходы на оплату государственной пошлины, с учетом ст. 98 ГПК РФ, подлежат к взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения <номер обезличен> досрочно задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере: 2 145 035,29 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1980278,28 руб., задолженности по просроченным процентам 142 898,14 руб., неустойки 21858,87 руб.;

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения <номер обезличен> с ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения <номер обезличен> на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 103 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 158, кадастровый (условный) <номер обезличен>, ипотека в силу закона, а также обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 392 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, по адресу: <адрес обезличен> в квартале 158, кадастровый (условный) <номер обезличен>, ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной – 3 730 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения <номер обезличен> расходы по оплате государственной пошлины в размере 24925, 18 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 158 974, 49 рублей в том числе: 1 895 361, 86 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 248 132, 67 рублей - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25 % на дату исключения из реестра <дата обезличена>; 15 479, 96 - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 103 кв. метров, кадастровый (или условный) <номер обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 26:12:030321:149, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер обезличен> от <дата обезличена>, а именно - 3 730 000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется не достаточно для удовлетворения требований, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1

Установить, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить в первую очередь на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения <номер обезличен> по кредитному договору от <дата обезличена>, затем на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.

Судья А. Д. Крикун