Решение № 2-259/2025 2-259/2025~М-266/2025 М-266/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-259/2025

№ года

УИД: 28RS0№-50


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тихоновой З.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения – квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения – квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. <адрес> квартиры составляет 86 кв.м., кадастровый №, квартира расположена по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. На недвижимое имущество наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО5, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ на 2 дня. Согласно п. 4 договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 990 000 рублей. Обязательства в части оплаты денежных средств за недвижимое имущество перед продавцом выполнены в полном объеме. Наличные денежные средства она передала продавцу в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 Продавцом являлась мать истицы. В связи с тем, что продавец недвижимого имущества скончалась в 2022 году, снять обременение не представляется возможным. О том, что обременение не было снято истице стало известно в процессе оформления сделки купли-продажи между ней и другим покупателем. Наложенное обременение является препятствием для оформления сделки. Уточнила требования в части кадастрового номера и просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры (кадастровый №, условный №), находящейся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате недвижимости выполнены в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по делу пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у своей мамы ФИО5 квартиру которая находится по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ, <адрес>. Мама предложила ей купить у неё квартиру она согласилась. Наличные денежные средства она ей передавала при свидетелях, так же была ими составлена расписка, но расписка не сохранилась. Также она с мамой заключила договор купли – продажи. О том, что обремение не было снято ей стало известно в процессе оформления сделки купли-продажи между ней и другим покупателем. Просит суд при вынесении решения считать кадастровый №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, по делу пояснил, что ФИО1 приходится ему сестрой. Он знает, что мать продала сестре квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства матери передавались наличными, он конечно сам не присутствовал. Но когда пришёл к матери она сказала, что за квартиру она получила денежные средства от ФИО1. На указанное имущество он не претендует. Это решение матери, он с ним согласен. Просит снять обремение с указанной квартиры.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что дату она не помнит. С ФИО5 они жили по соседству. Когда ФИО5 была жива она приходила в гости подстригала её. Знает её дочь ФИО1. Она видела, как ФИО1 передавала за квартиру ФИО5 наличные денежные средства. Также ими оформлялась расписка. Ранее ФИО5 и ФИО1 был оформлен договор купли-продажи.

Свидетель Свидетель №2 в судебное заседание пояснила, что ФИО1 и ФИО2 ей приходятся племянниками. ФИО5 это её родная сестра. Когда она была жива она к ней часто приходила, так как ФИО5 сильно болела. В один из дней дату она не помнит, оно это было летом она пришла к сестре там была её дочь ФИО1 и соседка Свидетель №1. Она видела, как ФИО1 передала деньги сестре за квартиру. До этого она с сестрой разговорила, и та с ней советовалась как ей лучше поступить с указанной выше квартирой и решила продать её своей дочери ФИО1.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении дела.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п.1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый № (согласно выписке из ЕГРН данный номер является условным, кадастровый номер данного жилого помещения 28:08:011001:25), общей площадью 86 кв.м.

Квартира продана за 990 000 рублей (п. 4 Договора). Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости недвижимого имущества осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 5.2 Договора). Расчеты по договору производятся путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу с оформлением расписки (п.5.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации 28:08:011001:255-28/034/2020-3.

Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 2 дня.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла (свидетельство о смерти I-ОТ № отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем на праве собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 86 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Имеются зарегистрированные ограничения и обременения объекта недвижимости: ипотека в пользу ФИО5 №.

Сделать совместное заявление залогодателя и залогодержателя для снятия обременения не представляется возможным, так как ФИО5 умерла.

В качестве ответчика в исковом заявлении указан ФИО2, который является сыном ФИО5 (свидетельство о рождении II-ЖО №).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело на основании заявления ФИО1 о выдаче постановления об оплате похорон в соответствии со ст. 1174 ГК РФ. С заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Как следует из материалов дела, расписка о передаче денежных средств по договору купли-продажи от покупателя продавцу, согласно п. 5.3. Договора, оформлена не была.

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, следует, что, действительно, ФИО1 в их присутствии передала продавцу наличные денежные средства в сумме 990 000 рублей.

Ответчик ФИО2 не возражает относительно заявленных истицей требований.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате жилого помещения – квартиры выполнены истицей в полном объеме, следует прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения – квартиры (кадастровый №), находящейся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>.

На основании изложенного, суд находит требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения – квартиры - удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры (кадастровый №, условный №), находящейся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: (подпись) З.Н. Тихонова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения подшит в дело № Архаринского районного суда <адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья З.Н. Тихонова