Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-237/2017

№ 2-237/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 мая 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С.

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

третьего лица главы администрации Булашовского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам и просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности от <адрес>» к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи квартиры приобрел у <адрес>», где работал, квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он за указанную квартиру заплатил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и принял ее по акту приема-передачи. В настоящее время <адрес> ликвидировано, поскольку отсутствует сторона по сделке, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. За весь период проживания, он несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, использует по назначению. Право истца на квартиру никем не оспаривается.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, суду показал, что он работал в колхозе с ДД.ММ.ГГГГ года, а затем в <адрес>» до ликвидации, в ДД.ММ.ГГГГ году ему предоставили квартиру, в которой проживает по настоящее время, задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить, суду показал, что договор купли-продажи сторонами подписан, никем не оспорен, соблюдены все существенные условия, истец лишен права зарегистрировать указанный договор, так как <адрес>» ликвидировано.

Представитель ответчика –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования не возражает.

Третье лицо - глава администрации Булашовского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить требования ФИО1 поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году у него сгорел свой дом и по месту его работы в <адрес>» ему была предоставлена данная квартира, в которой он проживает с семьей.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков представителя Росреестра и администрации Тобольского муниципального района.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» в лице ФИО11 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

Факт оплаты денежных средств за квартиру подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей.

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается отсутствие задолженности у ФИО1

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ права на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены: кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из двух половин, одна из которых площадью <данные изъяты> кв.м., вторая- <данные изъяты> кв.м.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании распоряжения главы <адрес> сельской администрации Тобольского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году» части жилого дома (помещение), расположенному по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Свидетель ФИО7 суду показала, что знает ФИО1 давно, они односельчане. ФИО1 купил квартиру по <адрес> в <адрес> после пожара в своем доме и проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года. Он работает механизатором. Споров и притязаний нет, квартира была предоставлена в плохом состоянии, они поставили окна, сделали ремонт.

Свидетель ФИО8 суду показала, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, односельчане, проживают по соседски, она купила вторую половину дома по <адрес> в <адрес>, в которой проживает ФИО1 и его семья. Споров и притязаний нет, когда она переехала жить, то семья ФИО1 уже проживала в жилом помещении.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на квартиру с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности от <адрес>» к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Председательствующий