Решение № 2-1444/2026 2-1444/2026~М-11/2026 М-11/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1444/2026

УИД 31RS0016-01-2026-000012-55 Дело № 2-1444/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.03.2026 г. Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт гр. РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., к/п №) в пользу истца:

- 77 425 рублей 00 копеек - сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 9 291 рубль 00 копеек – сумму штрафной неустойки;

- 4 000 рублей 00 копеек - расходы истца на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 путем согласования и подписания составленного в электронной форме документа через систему онлайн подписания договоров компании Etagi, с применением простой электронной подписи каждой из сторон сделки заключен агентский договор № по покупке, а также дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью приобретения (покупки) объекта недвижимости по адресу: <адрес>, выбранного принципалом в результате его консультирования партнером агента (риелтором), с которым у агента заключено соглашение о сотрудничестве.

В ходе оказания услуг по договору агентом был проведен анализ наличия объектов недвижимости на рынке недвижимости, удовлетворяющих требованиям принципала, и сделано предложение о просмотре нескольких объектов недвижимости в Белгородском районе.

Посредством услуг агента найден объект недвижимости, полностью удовлетворяющий требованиям принципала – квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 32 кв.м, на 4 этаже жилого дома, кадастровый номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ путем согласования и подписания составленного в электронной форме документа через систему онлайн подписания договоров компании Etagi, между принципалом и продавцом – ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

ДД.ММ.ГГГГ при содействии агента, между принципалом и продавцами – ФИО9, ФИО10 заключен Договор купли-продажи.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества сделана запись регистрации №.

Договор исполнен истцом в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с п. 1. дополнительного соглашения принципал обязался оплатить агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 81 500 рублей 00 копеек, без НДС, скидка 5% инвалидам, которая составила 4075 рублей 00 копеек. Итого к оплате принципалом – 77 425 рублей 00 копеек.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик до настоящего времени оплату оказанных в полном объеме услуг не произвел.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явилась. В иске просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, которое возвращено в связи с истечением срока хранения, не явился, причины неявки не сообщил, позицию по иску не представил. Ходатайств об отложении не поступило.

Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Согласно пункту 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 данного Кодекса, предусматривающим, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По положению статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 данного Федерального закона.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 путем согласования и подписания составленного в электронной форме документа через систему онлайн подписания договоров компании Etagi, с применением простой электронной подписи каждой из сторон сделки, заключен Агентский договор №.

Согласно условиям пункта 6.2 агентского договора на покупку от ДД.ММ.ГГГГ агент и принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи агента с помощью средств механического копирования для подписания агентского договора, дополнительных соглашений и других документов.

По условиям пункта 6.4 договора стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ в следующем порядке: агент обеспечивает направление на контактный номер телефона, предоставленный принципалом, ссылки на текст настоящего договора. В качестве идентификатора отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова «ETAGI». В случае наличия у Агента адреса электронной почты, предоставленной Принципалом, ссылка с текстом настоящего договора также дублируется на предоставленный адрес с адреса электронной почты: notification@em.etagi.com. Согласием (акцептом) на заключение настоящего Договора (подписанием Договора) является выполнение принципалом после получения ссылки на текст настоящего договора совокупности следующих действий: - при переходе по полученной ссылке - авторизация/регистрация Принципала в личном кабинете на сайте с доменным именем “etagi.com”; - подписание Договора в личном кабинете простой электронной подписью путем введения в специальную форму уникального 4-значного кода, полученного посредством (на выбор Принципала): sms-сообщения или телефонного звонка (уникальным кодом в этом случае являются последние 4 цифры звонившего телефонного номера) или Telegram-бота Этажи сервис. Подписание договора принципалом простой электронной подписью подтверждает его ознакомление и полное согласие с текстом настоящего Договора. При этом договор в соответствии со ст. 434, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно двумя мторонами.

Сертификатом онлайн подписания подтверждается, что договор подписан со стороны ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в 11:43:46 простой цифровой подписью с помощью сгенерированного кода и его отправки пользователю на номер мобильного телефона№, что полностью согласуется с условиями агентского договора.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1.1. договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью приобретения (покупки) объекта недвижимости по адресу: <...> подъезд, кв. 26, выбранного принципалом в результате его консультирования партнером Агента (риелтором), с которым у агента заключено соглашение о сотрудничестве.

На основании пункта 3.1. договора агент обязался организовать показы подобранных партнером Агента (риелтором) объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца (-ов) объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца (-ов) Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец (-цы), действует (-ют) по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки на приобретение (покупку) объекта недвижимости, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; подготовить соглашение о задатке/предварительный договор купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи (иной договор приобретения) объекта недвижимости, организовать их заключение; по требованию принципала оказать содействие и сопроводить подачу документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права на объект недвижимости и/или договора и др.

Пунктом 5.1. договора установлено, что результатом услуги агента является факт государственной регистрации права собственности принципала на объект недвижимости/ договора по приобретению прав на объект недвижимости, подобранный партнером агента (риелтором), что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом.

В ходе оказания услуг по Договору агентом был проведен анализ наличия объектов недвижимости на рынке недвижимости, удовлетворяющих требованиям принципала и сделано предложение о просмотре нескольких объектов недвижимости в Белгородском районе.

Подобранный агентом объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., на 4 этаже жилого дома, кадастровый номер: №, был осмотрен покупателем ФИО2, о чем сторонами составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В акте осмотра агент и принципал согласовали условие о том, что в случае, если принципал самостоятельно приобретает указанный объект недвижимости, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения.

Согласно пункту 1.2. договора принципал обязался выплатить агентское вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

Итоговая сумма агентского вознаграждения агента указывается в дополнительном соглашении к настоящему договору (п. 2.2. Договора).

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 81 500 рублей 00 копеек, без НДС, скидка 5% инвалидам, которая составила 4075 рублей 00 копеек. Итого к оплате принципалом – 77 425 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения агентское вознаграждение выплачивается принципалом в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ путем согласования и подписания составленного в электронной форме документа через систему онлайн подписания договоров компании Etagi, между Принципалом и Продавцом – ФИО11 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В результате чего 01.08.2025 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества сделана запись регистрации №.

На основании согласованных сторонами условий ответчик был обязан оплатить оказанные агентом услуги по договору в сумме 77 425 рублей 00 копеек не позднее 29.07.2025.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия, которая получена ответчиком. Обязанность по оплате по договору ответчиком не исполнена.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выполнение своих обязательств по агентскому договору - выплату агенту обусловленного соглашением вознаграждения, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств.

Определяя размер задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание условия дополнительного соглашения к агентскому договору, согласно которому агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ составило 77425 рублей.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77425 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В пункте 4.1. агентского договора сторонами согласовано, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения агентское вознаграждение выплачивается принципалом в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9291 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, контррасчет размера неустойки ответчиком не представлен.

В силу статьи 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №, паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 425 рублей 00 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 291 рубль 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО14

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО15