Решение № 2-9897/2017 2-9897/2017~М0-9090/2017 М0-9090/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-9897/2017

Решение КОПИЯ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Т. М.

при секретаре Корольковой В.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО10 к ГСК №103 о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ГСК №103 о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 129,2 кв. м., на - 3 этаже, состоящее из комнат № расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что спорное нежилое помещение принадлежит ей на основании договора № от 29 января 2002 года и передаточного акта от 31 марта 2002 года, а также мирового соглашения, утвержденного мировым судьей судебного участка №10 Автозаводского района г. Тольятти при рассмотрении гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества. Сумма по договору выплачена в полном объеме, долгов по оплате не имеется.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что в документах, необходимых для регистрации имеются разночтения в наименовании и площади жилого помещения.

Данным помещением истец пользуется до настоящего времени, оплачивает расходы по его содержанию, а также поддержания его в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Спорное помещение находится в здании, которое введено в эксплуатацию согласно акта приемки законченного строительством объекта от 07 марта 2002 года, утвержденному распоряжением №1005-6/р от 15 марта 2002 года, подтверждающим факт создания объекта строительства – подземно-надземный гараж с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Офицерская, дом 35 с техническими характеристиками, установленными техническим паспортом.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 129,2 кв. м., на - 3 этаже, состоящее из комнат поз.№ расположенное по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01 августа 2017 года, подтвердила выше изложенное, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела и из которого следует, что против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ГУ ФРС г. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2002 года был заключен Договор о долевом участии в строительстве № между ФИО2 ФИО11 (бывшим супругом истца) и ГСК№103 на строительство помещения на отметке - 8.4 в составе подземно-надземного гаража с магазином «Промтовары» г. <адрес>. В соответствии с п.2.1.2 договора площадь помещения составляет 144 кв. м.

В соответствии с письмом ГСК №103 №63 от 10 ноября 2005 года в адрес ГУ ФРС по Самарской области вышеуказанный договор считается утратившим силу, и вместо него заключен новый договор №.

В соответствии с и. 1.1. 1.2 нового договора ФИО4 при распределении результатов долевого строительства будет принадлежать нежилое помещение, состоящее из комнаты № подземном этаже площадью 130, 5 кв. м. адресу <адрес>.

На основании передаточного акта от 31 марта 2002 года ФИО5 передано нежилое помещение, состоящее из комнат №1 согласно техническому паспорту, общей площадью 130,5 кв. м., расположенное на третьем подземном этаже <адрес>

Сумма по вышеуказанному договору выплачена полностью. ФИО6 по оплате не имеется.

После расторжения брака супругов С-вых был произведен раздел имущества и на основании определения о прекращении дела и утверждении мирового соглашения от 15 апреля 2005 года ФИО3 перешло право по договору о долевом участии в строительстве №№ помещения площадью 114 кв. м в составе подземно-надземного гаража с магазином «Промтовары» <адрес> (в соответствии с планом № по договор) заключенному 29 января 2002 года между ФИО2 ФИО12 и ГСК-103.

Определением об исправлении описки от 17. Января 2006 года, вынесенными мировым судьей судебного участка №10 Автозаводского района г. Тольятти по делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, площадь спорного помещения исправлена на 144 кв. м.

16 марта 2013 года сообщением об отказе в государственной регистрации №03/027/2013-121 истице было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. документы на которую были представлены 02 февраля 2013г. по №. по следующим причинам: «не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя: не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. При проведении правовой экспертизы были установлены следующие причины, препятствующие государственной регистрации, а именно: в документах, представленных на государственную регистрацию имеются разночтения в площади и наименовании регистрируемого объекта: отсутствовало заявление другой стороны договора о долевом участии в строительстве от 29 января 2002 года - ГСК №103. с просьбой зарегистрировать право собственности за ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

После проведения в 2017 году технического обследования помещения ООО «БТИ №1» был составлен технический паспорт спорного помещения. По результатам обследования площадь помещения составила 129,2 кв. м.

Администрацией г. о. Тольятти в материалы дела представлено заявление в котором указано, что распоряжением заместителя мэра г. Тольятти от 15 марта 2002 года №№ зарегистрирован акт ввода в эксплуатацию законченного новым строительством подземно-надземного гаража с объектами соцкульгбыга. принятого актом от 07 марта 2002 года, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме тою. в материалах дела имеется отзыв ответчика ГСК №103. в котором ГСК №103 просит удовлетворить иск ФИО3 В полном объеме.

Исходя из представленных в материалы дела документов, можно сделать вывод о идентификации спорного нежилого помещения, как одного и того же помещения.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное помещение в ином, кроме судебного, порядке.

Данным помещением истец пользуется до настоящего времени, оплачивает расходы по его содержанию, поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В соответствии с и. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно и. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Учитывая все выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 129,2 кв. м., на № этаже, состоящее из комнат поз.№ расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.12 ГК РФ истцом избран надлежащий способ защиты своего права.

На основании ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО13 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на нежилое помещение, площадью 129,2 кв. м., на - 3 этаже, состоящее из комнат поз.№, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении РОСРЕЕСТРА по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: подпись Т. М. Филиппова

Копия верна : Судья- Т.М.Филиппова