Решение № 2-4398/2017 2-4398/2017~М-2210/2017 М-2210/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-4398/2017

Дело №

25 октября 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в гражданское дело по иску ЖСК «Правый берег» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Правый берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы паевого взноса за увеличение площади квартиры в размере 48668 рублей 62 копейки, суммы паевого взноса в качестве компенсации непредвидимых затрат в размере 1289 рублей 65 копеек, неустойки в размере 13238 рублей 94 копейки, суммы членских взносов в размере 6750 рублей, суммы целевого взноса в размере 8011 рублей 49 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2539 рублей. В обоснование требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №Б, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена Кооператива путем получения в собственность, при содействии Кооператива, объекта недвижимости - Квартиры, в жилом доме (2 этап (очередь) -позиции 3,4, секции А, Б) на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, пос. г.п. им. Свердлова, б/н, адрес дома: <адрес>, г. п. им. Свердлова, <адрес>, корпус 2. Истец указывает на то, что ответчиком обязательства по исполнению договора не исполняются, в связи с чем в адрес ответчика были направлены требования о необходимости принятия квартиры, оплаты взносов, доплаты за увеличение площади квартиры, которые ответчиком остались без удовлетворения.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Правый берег» и ФИО1 заключен Договор №Б от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена Кооператива путем получения в собственность, при содействии Кооператива, объекта недвижимости - Квартиры, в жилом <адрес> этап (очередь) -позиции 3,4, секции А, Б) на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, пос. г. п. им. Свердлова, б/н, адрес дома: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, корпус 2.

В соответствии с п. 1.1, вышеуказанный Договор удостоверяет членство в Кооперативе и приобретение членом Кооператива прав и обязанностей, установленных для членов Кооператива Уставом, иными внутренними актами Кооператива, Договором и действующим законодательством о жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии с п.2.2.3 Договора, член Кооператива обязан, своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные Уставом, Положением «О паевых, членских, вступительных и иных взносах членов ЖСК «Правый берег», иными внутренними документами Кооператива и Договором.

Согласно п. 2.3.2. Договора, Кооператив, по окончании строительства Дома сообщает члену Кооператива о получении Кооперативом Квартиры по акту приема-передачи от Застройщика.

После подписания акта, указанного в п.2.3.2. Договора, Кооператив обязан передать члену Кооператива Квартиру в соответствии с Договором с приложениями к нему, по Акту приема - передачи. При этом Кооператив вправе воздержаться от передачи члену кооператива указанной Квартиры до момента полной оплаты членом Кооператива всех взносов в соответствии с условиями Договора, требованиями Устава Кооператива, Положения «О паевых, членских, вступительных и иных взносах членов ЖСК «Правый берег» и других внутренних актов Кооператива.

В соответствии с п. 2.3.2 Договора о членстве ЖСК «Правый берег», Истец уведомил Ответчика о том, что 21.12.2015г., Застройщиком (ООО «Ленстрой») переданы в ЖСК «Правый берег» все квартиры и помещения, причитающиеся членам ЖСК «Правый берег», расположенные в жилом комплексе, построенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, г. п. им. Свердлова, б/н.

18.02.2016г. Истцом в адрес Ответчикабыло направлено повторное Уведомление о необходимости принять причитающуюся в соответствии с Договором о членстве квартиру, в течение трех месяцев с момента получения Кооперативом данной Квартиры от Застройщика, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, акт приема-передачи вышеуказанной квартиры Ответчиком не подписан по настоящее время, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний Акт передачи причитающейся Ответчику квартиры с фактическим номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, пос. г.т. им. Свердлова, <адрес>.

Паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос для оплаты Квартиры.

В соответствии с п. 3.3. договора о членстве, размер паевого взноса рассчитывается исходя из 41 597,11 руб. за 1 кв. м. общей приведенной площади Квартиры, указанной в п. 1.4.2 Договора.

Таким образом, общий размер паевого взноса члена Кооператива в соответствии с Договором о членстве составляет: 1 548660 рублей 41 копейка.

Согласно условиям договора Член Кооператива уплачивает паевой взнос в сроки, указанные в п. 3.5.2 Договора.

Сумма первоначального пая в соответствии с Договором о членстве Ответчиком уплачена полностью, что стороной истца не оспаривается.

Согласно п.3.10.1 Договора, размер паевого взноса Члена Кооператива, установленный в соответствии с п.п. 3.3 - 3.6 Договора, подлежит изменению при увеличении (уменьшении) общей площади Квартиры по результатам обмеров Дома органами технической инвентаризации по окончании строительства Дома, исходя из размера паевого взноса в расчете на 1 кв.м. общей приведенной площади жилого помещения, указанного в п.3.5, с учетом п.3.6 Договора, и фактической площади Квартиры по результатам обмеров.

Из материалов дела следует, что Застройщиком ООО «Ленстрой» были произведены обмеры с привлечением специализированной компанииООО «ГеоГарант».

Общая приведенная площадь квартиры по согласно п. 1.4.2 Договора составляет: 17,23 кв.м.

Общая приведенная площадь квартиры по результатам обмеров составляет: 38,40 кв. м.

Увеличение площади составило согласно отчета ООО «ГеоГарант» 1,17 кв. м., что подтверждается: - Кадастровым паспортом на <адрес> от 29.01.2016г. Размер доплаты, подлежащий уплате Ответчиком в пользу Истца за Увеличение площади квартиры составляет: 1,17 х 41 597,11 = 48668,62 руб., что подтверждается Проектом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору о членстве, приобщенный к материалам дела.

Как установлено судом, до настоящего времени сумма паевого взноса, подлежащая уплате Членом Кооператива за увеличениеплощади квартиры ответчиком не произведена.

Суд также полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании размера доплаты, подлежащего уплате в качестве компенсации непредвидимых затрат, который составляет 1289рублей 65 копеек, с учетом ограничения в размере 2% от общего размера паевого взноса Члена Кооператива, поскольку данное требование предусмотрено условиями договора №Б от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчиком также не выплачена истцу.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, подлежащий уплате в пользу ЖСК «Правый берег» (в соответствии с п. 3.15 Договора о членстве) за период с 27.05.2016г. по 16.02.2017г составляет: 49 958, 27 х 0,1% х 265 = 13238 рублей 94 копейки.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан правильным, арифметических ошибок не содержит, кроме того расчет ответчиком не оспорен. В связи с чем, суд принимает указанный расчет неустойки.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачены:

- членские взносы за период с 01.01.2016г. по 16.02.2017г. согласноПротокола Правления ЖСК «Правый берег» № от 24.12.2015г. в размере:6750рублей 00 копеек;

- целевой взнос в соответствии с п.2.2.6 Договора о членстве и Протоколом Правления ЖСК «Правый берег» № от 25.12.2015г. в размере: 8011 рублей 49 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 539 рублей. Размер понесенных расходов подтвержденыпредставленными платежными документами.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Правый берег» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Правый берег» сумму паевого взноса за увеличение площади квартиры в размере 48668 рублей 62 копейки, сумму паевого взноса в качестве компенсации непредвидимых затрат в размере 1289 рублей 65 копеек, неустойку в размере 13238 рублей 94 копейки, сумму членских взносов в размере 6750 рублей, сумму целевого взноса в размере 8011 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2539 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении сроки подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гусева