Решение № 2-2048/2025 2-2048/2025~М-1903/2025 М-1903/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2048/2025

УИД 19RS0002-01-2025-003982-35 Дело № 2-2048/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре – помощнике судьи Пивкиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Красноярское отделение № 8646 к Ондару Алашу Эрес-ооловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1-о. о расторжении кредитного договора <***> от 01.12.2023, взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 01.12.2023 в размере 2 670 781 руб. 96 коп., а также уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 81 707 руб. 82 коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <...> земельный участок 5, площадью 1002+/-11 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010202:1270, с определением его начальной продажной стоимости в размере 153 600 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.12.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1-о. заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 3 374 799 руб. под 18,5 % годовых на срок 360 месяцев на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> земельный участок 5. Обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, по состоянию на 29.09.2025 задолженность заемщика по кредитному договору <***> от 01.12.2023 составила 2 670 781,96 руб. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом земельного участка. В качестве правового обоснования своих требований Банк ссылается на положения ст.ст. 309, 450, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание представитель истца и ответчик ФИО1-о, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

01.12.2023 между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1-о (заемщик) заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 3 374 799 руб. под 8 % годовых на срок 360 месяцев на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> земельный участок 5.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Как следует из п. 7 Договора, погашение кредита производится 360 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, начиная с 1 января 2024 года, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования.

Согласно п. 9 Договора погашение кредита производится в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора. При погашении Кредита в валюте, отличной от валюты Кредита, конверсионные операции производятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день исполнения операции.

Из представленного Банком расчета суммы задолженности по состоянию на 29.09.2025 следует, что заемщик ФИО1-о погашал задолженность по кредитному договору несвоевременно и не в полной сумме.

Следовательно, у Банка возникло право требовать возврата суммы кредита, срок оплаты которого на момент предъявления иска уже наступил.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Таким образом, у Банка возникло право на досрочное взыскание с заемщика всей суммы кредита и причитающихся процентов.

Сумма процентов за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 01.12.2023 за период с 02.12.2023 по 29.09.2025, подлежащих взысканию с ФИО1-о в пользу ПАО Сбербанк, составила 296 891 руб. 21 коп.

В части суммы основного долга по кредитному №72347141-НКЛ от 01.12.2023 (2 360 021 руб. 47 коп.) представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению.

Контррасчет взыскиваемых сумм, доказательства погашения суммы задолженности заемщиком не представлены.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 13 кредитного договора №72347141-НКЛ от 01.12.2023 за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) начисляется неустойка в размере 15 (пятнадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 Договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования), - в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 02.12.2023 по 29.09.2025 составляет 13 869 руб. 28 коп.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

С учетом размера задолженности по основному долгу и периода просрочки оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, требования Банка в этой части подлежат удовлетворению.

Сумма неисполненного обязательства в данном случае составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлено заключение о стоимости № 1-250923-2244812 от 23.09.2025 заложенного имущества – земельного участка, которая определена в размере 192 000 руб.

С учетом условий предоставления кредита на строительство жилого дома, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности, на основании п. 1 ст. 329 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 19:02:010202:1270, расположенный по адресу: <...> земельный участок 5 путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 153 600 руб. 00 коп. (192 000 руб. х 80 %).

Возражений против указанной цены реализации заложенного имущества ответчиком не заявлено.

Истцом также предъявлено требование о расторжении кредитного договора.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается невнесение заемщиком платежей по кредитному договору в течение длительного периода.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Направленное Банком в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате неустойки и расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора с учетом периода просрочки и суммы задолженности являются существенными, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В связи с удовлетворением иска с ФИО1-о в пользу Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 707 руб. 82 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ондара Алаша Эрес-ооловича (паспорт серия *** ***) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 01.12.2023 в размере 2 670 781 руб. 96 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 2 360 021 руб. 47 коп., просроченные проценты за пользование кредитом по состоянию на 29.09.2025 в размере 296 891 руб. 21 коп., неустойку по состоянию на 29.09.2025 в размере 13 869 руб. 28 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 707 руб. 82 коп., а всего взыскать 2 752 489 руб. 78 коп.

Обратить взыскание суммы задолженности в размере 2 752 489 руб. 78 коп. на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 Эрес-ооловичу, путем его продажи с публичных торгов:

– земельный участок, расположенный по адресу: <...> земельный участок 5, кадастровый номер 19:02:010202:1270, установив его начальную продажную стоимость в размере 153 600 руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор № <***> от 01.12.2023, заключенный 01.12.2023 между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Ондаром Алашем Эрес-ооловичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 09.12.2025.