Решение № 2-57/2017 2-57/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-57/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Топалова И.Х.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений КБР - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений КБР обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и взыскании задолженности по арендной плате в сумме №.

В обоснование иска указывает, что распоряжением Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, на основании его обращения, предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный в Зольском муниципальном районе КБР, примерно № км по направлению на север от ориентира <адрес> (участок №С).

В связи с этим между Минимуществом КБР и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР от ДД.ММ.ГГГГ №А (далее - Договор аренды).

Согласно условиям договора срок аренды установлен с 23.03.2016г. по 22.03.2019г., сумма годовой арендной платы составляет 81 000,00 руб.

В соответствии с положениями статей 309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение условий Договора аренды не допускаются.

Согласно п. 3.3. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. (расчет прилагается).

Кроме того, согласно п.6.1. Договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с требованиями законодательства и договором.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (расчет прилагается).

Всего общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет № рублей из расчета: № рублей долг по арендной плате и № руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п. 5.2.4 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный в п. 3.3 договора аренды.

Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики направлено ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства и договора аренды ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.

На основании изложенного, а также руководствуясь нормами закона истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №А в размере № из расчета: № рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР от ДД.ММ.ГГГГ № А и обязать ФИО2 возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный в Зольском муниципальном районе КБР, примерно 7,2 км по направлению на север от ориентира <адрес> (участок № С), по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

В судебном заседании представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений КБР - ФИО1 поддержал исковые требования, и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - ФИО2, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений КБР в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Министерства земельных и имущественных отношений КБР - ФИО1 и ответчика, суд приходит к нижеследующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 07 №, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ на ФИО4 возложено исполнение обязанности Министра земельных и имущественных отношений КБР.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: КБР, Зольский район, примерно в 7,2 км. по направлению на север от ориентира от <адрес>, общей площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности КБР.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. министра земельных и имущественных отношений КБР ФИО2 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 07:02:3000000:33, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, примерно 7,2 км. по направлению на север от ориентира от <адрес> общей площадью 3475449 кв.м.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений КБР в лице и.о. министра передал ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, примерно 7,2 км. по направлению на север от ориентира от <адрес> общей площадью № кв.м., заключенного на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. министра земельных и имущественных отношений КБР.

Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет в отделении Федерального Казначейства. Квитанции и другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Актом приема-передачи земельного участка установлено, что ФИО2 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, примерно 7,2 км. по направлению на север от ориентира от <адрес> общей площадью № кв.м.

Расчетом суммы арендной платы земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: КБР, Зольский район, примерно 7,2 км. по направлению на север от ориентира от <адрес> общей площадью № кв.м, установлено, что арендная плата составляет № рублей.

Истцом предоставлен суду расчет задолженности и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет № рублей, в верности которого не имеется сомнении.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст.611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако с марта 2016 года арендатор прекратил выплату арендной платы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено письмо № с предложением погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных договором.

Решением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, примерно № км. по направлению на север от ориентира от <адрес> общей площадью № кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений КБР и ФИО2

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ решение Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Верховным судом КБР в передаче жалобы Министерства земельных и имущественных отношений КБР на решение Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР для рассмотрении в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано.

Таким образом, в удовлетворении требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды надлежит отказать, так как вышеуказанным решением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ он признан недействительным.

Вместе с тем, согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, расчёт суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годсоставляет № руб.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, суд полагает, что поскольку ФИО2 фактически пользовался данным земельным участком за указанный период, он обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, так как данное условие является существенным в этом договоре, нарушение которого влечет принудительное взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.

Следовательно, суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере № руб. законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Далее, согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу указанного, суд полагает обоснованным требование об удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в период просрочки внесения арендной платы, то есть за время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере №., расчет которого проверен судом и признан законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно абзацу 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджет соответствующего муниципального района по нормативу №%.

Истец, в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ, будучи государственным органом, освобожден от уплаты государственной пошлины в сумме № руб.

Указанная сумма государственной пошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию при вынесении решения суда с ответчика в доход бюджета Зольского муниципального района КБР.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений КБР задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А в размере № рублей, из которых:

№ руб.- задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.;

№ руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный в Зольском муниципальном районе КБР, примерно № км по направлению на север от ориентира <адрес> (участок № С), по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере №

В остальной части исковых требовании Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Зольский районный суд.

Председательствующий И.Х. Топалов

Согласованно: И.Х. Топалов