Решение № 2-3934/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-3934/2024

Дело № 2-3934/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной КС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Непубличного акционерного общества «Швейная фабрика имени Нины Ониловой» к ФИО2, ООО «Кафе Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Непубличного акционерного общество «Швейная фабрика имени Нины Ониловой» (далее НАО «Швейная фабрика имени Нины Ониловой») обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «Кафе Трейд» о взысканиизадолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 1502215,35 руб., неустойки в размере 180625 руб., государственной пошлины в размере 16567 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 140,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания литеры Б, находящего по адресу: <адрес>. Арендодатель и Арендатор ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение о порядке погашения Арендатором задолженности по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В Соглашении физическое лицо – ФИО2 (генеральный директора Арендатора) выступает поручителем при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором его обязательств по Соглашению. Поручитель и Арендатор отвечают перед Арендодателем солидарно. Соглашением стороны согласовали общую сумму задолженности в размере 1502215,35 рублей и график ее погашения. Платежи в соответствии с графиком, согласованным Соглашением не внесены. Досудебная претензия, направленная в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке не удовлетворена. Сумма пени, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату обращения с иском) составляет 180625 рублей, которые истец также просит взыскать с ответчиков, солидарно, с последующим взысканием неустойки до фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчики также о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Какие-либо заявления либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерацииподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ФИО1 срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НАО «Швейная фабрика имени Нины Ониловой» и ООО «КАФЕ ТРЕЙД» был заключен договорарендынежилогопомещения.

Согласно условиям Договорааренды, арендатору были переданы нежилыепомещенияобщей площадью 140,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные на поэтажном плане КП БТИ и ГРОНИ СГС под номерами 1-19, 1-19а, 1-20 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Если за десять календарных дней до окончания срока действия Договора, ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении или пересмотре Договора он считается пролонгированным (продленным) на одиннадцать календарных месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено и не требует заключения дополнительного соглашения (п.8.3 Договора).

В соответствии с п. 9.1 Договорааренды, возврат Объекта аренды Арендодателю осуществляется не позже последнего дня срока аренды, предусмотренного п.8.2 Договора, а в случае досрочного расторжения Договора – в течение 1 (одного) дня с даты досрочного расторжения Договора.

Пунктом 5.1. Договораарендыпредусмотрено, что арендная плата (постоянная часть) является платой за пользование Объектом аренды. Уменьшение площади Объекта аренды в связи с перепланировкой, реконструкцией и иными работами, в результате которых площадь Объекта аренды может уменьшиться, выполняемыми как с согласия Арендодателя, так и без такового, не влечет за собой изменения ежемесячной величины арендной платы (постоянной части), определяемой Договором.

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть) в следующем порядке и сроки:

5.1.1. за период с 01 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть) в сумме 147188 рублей, НДС не облагается.

5.1.2. за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть) в сумме 161906,80 рублей, НДС не облагается.

5.1.3. за период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2024 года Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть) в сумме 178097,48 рублей, НДС не облагается.

5.1.4. за период с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть) в сумме 195907,23 рублей, НДС не облагается.

5.2. Оплата арендной платы (постоянной части) производится Арендатором на основании Договора и счета, для получения которого Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 01 по 05 число каждого текущего календарного месяца/периода аренды, за который Арендатором должна быть произведена оплата арендной платы (постоянной части) в порядке, предусмотренном п.5.1 Договора.

Пунктом 5.3. Договораарендыпредусмотрена оплата эксплуатационных расходов (порядок и сроки).

Разделом 6 Договора аренды предусмотрено, что, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а в случае, если просрочка оплаты составит более 10 дней в размере 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Между НАО «Швейная фабрика имени Нины Ониловой» и ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о порядке погашения задолженности по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны установили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по оговору составляет 1702215,35 рублей (п.2 Соглашения).

Согласно п.3 Соглашения, стороны договорились, что погашение (оплата) задолженности Арендатора перед Арендодателем по Договору аренды будет осуществляться в следующем порядке:

3.1. часть задолженности будет погашена Арендатором путем предоставления Арендодателю отступного в соответствии со ст.409 ГК РФ и условиями Соглашения, взамен исполнения обязательства по уплате платежей по Договору в сумме 200000 рублей;

3.2. оставшуюся часть задолженности в сумме 1502215,35 рублей Арендатор обязуется погасить в порядке и сроки, установленные Графиком погашения, согласно п.5 Соглашения.

Согласно п.4 Арендатор до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать, а Арендодатель принять в собственность отступное в виде имущества согла Акт приема-передачи имущества (Приложение № к Соглашению) в течении 3 рабочих дней с даты подписания Соглашения.

4.1 Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договорённости Сторон и составляет 200000 рублей.

Пунктом 6 Соглашения установлено, что в случае несвоевременного внесения платежей по погашению задолженности по Договору согласно Графика погашения задолженности в п.5 Соглашения Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на то, что Арендатор не внес ни одного платежа согласно графика.

Согласно п.7 заключенного Соглашения, в случае повторной просрочки внесения платежа по погашению задолженности по Договору согласно Графика погашения задолженности в п.5 Соглашения Арендатор обязан досрочно погасить оставшуюся сумму задолженности по Договору.

Поручителем по обязательствам Арендатора по Договору выступает ФИО2 (п.8 Соглашения).

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, установлено, что ООО «КАФЕ ТРЕЙД» уклонялся от исполнения условий договораарендынежилогопомещенияот ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, несвоевременно оплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1702215,35 рублей.

С учетом заключенного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1502215,35 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что поручитель обязуется перед Арендодателем отвечать за исполнение ООО «<данные изъяты> обязательств по Договору в полном объеме, включая своевременное внесение платежей по оплате задолженности по Договору, в том числе уплату пени и штрафных санкций по Договору, а также суммы судебных расходов и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением, просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору. Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих своевременную оплату аренды нежилогопомещенияв спорный период, ответчиками не представлено.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, ответчику в соответствии с условиями договора начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180625 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2 и ООО «<данные изъяты> по уплате арендных платежейподоговору, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и за фактическое пользование помещениями. Однако, ответ на претензию Истцом не получен, требования, указанные в претензии не исполнены.

Таким образом, судом установлено, что ответчики свои обязательства по Договору не исполняют.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом, установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по внесению платежейподоговоруаренды, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истцазадолженностипо арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде, предусмотренном пунктом 5 Договораарендынежилогопомещения, заключенного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом согласованного графика погашения задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с тем, что срок действия договора аренды не истек, стороны должны соблюдать все его условия, в частности вносить ежемесячную арендную плату установленную договором.

Сторона ответчика нарушила данное условие, доказательств обратного ответчиком не представлено.

С ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещенияот ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1502215,35 рублей, а также неустойка в размере 180625 рублей, с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности по арендной плате из расчета 0,5% за каждый день просрочки, по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Расчет приведенных выше сумм, произведенный истцом, аргументирован и обоснован, основывается на положенияхдоговора, в связи с чем суд признает расчет правильным.

Ответчиком расчет истца не опровергнут, соответствующий контррасчет не предоставлен.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюрасходы по оплате государственной пошлины в размере 16567 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сери № №), общества с ограниченной ответственностью «Кафе <данные изъяты>ОГРН № в пользу Непубличного акционерного общества «Швейная фабрика имени Нины Ониловой» (ОГРН №) сумму задолженности по договору аренды № от 01 сентября 2021 года и Соглашения от 23 января 2024 года о порядке погашения задолженности по Договору №34 аренды нежилого помещения от 01 сентября 2021 года по состоянию на 23 января 2024 года в размере 1502215,35 руб., неустойку за период с 01 марта 2024 года по 18 июня 2024 года в размере 180625 руб., с последующим взысканием неустойки до фактического исполнения денежного обязательства, судебные расходы по оплату государственной пошлины в размере 16567 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 26 ноября 2024 года

Председательствующий Ю.В. Тесля