Решение № 2-2762/2025 2-2762/2025~М-1852/2025 М-1852/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-2762/2025

Дело №

УИД: 55RS0№-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО10,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев 30 октября 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ПК «МТИЗ Инициатива» к ФИО7 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

с участием

представителей истца ПК «МТИЗ Инициатива» по доверенности ФИО1, председателя ФИО5 ПК «МТИЗ Инициатива» ФИО2,

представителей ответчика ФИО7 по доверенности ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ПК «МТИЗ Инициатива» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 (ФИО19) Г.С. о признании зарегистрированного права отсутствующим, в обоснование требований указав, что ПК «МТИЗ Инициатива» решением ФИО6 <адрес> ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель совхоза «Омский» с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:593. ПК «МТИЗ Инициатива» расположен в поселке Чукреевка Кировского административного округа <адрес> и объединяет на своей территории более 360 членов (пайщиков), которым принадлежат земельные участки и домовладения на территории ПК «МТИЗ Инициатива». С ДД.ММ.ГГГГ в ФИО5 ПК «МТИЗ Инициатива» поступают многочисленные обращения членов ПК «МТИЗ Инициатива» об оформлении бывшим директором ПК «МТИЗ Инициатива» ФИО18 земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:1113 площадью 1 238 + / - 12 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, совхоз Омский, по <адрес> возле <адрес> на ответчика. Управлением Росреестра по ФИО6 <адрес> осуществлена регистрации нрава собственности ответчика на данный земельный участок но подложному свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Комитетом по земельной реформе ФИО6 <адрес> ФИО6 <адрес>. Подложность свидетельства подтверждается приговором Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №. Кроме того, согласно данному приговору обозначенное свидетельство должно храниться в деле. Указанным приговором подпись от имени ФИО12 в данном свидетельстве выполнена не ФИО12, а иным лицом; подпись от имени ФИО13 на оборотной стороне в спорном свидетельстве выполнена не ФИО13, а иным лицом, что следует из заключения эксперта ЭКЦ УВД по ФИО6 <адрес>. Таким образом, доказательства, подтверждающие право собственности ответчика на обозначенный земельный участок, отсутствуют.

В связи с изложенным истец просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на данный земельный участок.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО18

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО18

Представитель истца ПК «МТИЗ Инициатива» по доверенности ФИО1, председатель ФИО5 ПК «МТИЗ Инициатива» ФИО2 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО7 по доверенности ФИО3, ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ПК «МТИЗ Инициатива» является ненадлежащим ответчиком, так как указанный земельный участок находится за пределами границ земельного участка, выделенного МТИЗ «Инициатива», при этом, член ПК «МТИЗ Инициатива» ФИО14 уступила ответчику права на 1 пай в ПК «МТИЗ Инициатива» на основании договора переуступки пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18, представитель департамента имущественных отношений ФИО8 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Пунктом 2 статьи 9, пунктом 2 статьи 10, пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной норме ГК РФ является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Статьей 84 ранее действовавшего Земельного кодекса ФИО5 определялось, что земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского ФИО5 народных депутатов.

Основания разграничения государственной собственности на землю между уровнями собственности установлены статьей 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Из указанных норм права следует, что земельные участки, которые на момент введения в действие данной статьи не были переданы соответствующим организациям или заняты объектами недвижимости, находящимися в собственности публично-правовых образований, относятся к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52, пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №) в случаях, когда запись в едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО7 (ФИО19) Г.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:1113, площадью 1 238 + / - 12 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, совхоз Омский, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, основания возникновения права собственности – свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Комитетом по земельной реформе ФИО6 <адрес> ФИО6 <адрес>.

В обозначенном свидетельстве указано основание выдачи – решение ФИО6 <адрес> ФИО5 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, вид – в собственность, площадь 0,12 га.

В границах указанного земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют.

Приговором Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № установлены факты совершения преступлений ФИО18 по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ) (от назначенного наказания за совершение преступления, предусмотренного пунктами «а, б» части 2 статьи 165 УК РФ ФИО18 освобожден на основании пункта «б» части 1 статьи 78 УК РФ, пункта 3 части 1 статьи 24, части 8 статьи 302 УПК РФ в связи с истечением сроков давности уголовного преследования), ФИО15 по пунктам «а, б» части 2 статьи 165, части 4 статьи 159 УК РФ; ФИО16 по части 4 статьи 159 УК РФ.

Указанный приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из обозначенного приговора следует, что согласно учредительному договору о создании товарищества с ограниченной ответственностью – Межвузовское товарищество индивидуальных застройщиков «Инициатива» (далее – ТОО МТИЗ «Инициатива») от ДД.ММ.ГГГГ целью создания ТОО МТИЗ «Инициатива» является совместная организация проектирования, строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации индивидуальных домов, надворных построек и объектов административного и социально-культурного назначения района жилой застройки, определен размер уставного фонда, размер и сроки внесения участниками вклада в уставной фонд. В список участников товарищества вошли 5 организаций: Профсоюзный комитет сотрудников ФИО6 политехнического института, Исполнительный комитет <адрес> ФИО5 Народных Депутатов <адрес>, Профсоюзный комитет сотрудников ФИО6 государственного университета, Профсоюзный комитет сотрудников ФИО6 педагогического института, Профсоюзный комитет сотрудников ФИО6 Сибирского автомобильно-дорожного института, а также 103 физических лица, в том числе ФИО18 (осужденный).

Данное количество учредителей определило площадь земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство ТОО МТИЗ «Инициатива».

Согласно Уставу ТОО МТИЗ «Инициатива», зарегистрированному Решением исполкома Кировского ФИО5 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, целью деятельности ТОО МТИЗ «Инициатива» является совместная организация проектирования, строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации индивидуальных жилых домов, надворных построек и объектов административного и социально-культурного назначения района застройки. Участниками ТОО МТИЗ «Инициатива» являются граждане СССР, в первую очередь сотрудники ВУЗов <адрес>, состоящие на учете для улучшения жилищных условий, юридические лица, принимающие настоящий устав и уплатившие вступительный взнос в размере не менее 500 рублей.

Членство в ТОО МТИЗ «Инициатива» не гарантирует получение земельного участка.

Участки земли распределяются в соответствии с положением, утвержденным собранием участников. Прием в ТОО МТИЗ «Инициатива» производится по решению собрания участников. ТОО МТИЗ «Инициатива» (в настоящее время ПК МТИЗ «Инициатива») создано путем реорганизации ТОО МТИЗ «Инициатива» в форме преобразования в кондоминиум на основании выписки из протокола общего собрания ТОО МТИЗ «Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Городской регистрационной палаты ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ФИО8 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесено в единый государственный реестр юридических лиц (ИНН <***>).

Согласно Уставу ПК МТИЗ «Инициатива» организовано в результате перерегистрации ранее действующего ТОО МТИЗ «Инициатива» и является его правопреемником.

Целью деятельности ПК МТИЗ «Инициатива» является удовлетворение потребностей в жилье работников ВУЗов и представителей других организаций, принятых общим собранием в число застройщиков. Одной из задач организации является строительство жилья на участках, выделенных ФИО8 <адрес> и ФИО6 <адрес> на средства застройщиков и инвестиции, поступающие от организаций.

В соответствии с Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № МТИЗ «Инициатива» предоставлен земельный участок общей площадью 20 га (200 000 м2) для индивидуального жилищного строительства, изъятый из земель сельскохозяйственных угодий пашен совхоза «Омский» ФИО6 <адрес>, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <адрес> ФИО5 народных депутатов.

В настоящее время указанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:36:130126:593, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не определены.

Из обозначенного приговора так же следует, что гражданам, являющимся членами ТОО МТИЗ «Инициатива», в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО6 <адрес> ФИО6 <адрес> выданы свидетельства на право собственности на землю с номерами №, 38091, 38092, 38093, 38094, 38095, 38096, 38097, 38098, 38099, 28473-1, 28472-1, 28472, 28481, 28480, 28479, 28478, 28477, 28476, 28475, 28474, 38060, 38061, 38062, 38063, 38064, 38065, 38066, 38067, 38068, 38069, 38070 по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм Свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования земель сельскохозяйственного назначения».

В период с 1992 по 2011 годы в границах земельного участка, предоставленного ТОО МТИЗ «Инициатива» на праве бессрочного пользования, не все участники (члены) ТОО МТИЗ «Инициатива» зарегистрировали свои права на выделенные им в ТОО МТИЗ «Инициатива» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для граждан не является обязательной при осуществлении права владения и пользования и может быть проведена по желанию правообладателя.

Данным приговором так же установлено, что согласно решению ФИО6 <адрес> ФИО5 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена вынесенная в натуру городская черта на основании Постановления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении городской черты <адрес>», Горисполкому поручено обеспечить надлежащий учет и контроль за использованием городских земель и своевременное разрешение земельных вопросов, отвод земель сельскохозяйственных предприятий, вошедших в городскую черту, Омский райисполком обязан проводить оформление и отвод для нового использования земель, прилегающих к городской черте по согласованию с Омским горисполкомом, передать в 1991 году ФИО6 горисполкому землеотводные документы на участки, отведенные в 1987 – 1990

годах Омским райисполкомом в новой городской черте <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление ФИО6 <адрес> ФИО6 <адрес> №-П «По отводу земельного участка городу Омску», постановлено передать городу Омску земельный участок общей площадью 852,83 га с изменением городской черты в районе <адрес> согласно прилагаемого чертежа, председателю комитета по земельной реформе ФИО12 подготовить документацию по отводу земельного участка и передать ее ФИО8 <адрес> после перечисления потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием.

При рассмотрении указанного уголовного дела установлено, что ТОО МТИЗ «Инициатива» в установленном порядке предоставлены, изъяты из земель совхоза «Омский», земельные участки общей площадью 40 га, для индивидуального жилищного строительства на основании:

- решения Исполнительного комитета ФИО6 <адрес> ФИО5 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям», ТОО МТИЗ «Инициатива» отведены земельные участки площадью 20.0 га;

- постановления ФИО6 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям», отведен и закрепляется земельный участок площадью 20 га.

Из обозначенного приговора следует, что в исследуемый период на территории <адрес> располагались чересполосные земельные участки совхоза «Омский», при этом, чересполосные участки городу Омску не передавались, поэтому ТОО МТИЗ «Инициатива» выделены земельные участки именно из земель совхоза «Омский» в <адрес>, что подтверждено Решением Исполнительного комитета ФИО6 городского ФИО5 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении межвузовскому товариществу индивидуальных застройщиков «Инициатива» проведения проектно-изыскательских работ под строительство кварталов индивидуальных жилых домов на землях совхоза «Омский» в <адрес>».

Данный факт подтвержден письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Главного архитектора <адрес> ФИО17

Исходя из представленных документов, граница <адрес> не была утверждена должным образом, утвердили границу лишь в 1994 году, поэтому земельный участок площадью 20 га в 1991 году предоставлен ТОО МТИЗ «Инициатива» уполномоченным органом – Исполнительным комитетом ФИО6 <адрес> ФИО5 народных депутатов. После чего в 1992 году ФИО6 <адрес> ФИО6 <адрес> предоставила в рамках ее компетенции еще 20 га земли.

Несмотря на неопределенность местоположения границ земельного участка площадью 20 га, предоставленного ТОО МТИЗ «Инициатива» согласно государственному акту №, в ходе следствия и судебного заседания при рассмотрении уголовного дела установлено, что данные 20 га предоставлены ТОО МТИЗ «Инициатива» именно из земель совхоза Омский, а не из земель <адрес>.

В отношении иной площади участка процедура передачи ТОО МТИЗ «Инициатива» начата, но не завершена в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством.

На дополнительные 20 га получено разрешение на проведение проектно-изыскательских работ в соответствии с решением №, составлен проект застройки на всю территорию более чем 40 га, участки 1 и 2, что не являлось землеотводными документами.

Существование границ ТОО МТИЗ «Инициатива» декларативно, без определения на местности, по мнению суда, постановившего приговор, использовалось подсудимыми для совершения инкриминируемых незаконных действий, поскольку последние демонстрировали гражданам разбивочный чертеж, выполненный ПИ «Омскгражданпроект» на территории по <адрес> ЛБИ-1 и ЛБИ-2, якобы подтверждающий право ТОО МТИЗ «Инициатива» на землю, а впоследствии предоставляли гражданам, в государственные и иные органы для оформления земельных участков по инкриминируемым эпизодом только Государственный акт № о выделении ТОО МТИЗ «Инициатива» для индивидуального жилищного строительства 20 га земли из земель совхоза Омский ФИО6 <адрес> ФИО6 <адрес> (что следует из кадастровых дел земельных участков и иных представленных стороной обвинения доказательств), поскольку иных документов о праве собственности на землю, а именно на земельные участки, расположенные в черте <адрес> по состоянию на 1991 – 1995 годы, у подсудимых не имелось и не имеется.

Из указанного приговора следует, что согласно сведениям Управления Росреестра по ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:593 образовано 306 земельных участков. На 123 земельных участках, образованных из данного земельного участка, в орган кадастрового учета поступили сведения о зарегистрированных правах, проведен учет изменений преобразуемого участка (55:36:130126:593), площадь преобразуемого земельного участка составила 39 758 м2 (уменьшилась на величину, равную сумме площадей образованных земельных участков, права на которые зарегистрированы). На оставшиеся 183 земельных участка государственная регистрация прав не осуществлена, сведения о них носят временный характер. <адрес> земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:593, на момент предоставления составляет 35,5 га; площадь образованных земельных участков, сведения о которых носят временный характер, составляет 19,7 га. В данную площадь земельного участка не входила площадь, предназначенная под места общего пользования. Площади земельных участков, предназначенных для проездов, проходов, инженерных коммуникаций и иных мест благоустройства в границах кварталов индивидуальной жилой застройки по <адрес> на ЛБИ участок 1 и 2 согласно генеральным планам составляет 42,65 га.

Департаментом архитектуры и градостроительства ФИО8 <адрес> приняты решения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, 2069-р, 2070-р, 2071-р, 2072- р, 2073-р, 2074-р, 2075-р, 2076-р, 2077-р, 2078-р, 2079-р, 2080-р, 2081-р, 2082- р, 2083-р, 2084-р, 2085-р, 2086-р, 2087-р, 2088-р «О предварительном согласовании места размещения частных автомобильных дорог общего пользования и коммуникаций инженерной инфраструктуры в границах улиц: 6-я Меридиальная – ФИО9 – ФИО20 – ФИО21 в Кировском административном округе <адрес> (участки с 1 по 22)».

Согласно распоряжениям департамента архитектуры и градостроительства ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р,2070-р, 2071-р, 2072-р, 2073-р, 2074-р, 2075-р, 2076-р, 2077-р, 2078-р, 2079-р, 2080-р, 2081-р, 2082-р, 2083-р, 2084-р, 2085-р, 2086-р, 2087-р, 2088-р утверждены акты о выборе земельного участка для строительства частных автомобильных дорог общего пользования и коммуникаций инженерной инфраструктуры квартала индивидуальной жилой застройки, предварительно согласованы места размещения частных автомобильных дорог общего пользования и коммуникаций инженерной инфраструктуры квартала индивидуальной жилой застройки в границах улиц: 6-я Меридиальная – ФИО9 – ФИО20 – ФИО21 в Кировском административном округе <адрес>, ПК МТИЗ «Инициатива» рекомендовано проведение работ по формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет.

Согласно Постановлению ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ПК «МТИЗ Инициатива» для строительства частных автомобильных дорог общего пользования и коммуникаций инженерной инфраструктуры квартала индивидуальной жилой застройки в аренду сроком на 3 года предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами 55:36:130126:6817, 55:36:130126:6819, 55:36:130126:6818, 55:36:130126:6820, 55:36:130126:6822, 55:36:130126:6835, 55:36:130126:6821, 55:36:130126:6823, 55:36:130126:6824, 55:36:130126:6826, 55:36:130126:6827, 55:36:130126:6829, 55:36:130126:6825, 55:36:130126:6836, 55:36:130126:6830, 55:36:130126:6828, 55:36:130126:6831, 55:36:130126:6834, 55:36:130126:6832, 55:36:130126:6833, расположенные в Кировском административном округе <адрес> в границах улиц: 6-я Меридиальная – ФИО9 – ФИО20 – ФИО21.

Согласно договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-11006, Д-КР-31- 10995, Д-КР-31-11001, Д-КР-31-10998, Д-КР-31-11002, Д-КР-31-10990, Д-КР31-11000, Д-КР-31-10999, Д-КР-31-11003, Д-КР-31-11008, Д-КР-31-10991, ДКР-31-11004, Д-КР-31-11007, Д-КР-31-10994, Д-КР-31-10989, Д-КР-31-10993, Д-КР-31-10997, Д-КР-31-10996, Д-КР-31-10992, Д-КР-31-11005 департамент имущественных отношений ФИО8 <адрес> (арендодатель) и ПК МТИЗ «Инициатива» в лице директора ФИО18 (арендатор) заключили договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130126:6824, 55:36:130126:6823, 55:36:130126:6822, 55:36:130126:6821, 55:36:130126:6819, 55:36:130126:6820, 55:36:130126:6817, 55:36:130126:6818,55:36:130126:6836, 55:36:130126:6835, 55:36:130126:6834, 55:36:130126:6833, 55:36:130126:6832, 55:36:130126:6831, 55:36:130126:6830, 55:36:130126:6829, 55:36:130126:6828, 55:36:130126:6827, 55:36:130126:6826, 55:36:130126:6825, местоположение участков: <адрес>, в границах улиц 6-я Меридиальная – ФИО9 – ФИО20 – ФИО21, цель использования участков: строительство частных автомобильных дорог общего пользования и коммуникаций инженерной инфраструктуры квартала индивидуальной жилой застройки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектуры и градостроительства ФИО8 <адрес> сообщил директору ПК МТИЗ «Инициатива» ФИО18, что границы земельных участков под испрашиваемыми автомобильными дорогами по улицам: Звездная, Широкая, Степенная, Славная, Щедрая, Вьюжная, Чистая, от <адрес> до переулка 3-й Приветливый, ФИО9 в Кировском административном округе <адрес> сформированы и направлены в департамент имущественных отношений ФИО8 <адрес> для оформления земельных участков в муниципальную собственность.

Департаментом архитектуры и градостроительства ФИО8 <адрес> направлено обращение в департамент городского хозяйства ФИО8 <адрес> о необходимости внесения изменений в Постановление ФИО6 городского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне автомобильных дорог общего пользования местного значения, относящихся к собственности муниципального образования городской округ <адрес> ФИО6 <адрес>» в части включения в Перечень рассматриваемых автомобильных дорог.

Таким образом, ПК МТИЗ «Инициатива», помимо предоставленных и фактически используемых земельных участков, является правообладателем арендованных земельных участков, предоставленных для строительства автомобильных дорог, то есть для обслуживания занимаемой ПК МТИЗ «Инициатива» территории.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» от 06.10.2025 № сопоставлены границы земельного участка ПК «МТИЗ Инициатива» площадью 20 га, отведенного ПК «МТИЗ Инициатива» на основании решения Исполнительного комитета ФИО6 ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О представлении земельных участков предприятиям и организациям», право на который удостоверено Государственным актом на прав собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и границы ПК «МТИЗ Инициатива» по материалам проекта отвода 1991 года. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:1113, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 060 м2. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:1113 расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:593, предоставленного в законном порядке ПК «МТИЗ Инициатива» решением Исполнительного комитета ФИО6 ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О представлении земельных участков предприятиям и организациям».

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что в собственности граждан могут находиться земельные участки, приобретенные им по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из обозначенного приговора следует, что согласно выписке из протокола собрания застройщиков ТОО МТИЗ «Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 назначен на должность директора ТОО МТИЗ «Инициатива».

В ходе расследования уголовного дела установлено, что в соответствии с заключением эксперта ЭКЦ УВД по ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписи от имени ФИО12 в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в том числе в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО12, а иным лицом, подписи от имени ФИО13 на оборотной стороне в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в том числе в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, изъятых в ходе выемки ДД.ММ.ГГГГ в ФГУ «Земельная кадастровая палата по ФИО6 <адрес>», выполнены одним лицом; оттиски в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в том числе в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, нанесены одним клише, нанесены не клише печати комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, образцы оттисков которой представлены на исследование, а другими клише печатей; тексты в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в том числе в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены шрифтом марки «73/1», устанавливаемом на канцелярских пишущих машинах марок «Оптима М-14, -16» и портативной пишущей машине «Москва» модели 8М и ГТП-215 – 8М.

Согласно протоколу выемки от ДД.ММ.ГГГГ из помещения ФГУ «Земельная кадастровая палата по ФИО6 <адрес>» по адресу: <адрес> «А», изъяты свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в том числе свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Изъятые документы осмотрены, признаны в качестве вещественных доказательств, приобщены к материалам уголовного дела и хранятся при нем.

Таким образом, обозначенным приговором определено, что признанное вещественным доказательством свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе ФИО6 <адрес> ФИО6 <адрес> должно храниться в материалах уголовного дела.

В данном приговоре суда отражено, что надлежащим образом указанное свидетельство не оформлялось и не выдавалось.

Доказательства представления ФИО7 (ФИО19) Г.С. в Управление Росреестра по ФИО6 <адрес> оригинала обозначенного свидетельства для регистрации права собственности ответчика на данный земельный участок не представлены.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком так же не представлены доказательства, подтверждающие основание для выдачи свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности ФИО7 (ФИО19) Г.С. на указанный земельный участок.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ответчика ФИО7 (ФИО19) Г.С. на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:1113 площадью 1 238 + / - 12 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, совхоз Омский, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе ФИО6 <адрес> ФИО6 <адрес>.

Основанием выдачи данного свидетельства указано решение от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 <адрес> ФИО5 народных депутатов для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 0,12 га.

В то же время, решение от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 <адрес> ФИО5 народных депутатов вынесено в отношении истца о предоставлении земельного участка 20 га, то есть ранее зарегистрированного права собственности ФИО7 (ФИО19) Г.С.

Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не оформлялось, решение о предоставлении земельного участка не принималось, оригинал свидетельства хранится в уголовном деле, указанное свидетельство представлено в копии в качестве правоустанавливающего документа в соответствующий регистрирующий орган, поэтому, независимо от признания его недействительным применению не подлежит.

При этом, исходя из результатов обозначенного экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:1113 расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:593, предоставленного в законном порядке ПК «МТИЗ Инициатива» решением Исполнительного комитета ФИО6 ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О представлении земельных участков предприятиям и организациям», что исключает возможность указания в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве основания его выдачи решение Исполнительного комитета ФИО6 ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О представлении земельных участков предприятиям и организациям».

Представленный ответчиком договор переуступки пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и членом ПК «МТИЗ Инициатива» ФИО14, по изложенным обстоятельствам не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, так как не подтверждает правомерности выдачи ответчику свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании копии которого зарегистрировано право собственности ответчика на обозначенный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах защита имущественных прав ответчика ФИО7 (ФИО19) Г.С., приобретшей право собственности на земельный участок в 2024 года незаконным путем на основании свидетельства от № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ей надлежащим образом не выдавалось, оригинал которого хранится в уголовном деле, не может быть поставлена в преимущественное положение по сравнению с добросовестными участниками гражданского оборота, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПК «МТИЗ Инициатива» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7 (СНИЛС <***>) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:1113, площадью 1 238 + / - 12 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, совхоз Омский.

Взыскать с ФИО7 (СНИЛС <***>) в пользу ПК «МТИЗ Инициатива» (ИНН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-71Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2762/2025 ~ М-1852/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись