Решение № 2-304/2019 2-304/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-304/2019

Дело 2-304/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Щербининой Т.Н.,

при секретаре Галенковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представившей доверенность от 18 июля 2019 года,

21 августа 2019 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании за ними права общей долевой собственности (по ....... доле в праве за каждым) на квартиру общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что с "__"__ __ г. ФИО6 работал водителем в МУП «.......». В 1986 году его семье из трех человек на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящихся от 29.12.1986 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № ___. С момента предоставления указанной квартиры, его семья постоянно в ней проживает. В конце 1992 года истцы приняли решение о приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем собрали необходимый пакет документов, после чего был составлен договор на передачу квартиры в собственность, который до настоящего времени не сохранился, осталось лишь регистрационное удостоверение № ___ от 04 февраля 1993 года, подтверждающее факт приватизации квартиры гражданами ФИО6 и ФИО2 Однако, на момент приватизации в квартире (с "__"__ __ г. по "__"__ __ г.) проживала и была зарегистрирована дочь ФИО6 и ФИО2 - ФИО8 Таким образом, жилое помещение подлежало передаче в долевую собственность истцов, по ....... доли каждому. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в органе по регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ – договор на передачу квартиры в собственность, а также регистрационное удостоверение выдано по устаревшей форме без включения, несовершеннолетней на тот момент, ФИО8 Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ....... доли за каждым.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 06 августа 2019 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Калязинского района Тверской области.

Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. В своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика Администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

На основании п. 2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением долей или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245 ГК РФ).

Согласно ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон), под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 года №8 указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Совета депутатов трудящихся от 29 декабря 1986 года ФИО6 на семью из трех человек, в следующем составе: ФИО6, ФИО2, ФИО10 – дочь, предоставлена отдельная <адрес>, что подтверждается копией ордера № ___ от 30 декабря 1986 года. Ордер никем не оспаривался.

04 февраля 1993 года Бюро технической инвентаризации г. Калязина ФИО2 и ФИО6 выдано регистрационное удостоверение № ___, согласно которому <адрес>, состоящая из двух комнат, жилой площадью ....... кв. метров, общей площадью ....... кв. метра, зарегистрирована по праву собственности за гражданами: ФИО6, ФИО2, на основании постановления Калязинского городского Совета народных депутатов от 28 декабря 1992 года № 134, записано в реестровую книгу за № ___, инвентарное дело № ___.

Как видно из копии справки МУП «Коммунсбыт» от 25 июля 2019 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. была зарегистрирована ФИО7, "__"__ __ г. рождения, - дочь ФИО6

Из копии свидетельства о рождении I-ОН № ___, выданного ЗАГС г. Калязина "__"__ __ г., следует, что ФИО1 родилась "__"__ __ г. в <адрес>. Родители: отец ФИО6, мать ФИО2.

Справкой о заключении брака № ___ от 10 июля 2019 года, выданной отделом ЗАГС Администрации Калязинского района Тверской области, подтверждается, что ФИО10 и ФИО4 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО13, брак расторгнут.

Из копии свидетельства о заключении брака серии I-ОН № ___ от "__"__ __ г., выданного Отделом ЗАГС Администрации Калязинского района Тверской области, видно, что ФИО5 заключила брак с ФИО9, после заключения брака присвоены фамилии мужу – Юдин, жене - Юдина.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 августа 2019 года № КУВИ-001/2019-19742564 жилое помещение - квартира, расположена по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости (квартира) имеет статус «актуальные, ранее учтенные, 15 апреля 2019 года поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № ___, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» Калязинского отделения подтверждается, что квартира № ___, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в материалах Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» за инвентарным № ___, кадастровый № ___, согласно краткой характеристики об объекте недвижимости - квартира имеет общую площадь ....... кв. метра, жилую площадь ....... кв. метра, подсобную площадь ....... кв. метров, определена стоимость квартиры с учетом износа – 204 938 рублей 00 копеек.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Калязинского района Тверской области № 1517 от 14 августа 2019 года квартира № ___, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Калязинского района не значится.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области от 14 августа 2019 года видно, что оригинал договора о передаче в собственность граждан квартиры, расположено по адресу: <адрес>, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, в делах Комитета отсутствует.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что ФИО6, ФИО2 и ФИО8 в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" воспользовались своим правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Тот факт, что в регистрационном удостоверении на право собственности на <адрес> первоначально было указано два собственника, не лишает права остальных членов семьи на долю в праве собственности на спорную квартиру.

При этом суд считает, что поскольку доли всех сособственников в праве собственности на спорную квартиру не были установлены договором или соглашением всех участников, то доля истцов в праве общей собственности на спорную квартиру иначе как в судебном порядке определена быть не может.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Таким образом, доли ФИО6, ФИО2, ФИО7 в праве общей собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признаются судом равными, то есть по ....... каждому.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд полагает, что поскольку ФИО6, ФИО2, ФИО8 принимали участие в приватизации квартиры на законных основаниях, доля каждого из них в праве общей долевой собственности на спорную квартиру судом определена и составляет по ....... каждому, то имеются основания для признания за ними право общей долевой собственности (по ....... доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании за ними права общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2019 года.

Председательствующий Т.Н. Щербинина