Решение № 2-749/2026 от 4 марта 2026 г.

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи – Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании долей незначительными, прекращении права общей долевой собственности, добровольной выплате компенсации и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о признании долей незначительными, прекращении права общей долевой собственности, добровольной выплате компенсации и признании права собственности. В обосновании исковых требований указал, что является собственником № доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Ответчицам принадлежит по 1/9 доли каждой в данной квартире. В квартире ответчицы не проживают, существенного интереса в ее использовании не имеют, квартира пустует, о цене и условиях продажи квартиры они договориться не могут, коммунальное платежи истец оплачивает самостоятельно.

Просил суд признать доли, принадлежащие ответчикам в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> – незначительными.

Взыскать с него в пользу ответчиков денежную компенсацию за № долю в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ответчиков на № доли в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на № долю в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд пришел к следующему.

Согласно частям 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.п. 2, 3 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, собственником № доли в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> является ФИО5, из них № доли принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, № доли принадлежит ему на основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № за ФИО5 признанно право собственности на 1/3 долю <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2.

Согласно выписке из Росреестра право ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на № долю <адрес> общей долевой собственности, установлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и по решению Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно выписке из Росреестра право ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на № долю <адрес> общей долевой собственности установлено на основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно выписке из Росреестра право ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на № долю <адрес> общей долевой собственности установлено на основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 по адресу <адрес> никогда не проживали, что подтверждается справкой ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьи 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора, являются: незначительность доли собственника и невозможность её реального выделения, отсутствие существенного интереса у собственника в использовании общего имущества. Разрешая заявленные требования, необходимо учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования имуществом.

Судом установлено и следует материалов дела, что истец ФИО5 предлагал ответчикам компенсировать принадлежащие им № доли в <адрес>, в свою очередь ответчики также направляли в адрес истца письмо о компенсации долей, однако о стоимости долей стороны договориться не смогли.

Для определения рыночной стоимости спорного имущества, была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №.12-25 от ДД.ММ.ГГГГ итоговая стоимость <адрес>, расположенной по <адрес> составляет № руб.

Соответственно, соразмерно 1/9 долям, находящимся в собственности ответчиков, им причитается компенсация в размере № руб. каждой.

При таком положении, принимая во внимание изложенное, суд находит, что принадлежащие ответчикам на праве собственности доли в праве на квартиру являются незначительными, их реальное выделение в натуре не представляется возможным, собственники данных долей не имеют существенного интереса в использовании общего имущества.

В силу положений ст. 252 ГК РФ при наличии в совокупности данных обстоятельств суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, у суда имеются правовые основания для возложения на ФИО5 обязанности по выплате в пользу ответчиков денежной компенсации за 1/9 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> размере № руб. каждой.

Учитывая положения закона о том, что с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, суд находит, что имеются правовые основания для перехода права собственности на указанное имущество к истцу ФИО5 после выплаты денежной компенсации в пользу ФИО7

При таком положении суд признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании долей незначительными, прекращении права общей долевой собственности, добровольной выплате компенсации и признании права собственности - удовлетворить.

Признать, принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан УВД <адрес> РА ДД.ММ.ГГГГ, № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, незначительной.

Признать, принадлежащую ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, незначительной.

Признать, принадлежащую ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ОВД <адрес> Республики Адыгея, ИНН №,№ долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, незначительной.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан МП № <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан УВД <адрес> РА ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию за № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере № рубля.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан МП № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию за № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере № рубля.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан МП № <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выдан ОВД <адрес> Республики Адыгея, ИНН №, денежную компенсацию за № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере № рубля

С получением указанной компенсации ФИО1, утрачивает право на № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

С получением указанной компенсации ФИО3 утрачивает право на № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

С получением указанной компенсации ФИО4, утрачивает право на № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на № долю <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан МП № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после получения указанной денежной компенсации ФИО1, ФИО3, ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Судья подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-80

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.