Решение № 2-419/2017 2-419/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-419/2017

Дело № 2-<...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 05 июля 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 <А.Ю.> к ФИО3 <В.В.>, ПАО «Сбербанк России» в лице отделения №8619 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ПАО «Сбербанк России» в лице отделения №8619 об освобождении имущества – жилого дома, общей площадью <...> кв.м и земельного участка, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>

Исковые требования мотивировал тем, что истец, имея намерение приобрести домовладение на территории станицы Ярославской Мостовского района договорился с ФИО3 о покупке жилого дома и сооружений, в том числе: <...> а также земельного участка, общей площадью <...>., кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>

После согласования всех существенных условий договора купли-продажи между ним и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости от 11.12.2013, согласно которому ФИО3 принял на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>

Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что договорная цена жилого дома и земельного участка составляет 250 000 рублей, которая пересмотру и изменению в дальнейшем не подлежит.

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора на момент совершения настоящего договора покупатель передал продавцу 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в качестве окончательной оплаты стоимости объектов недвижимости, указанных п. 1.1. настоящего договора.

Факт передачи денежных средств ФИО3 подтверждается актом приема передачи денежных средств от 11.12.2013, а также собственноручно написанной ФИО3 распиской от 11.12.2013. Поскольку истец выполнил все обязательства по предварительному договору, ответчик передал ему следующие подлинные документы: свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 на жилой дом и технический паспорт на вышеуказанное домовладения.

23.12.2013 между истцом и ФИО3 был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 передал в его собственность жилой дом, общей площадью <...> кв. м., в том числе, жилой <...> кв.м., и здания сооружения в том числе: летняя кухня <...> и земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>

После подписания данного договора купли-продажи он, считая себя собственником домовладения, самостоятельно производил уплату коммунальных платежей, а также нес бремя содержания имущества.

Истец обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и ему стало известно, что постановлением Горячеключевского ГОСП от 16.07.2015 было запрещено совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущество, запрещены какие-либо регистрационные действия, действий по исключению из госреестра в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>

Согласно онлайн сервиса – банк данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации возбужденное исполнительное производство в отношении ФИО3 в настоящее время не завершено и находится в производстве Горячеключевского ГОСП.

Однако, ФИО3 реализовал принадлежащее ему имущество еще до принятия судебным приставом-исполнителем ограничительных мер. Он не регистрировал переход права собственности, так как в силу своей юридической неосведомленности был уверен в том, что данное действие он может выполнить в любое удобное для себя время.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по известным суду адресам, почтовые отправления возвращены с отметками «за истечением срока хранения». В судебное заседание представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице отделения №8619 не явился, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 28.04.2011 мировым судьей судебного участка № 229 г. Горячий Ключ Краснодарского края был вынесен судебный приказ № <...> о солидарном взыскании с <Л.А.В.> (заемщик), <Л.З.И.> (поручитель), <Л.В.В.> (поручитель) задолженности по кредитному договору № <...> от 05.06.2009 в размере 94 853,93 руб. и уплаченной госпошлины в размере 1522,80 руб. в пользу ОАО Сбербанк (в настоящее время ПАО Сбербанк), вступившего в законную силу 10.05.2011.

В настоящее время сумма задолженности должниками не погашена (см. справку о задолженности от 28.04.2017) и составляет 151 723,65 руб., ведется исполнительное производство № <...> в Горячеключевском ГОСП УФССП по КК.

В соответствии с требованиями ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель 16.07.2015 вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 <В.В.>

Переход права собственности с одного лица на другое осуществляется только после регистрационных действий в органах осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок с ним. Собственником недвижимого имущества в настоящее время является ФИО3, следовательно, действия службы судебных приставов о запрете регистрационных действий являются законными и обоснованными, стоящими на защите интересов взыскателя по судебному акту.

Судебный пристав Горячеключевского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме, так как 28.04.2011 мировым судьей судебного участка № 229 г. Горячий Ключ Краснодарского края был вынесен судебный приказ № <...> о солидарном взыскании с <Л.А.В.> (заемщик), <Л.З.И.> (поручитель), ФИО3 <В.В.> (поручитель) задолженности по кредитному договору №<...> от 05.06.2009 в размере 94 853,93 руб. и уплаченной госпошлины в размере 1522,80 руб. в пользу ОАО Сбербанк.

11.06.2015 на основании данного приказа возбуждено исполнительное производство № <...> Незамедлительно были сделаны запросы в регистрирующие органы. Согласно ответу ФИО3 на праве собственности принадлежит имущество, а именно: объект недвижимого имущества — жилой дом и земельный участок по адресу: <...> 16.07.2015 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий. В Горячеключевском городском отделе судебных приставов в отношении ФИО3 <В.В.> возбуждено 8 исполнительных производств, данные производства объединены в сводное ИП на общую сумму 6786683,57 руб.

Свидетель <А.Г.В.> суду пояснила, что истца знает, так как живет с ним по соседству. Отношения нормальные. Домовладение, расположенное в ст. <...> принадлежит ФИО1, так как он его приобрел у ФИО3 в декабре 2013 года. С момента приобретения данного домовладения истец перекрыл крышу на доме, сделал подвал, туалет. Ее муж проводил в дом воду, делал подъезд к дому. Оплату за выполнение данных работ производил <Б.А.В.> Также истец обрабатывает огород. Домовладением ФИО1 пользуется как своим собственным.

Свидетель <П.Т.Н.> суду пояснила, что ей известно, что в 2013 году ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный в <...>. С момента приобретения ФИО1 пользуется данным домовладением. Земельный участок, на котором расположено домовладение, обрабатывается регулярно, на прилегающей территории к домовладению порядок. <Б.Н.И..> -мать истца нанимала ее для посадки огорода, и расчет с ней она производила.

Свидетель <Б.И.Н.> суду пояснила, что в декабре 2013 года они решили приобрести у <Л.А.В.> жилой дом, расположенный в ст. <...> Её сын заключил с ФИО3 предварительный договор купли-продажи. Сын рассчитался с <Л.А.В.> передал ему 250 000 рублей, что подтверждается актом и распиской. После чего <Л.А.В.>. передал им ключи от дома и документы на него, а именно: технический паспорт, свидетельства о праве на жилой дом и земельный участок. С момента приобретения сын оплачивал коммунальные услуги, сделали туалет, отремонтировали крышу на доме, сделали подвал, сарай, виноградник, подъезд к дому, воду подвели. За домовладением они ухаживают, как за своим собственным. В декабре 2016 года при оформлении права собственности узнали, что постановлением судебного пристава наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного домовладения.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12 ч. 1, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьи 442 ГПК РФ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Так, по смыслу ч. 2 ст. 42 ГПК РФ, п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", п. 2 ст. 218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), истец должен доказать наличие у него права на это имущество.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениям, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав - исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено в судебном заседании, 11.12.2013 между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <...> кв.м и земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора договорная цена жилого дома и земельного участка составляет 250 000 рублей, которая пересмотру и изменению в дальнейшем не подлежит.

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора на момент совершения настоящего договора ФИО1 передал ФИО3 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в качестве окончательной оплаты стоимости объектов недвижимости. Факт передачи денежных средств ФИО3 подтверждается актом приема - передачи денежных средств от 11.12.2013, а также собственноручно написанной ФИО3 распиской от 11.12.2013.

В связи с тем, что ФИО1 выполнил все обязательства по предварительному договору ФИО3 передал ему подлинные документы: свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2017 на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 на жилой дом и технический паспорт на вышеуказанное домовладения.

23.12.2013 между ФИО1 и ФИО3 был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 передал в его собственность жилой дом, общей площадью <...> кв. м, в том числе жилая <...> кв.м, и здания сооружения в том числе: <...>

Факт выполнения расчета между сторонами не оспаривался и ответчиками по делу.

Согласно доверенности от 11.12.2013 <...> ФИО3, уполномочил <Б.Н.И.> подготовить все необходимые документы для договора купли-продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <...>

11.06.2015 судебным приставом –исполнителем Горячеключевского ГОСП <М.А.А.> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО3 <В.В.>

16.07.2015 постановлением судебным приставом –исполнителем Горячеключевского ГОСП <М.А.А.> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером <...> и земельного участка, расположенные по адресу: <...>

То обстоятельство, что принадлежащим ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> как собственник, распорядился им задолго до наложения ареста, что подтверждается договором купли – продажи спорного недвижимого имущества от 23.12.2013, заключенным между <Б.Н.И.>., действующей на основании нотариальной доверенности от 11.12.2013 в интересах и по поручению ФИО3 и ФИО1

Судом установлено, что до настоящего времени право собственности на принадлежащие истцу жилой дом и земельный участок никем не оспорено, исков не предъявлялось.

Учитывая тот факт, что истец ФИО1, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в ст. <...>, не является должником в рамках исполнительного производства, по которому наложен запрет на совершение регистрационных действий на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, то наложение запрета на принадлежащее ему имущество, нарушает его право свободно пользовать, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 <А.Ю.> к ФИО3 <В.В.>, ПАО «Сбербанк России» в лице отделения №8619 об освобождении имущества от ареста.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Горячеключевского ГОСП <М.А.А.> от 16.07.2015 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> в рамках исполнительного производства №<...> от 11.06.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья О.Г.Селюдеева