Решение № 2-104/2019 2-104/2019(2-1592/2018;)~М-1373/2018 2-1592/2018 М-1373/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело № 2-104/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Парфеновой Ю.Ю.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, возврате права собственности,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, указав, что являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО4 принадлежало <...> долей, а истцу ФИО3 - <...> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру являлся ФИО7

<дата> между истцами и ФИО6, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи стоимость спорной квартиры определена в размере <...>.

В нарушение п. 4 договора купли-продажи квартиры покупатели не произвели оплату стоимости спорной квартиры.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истцы с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований просят суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры № от <дата> путем аннулирования записи в ЕГРН; возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность первоначальных собственников: ФИО3, ФИО4, ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО5 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

ФИО7, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так ине предусмотренныйзаконом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ)

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником <...> доли, ФИО4 - <...> доли, а ФИО7 <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> между продавцами ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО7, и покупателем ФИО1 действующей в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО6, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, указанный объект недвижимости передан продавцами покупателям в общую долевую собственность (по <...> доли каждому).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторона в размере <...>.

Оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ПС №, выданному <дата> Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, на сумму <...>.

По условиям договора оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере <...> со счета ФИО1 следующим образом: <...> на счет ФИО3, <...> на счет ФИО4, в течение десяти рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи.

<дата> договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Из материалов гражданского дела следует, что <дата> ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 наследство принял ее сын ФИО6

Из материалов дела следует, что за счет субсидии (государственный жилищный сертификат ПС № от <дата>) ФИО8 при жизни приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих оплату спорной квартиры по договору купли-продажи от <дата>.

Согласно ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ФИО6 истцами направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, однако в досудебном порядке договор купли-продажи квартиры не расторгнут.

Поскольку ответчиком ФИО6 существенным образом нарушены условия договора купли-продажи в части оплаты приобретенной квартиры, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении права собственности, возврате права собственности на спорную квартиру также обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, возврате права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между продавцами ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО7, и покупателем ФИО1, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО6, квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, удостоверенный нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 (запись в реестре № от <дата>), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области <дата>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО6 (по <...> доли за каждым) на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.

Возвратить в собственность ФИО3 <...> доли, ФИО4 <...> доли, ФИО7 <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко