Решение № 2-2727/2019 2-2727/2019~М-2080/2019 М-2080/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2727/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры №..., на №... этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость квартиры в размере 2 633 280 руб. дата между истцом, ЗАО «Губерния» и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве. Согласно полученному истцом техническому заключению квартире присвоен номер №..., квартира расположена на №... этаже и имеет общую площадь *** кв.м. В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой городского округа Самара было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. дата квартира передана застройщиком ООО «Поволжская строительная корпорация» истцу по акту приема-передачи. По вине ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 633 280 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный Деловой Центр» заключен договор аренды земельного участка №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата. дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство №... третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес. дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №... от дата, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, права иных лиц на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и ФИО1 (Дольщик-Соинвестор) заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции №...* (строит.) в доме №... (строит.), в комплексе жилой застройки «***», расположенной в границах улиц адрес, в части двухкомнатной квартиры *** на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 62,40 кв.м.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... в адрес жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку 1 полугодие 2010 года.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата оплата в ЗАО «Губерния» ФИО1 произведена за №... кв.м. на сумму 1 293 430 руб. 00 коп. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата оплата в ЗАО «Губерния» ФИО1 произведена за №... кв.м. на сумму 1 339 850 руб., 00 коп. Задолженность у истца перед ЗАО «Губерния» по квартире № (строит.) 28 на восьмом этаже - отсутствует.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата, согласно которого, ЗАО «Губерния» уступает, а ООО «Поволжская строительная корпорация» принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ЗАО «Губерния» как стороне договора инвестирования в строительстве №... от дата. По настоящему договору к ООО «Поволжская строительная корпорация» переходят все обязательства ЗАО «Губерния», которые следуют из договора инвестирования, включая, но, не ограничиваясь обязательствами, поименованными в п. №.... договора инвестирования, в том числе обязанность передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Согласно п. №... Договора №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата по договору инвестирования дольщик обязан уплатить инвестору за квартиру денежные средства в размере 2 633 280 рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена дольщиком в полном объеме.

дата между ООО «ПОСКО» и ФИО1 заключен акт приема передачи квартиры №... по ул. адрес

Основанием для заключения договора вышеуказанного договора №... от дата явились следующие документы, представленные в материалы дела: постановление Главы г.Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес от дата; Постановление Главы г.Самары №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (3-й этап), расположенного в границах улиц Стара Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло в октябрьском районе адрес» от дата; инвестиционный договор №... от дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния»; договор №... аренды земельного участка от дата.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение адрес на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: Самарская область, адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением адрес г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата. №....

дата И.о. Главы г.о. Самара ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. В настоящее время у истца перед ООО «ПОСКО» задолженности не имеется. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно технического плана квартиры №... в жилом доме №... по ул. адрес, составленному кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО5 по состоянию на дата, квартира находится на №... этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение –квартиру №... на №... этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья: Курмаева А.Х.