Решение № 2-2975/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2975/2017

(заочное)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район обратилось в суд с иском к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Кущевский район от 12 февраля 2008 года № 164 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 в станице Кущевская», между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район, в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район ФИО5, действующей на основании Положения, с одной стороны и ФИО1 о, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 15.02.2008г. № в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в 0,5 км по направлению на север от <адрес>, площадью 244254 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и эксплуатации здания кормоцеха, корпусов телятников и сооружений молочно-товарной фермы, сроком на 49 лет, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации

Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельный участок и предусмотрели пункты 2.1, 2.2 договора, а так же расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью вышеуказанного договора аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Неуплата арендных платежей ФИО1 о существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызывает недополучение денежных средств в бюджет муниципального образования Кущевский район.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от 15.02.2008 года.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка, он обязался ежеквартально в виде авансового платежа до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является существенным нарушением договора.

Истец направлял в адрес Ответчика претензии, в которых предлагал незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пене, а е о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 202875,25 руб. и пени в размере 19303,60 руб., не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 о в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные уточненные требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 422 ГК РФ устанавливает подчиненные начала для договора, который должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК). При этом не ущемляется свобода договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ субъекты гражданского правоотношения свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить между собой вид договора, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Диспозитивная сторона закона или иных правовых актов применяется, если иное не установлено соглашением сторон.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ и настоящего договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до возврата помещения арендодателю.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Кущевский район от 12 февраля 2008 года № 164 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 в станице Кущевская», между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район, в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район ФИО5, действующей на основании Положения, с одной стороны и ФИО1 о, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 15.02.2008г. № в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в 0,5 км по направлению на север от <адрес>, площадью 244254 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и эксплуатации здания кормоцеха, корпусов телятников и сооружений молочно-товарной фермы, сроком на 49 лет, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации

Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельный участок и предусмотрели пункты 2.1, 2.2 договора, а так же расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью вышеуказанного договора аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Неуплата арендных платежей ФИО1 о существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызывает недополучение денежных средств в бюджет муниципального образования Кущевский район.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от 15.02.2008 года.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка, он обязался ежеквартально в виде авансового платежа до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является существенным нарушением договора.

Истец направлял в адрес Ответчика претензии, в которых предлагал незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пене, а е о расторжении договора аренды земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности и пени в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из удовлетворенных исковых требований, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края задолженность по арендной плате в размере 202875,25 руб. и пени в размере 19303,60 руб., всего 222178,85 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5421,79 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2017 г.

С у д ь я: