Определение № 2-2/2017 2-2/2017(2-563/2016;)~М-564/2016 2-563/2016 М-564/2016 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-2/2017

Дело № 2-2/2017
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Об утверждении мирового соглашения и

прекращении производства по делу

«14» апреля 2017 г. город Южа Ивановская область

Южский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беляевой О.Н.

при секретаре Почининой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Южа Ивановской области

14 апреля 2017 года дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

КУМИ администрации Южского муниципального района обратился в Южский районный суд Ивановской области с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя свои исковые требования тем, что в 2006 году из федеральной собственности в муниципальную собственность Южского района Ивановской области были переданы объекты, относящиеся к федеральной собственности, расположенные в Южском районе, в числе прочего имущества было передано здание обезжелезивающей установки, расположенное по адресу: <адрес> распоряжения о передачи объектов в муниципальную собственность установлено, что право собственности Южского района Ивановской области возникает с момента утверждения передаточного акта. Акт приема- передачи был утвержден и подписан 18.04.2006 года. Распоряжением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района от 14.11.2006 года № 23 «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения» здание обезжелезивающей установки в составе прочего имущества было передано в хозяйственное ведение МУП « Талицкое ЖКХ». Право хозяйственного ведения МУП «Талицкое ЖКХ» на данный объект недвижимости не было зарегистрировано.

15.02.2012 года между МУП «Талицкое ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор купли- продажи имущества, в составе которого находилось также здание, расположенное по адресу: <адрес>-А.

23.04.2012 года между ФИО1 и ООО « Талицы Комсервис» был заключен договор аренды имущества, в том числе и вышеуказанного здания, которое использовалось ООО «Талицы Комсервис» для осуществления его уставной деятельности.

Распоряжением председателя КУМИ администрации Южского муниципального района от 10.12.2013 года №52 «О внесении изменений в приложение к распоряжению председателя КУМИ администрации Южского муниципального района от 14.11.2006 года» из приложения к распоряжению председателя Комитета от 14.11.2006 года № 23 были исключены пункты 3,6 ( здание обезжелезивающей установки) и п.9.

Согласно акту комиссионного обследования здания обезжелезивающей установки по адресу : <адрес>-А от 12.03.2014 года помещения указанного здания (общей площадью 119,6 кв.м.) фактически занимаются без каких- либо правовых оснований ООО «Талицы Комсервис».

Арбитражный суд Ивановской области решением от 23.09.2014 года обязал ООО «Талицы Комсервис» освободить помещения площадью <данные изъяты>. и передать помещения Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района. Указанное решение исполнено. В данном решении суд также указал, что договор аренды имущества от 23.04.2012 года между ФИО1 и ООО «Талицы Комсервис» как и договор купли- продажи от 15.02.2012 года являются ничтожными сделками, поскольку заключены в нарушение положений статей 209, 608 ГК РФ не собственником имущества, а иными неуполномоченными лицами. 23.04.2014 года право собственности Южского муниципального района на вышеуказанное здание было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. В настоящее время здание передано на праве хозяйственного ведения МУП « Южское», право хозяйственного ведения, которого зарегистрировано.

В силу п.п.7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в сумме 987115 рублей 57 копеек за период с 15.02.2012 года по 31.12.2014 года (дата подписания акта приема- передачи с МУП « Южское»). Данная сумма определена истцом исходя из отчета от 07.08.2015 года № 34-08.15 по определению рыночной стоимости величины арендной платы за нежилое здание общей площадью 192,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-А, согласно которому годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>, в связи с чем, просят взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 15.02.2012 года по 31.12.2014 года в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования не признали в полном объеме и суду пояснили, что действительно между ФИО1 и МУП «Талицкое ЖКХ» был заключен договор купли- продажи имущества от 15.02.2012 года в соответствии с которым МУП « Талицкое ЖКХ» передало ФИО1 в числе прочего- здание обезжелезивающей установки. В целях использования помещения в хозяйственных целях между ФИО1 и ООО « Талицы Комсервис» был заключен договор аренды имущества от 23.04.2012 года, в соответствии с которым здание обезжелезивающей установки (п.9 ФИО3), расположенное по адресу: <адрес>-А должно было использоваться ООО « Талицы Комсервис» в соответствии с его уставной деятельностью- оказание жилищно- коммунальных услуг населению. В связи с тем, что на момент приобретения ответчиком здания обезжелезивающей установки 15.02.2012 года помещение находилось в крайне плачевном состоянии что не позволяло его использовать по назначению, возникла необходимость в его техническом обследовании и приведении в надлежащее состояние.

Силами ФИО1 было произведено устройство гаража стоимостью <данные изъяты> в т.ч. НДС <данные изъяты> (локальная смета Гаража), благоустройство прилегающей территории на сумму <данные изъяты>, в т.ч. НДС <данные изъяты> (локальная смета Благоустройства), а также осуществлен ремонт кровли здания на сумму <данные изъяты>.

Силами ООО «Талицы Комсервис» был произведен косметический ремонт спорного здания на сумму <данные изъяты> что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 26.02.2016 года. После окончания ремонтных работ, приведения здания в надлежащий вид, пригодный к его использованию, которые значительно увеличили стоимость имущества, председатель КУМИ администрации Южского муниципального района потребовал возвратить здание. Письмом от 15.11.2013 года № 438 Администрация Талицкого сельского поселения в связи с прекращением оказания услуг ООО «Талицы Комсервис» потребовало указанное общество освободить спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А. Письмом от 08.07.2014 года КУМИ администрации Южского района фактически запретил ООО «Талицы - Комсервис» распоряжаться имуществом, установленным или отремонтированным в ходе проведения улучшения здания. Считают, что сдача здания в аренду в спорный период, а именно с 15.02.2012 года по 31.12.2014 года была невозможна ввиду проведения в нем капитальных ремонтных работ, силами ФИО1 и ООО « Талицы Комсервис», необходимость в проведении которых, установлена решением Арбитражного суда Ивановской области от 26.02.2016 года по делу № №, с целью предотвращения серьезных негативных последствий, исключающих возможность дальнейшего разрушения объекта. Считают, что представленный истцом отчет №.15 по определению рыночной стоимости величины годовой арендной платы за нежилое помещение общей площадью 192,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не может быть принят во внимание, поскольку изготовлен по заказу МУП «Южское», целью его составления являлось определение рыночной стоимости объекта для сдачи в аренду посредством проведения аукциона, сумма денежного выражения ценности объекта (итоговая величина стоимости), указанная в отчете об оценке, носит рекомендательный характер для целей принятия решения. Кроме того, отчет составлен на дату составления отчета с учетом неотделимых улучшений, произведенных силами ООО « Талицы Комсервис» и ФИО1, в связи с чем, физическое состояние спорного нежилого здания определено как хорошее, а сама стоимость арендной платы значительно увеличилась. Помимо прочего, согласно приложениям, к указанному отчету при расчете рыночной стоимости величины годовой арендной платы в расчет был принят в числе прочего гараж, возведенный ФИО1, указанный объект отсутствовал на момент заключения договора купли- продажи имущества от 15.02.2012 года.

Определением Южского районного суда Ивановской области от 10.01.2017 года по делу была назначена экспертиза с целью определения размера ежемесячной арендной платы за пользование нежилым зданием, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>-А по состоянию на 29.10.2013 года с учетом улучшений и вложений, произведенных в отношении данного здания ООО «Талицы Комсервис» и ФИО1, а также определения размера ежемесячной арендной платы по данному объекту недвижимости по состоянию на 29.10.2013 года с учетом состояния объекта на дату покупки, без учета улучшений и вложений со стороны ООО «Комсервис» и ФИО1, исходя из технических характеристик объекта и его предыдущей площади, производство по делу приостановлено.

13.04.2017 года в адрес Южского районного суда из ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» поступило экспертное заключение с результатами проведенной оценки.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым зданием, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-А по состоянию на 29.10.2013 года с учетом улучшений и вложений, произведенных в отношении данного здания ООО «Талицы Комсервис» и ФИО1 составляет <данные изъяты>. Размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым зданием, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>-А по состоянию на 29.10.2013 года с учетом состояния объекта на дату покупки, без учета улучшений и вложений со стороны ООО «Комсервис» и ФИО1, исходя из технических характеристик объекта и его предыдущей площади составляет 9421 рубль.

13.04.2017 года производство по делу в связи с тем, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановки отпали, возобновлено.

В судебном заседании, стороны пришли к мировому соглашению, согласно которому: истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме, а ответчик обязуется оплатить истцу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> в срок до 30 мая 2017 года по следующим реквизитам: УФК по Ивановской области (КУМИ администрации Южского муниципального района л/с <данные изъяты>, Банк получателя Отделение Иваново г. Иваново, р/с №

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и /или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Условия мирового соглашения приобщены к материалам гражданского дела.

Выслушав стороны, суд считает, что данное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц, а поэтому подлежит утверждению.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 39, 101,173, 225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить условия мирового соглашения между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района и ответчиком ФИО1 согласно, которому:

истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме, а ответчик обязуется оплатить истцу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и /или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Южский районный суд Ивановской области в течение 15 дней со дня оглашения.

Председательствующий подпись /О.Н. Беляева