Решение № 2-3237/2019 2-3237/2019~М-2519/2019 М-2519/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-3237/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникове А.Е.,

при секретаре Гах А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3237/2019 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФарвазутД. Д. Ф., ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что <дата> ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты - Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы». На основании предоставленных ими документов <дата> ответчики были признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», по условиям которой государственная поддержка участников подпрограммы осуществлялась в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения. <дата> ответчиком по договору купли – продажи приобретена квартира по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России». <дата> между истцом, ответчиками и банком было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору от <дата>, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. Согласно Выписке из ЕГРН от <дата>, в собственности ФИО1 в период с <дата> по <дата> находилось жилое помещение общей площадью 39,10 кв.м. по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. <дата> ответчикам было направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что решение об отказе в предоставлении субсидии в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». Истец просил признать трехстороннее соглашение от <дата> о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от <дата> недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика сумму выплаченной компенсации за период с <дата> по <дата> в размере 761004,21 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 16810,04 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ФарвазутД. Д.Ф. и ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду объяснили, что они не намеренно не предоставили истцу достоверную информацию, о том, что в собственности ФИО1 имелась квартира.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1 и ФарвазутД. Д.Ф. обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 23.12.2010 № 368-п и порядком реализации целевой подпрограммы, утвержденным постановлением Правительства Ханты – Мансийского автономного округа - Югры от 05.04.2011 №108-п (далее – Порядок).

В соответствии со ст. 3 Порядка – «Признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий»:

1. Нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года.

2. В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

2.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

2.2. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2.3. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.4. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.5. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

На основании заявления и приложенных к заявлениям документов, ответчики были признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты - Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

Из материалов дела также следует, что <дата> ФарвазутД. Д.Ф., ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, <дата> года рождения на основании договора купли – продажи приобрели в общую долевую собственность <адрес>, в <адрес>, в г. Нижневартовске, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от <дата>.

<дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ФарвазутД. Д.Ф., ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от № от <дата>, в соответствии с которым ОАО «Ипотечное агентство Югры» приняло на себя обязательства по предоставлению государственной поддержки ФарвазутД. Д.Ф., ФИО1 в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от <дата>, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. Компенсация предоставляется за счет средств бюджета ХМАО - Югры, предоставленных истцу для реализации мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (п. 1.2 соглашения).

Ответчики, обращаясь в ОАО «Ипотечное Агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, предоставили сведения о том, что зарегистрированы и проживают с несовершеннолетними ребенком ФарвазутД. Д.Ф., <дата> года рождения, по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., <данные изъяты> доля которой, принадлежит на праве общей долевой собственности ФарвазутД. Д.Ф.

На основании предоставленных документов у ответчиков была установлена нуждаемость в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось менее 12 кв.м.

При этом, ответчиком были предоставлены справки об отсутствии у них права собственности иными жилыми помещениями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от <дата>, с <дата> по <дата> в собственности у ответчика ФИО1, находилось жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 39,10 кв.м. Как следует из материалов дела, квартира была приобретена ФИО1 на основании передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, № от <дата>. <дата> данная квартира была продана ФИО1 гр-ке ФИО5 за 1000000 рублей.

Как следует из решения о признании ответчиков участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период 2015 года» от <дата>, ответчики ФарвазутД. Д.Ф. и ФИО1 обязались незамедлительно уведомить ОАО «Ипотечное агентство Югры» в случае изменения указанных в заявлении для предоставления государственной поддержки и прилагаемых документах сведений, в том числе для предоставления субсидии и прилагаемых документах сведений.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст. 3 Порядка, заявитель обязан уведомить уполномоченный орган, уполномоченную организацию, принявшие решение о признании его участником целевой программы (подпрограммы), об изменении обстоятельств, которые могут повлиять на получение государственной поддержки. Уполномоченный орган, уполномоченная организация не несут ответственность за неполучение заявителем информации и уведомлений в случае, если заявитель сменил адрес для получения почтовой корреспонденции и не уведомил их об этом.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчики уведомили ОАО «Ипотечное агентство Югры», о том, что в период с <дата> по <дата> в собственности ФИО1 находилась квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Таким образом, на момент заключения <дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ФарвазутД. Д.Ф., ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от № от <дата>, обеспеченность ответчиков жилой площадью составляла на каждого члена семьи <данные изъяты> кв.м. (11,16 + 39,1/3), следовательно, при заключении оспариваемого истцом соглашения ответчики не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, так как обеспеченность ответчиков жилой площадью на одного члена семьи превышала 12 квадратных метров на одного члена семьи, а, следовательно, ответчики не имели права на получение мер государственной поддержки.

Как следует из сведений ЕГРЮЛ, находящихся в свободном доступе, Автономная некоммерческая организация «Ипотечное Агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» ликвидирована <дата>.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что ответчикам в рамках заключенного трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от № от <дата>, истцом компенсируется часть процентной ставки, поскольку между Департаментом строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и АО «Ипотечное агентство Югры» <дата> заключен государственный контракт, согласно которого истец осуществляет мероприятие по представлению компенсации гражданам, заключившим до <дата> трёхсторонние соглашения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В данном случае ответчики не сообщили о наличии у ФИО1 в собственности доли в еще одном жилом помещении, т.е., исходя из положений статьи 179 ГК РФ, постановка на учет и последующее заключение трехстороннего соглашения были совершены в результате обмана истца, и соглашение в силу этого является недействительным.

Исходя из условий подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период 2015 года», а так же порядка реализации целевой подпрограммы, утвержденным постановлением Правительства Ханты – Мансийского автономного округа - Югры от <дата> №-п, в случае наличия у истца информации о том, что в собственности ФИО1 момент заключения (<дата>) трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от № от <дата> находится квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, данное обстоятельство могло повлиять на получение государственной поддержки, о чем ответчикам должно было быть известно, однако об этом они перед ОАО «Ипотечное агентство Югры» умолчали. Отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий на момент подписания спорного трехстороннего соглашения между сторонами, является основанием для исключения из Единого списка участников подпрограммы, поскольку у ответчиков изменились условия, в результате которых утрачены основания для участия в целевой программе (ст. 9 Порядка).

На основании вышеизложенного требования истца о признании недействительным трехстороннего соглашения от <дата> о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от <дата>, заключенного между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ответчиками являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно справке АО «Ипотечное Агентство Югры» от <дата>, на основании трехстороннего соглашения от <дата> о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от <дата> за 2012-2019 год на счет ответчика была перечислена компенсация части банковской процентной ставки в размере 761004,21 рублей.

Следовательно, в соответствии со ст. 167 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма выплаченной истцом компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от <дата> размере 761004,21 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 8405,02 рублей с каждого ответчика (16 810,04/2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от <дата>, заключенное <дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФарвазутД. Д. Ф., ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФарвазутД. Д. Ф., ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с <дата> по <дата> в размере 761004 рубля 21 копейки.

Взыскать с ФарвазутД. Д. Ф. в пользу акционерного общества «Ипотечное Агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8405 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное Агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8405 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников