Решение № 2-861/2023 2-861/2023~М-753/2023 М-753/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-861/2023

Дело № 2-861/2023

УИД 42RS0024-01-2023-001266-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> в лице председателя правления А, был заключен договор купли-продажи № незавершенного строительством здания нефтебазы, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии, зданию был присвоен адрес: <адрес>. По условиям данного договора ответчик обязался передать в его собственность недвижимое имущество, а именно: незавершенное строительством здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> сразу после подписания вышеуказанного договора, что и произошло. Здание построено из кирпича, состоит из одного этажа, общей площадью <данные изъяты>. За прошедший период времени он достроил здание и использует его качестве гаража для хранения и парковки сельхозтехники. На протяжении <данные изъяты> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, выполняет все обязанности по его содержанию. Однако свое право собственности не зарегистрировал. Согласно данных Федеральной налоговой службы России, <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в МФЦ Прокопьевского района с целью регистрации своего права собственности на данное здание. Однако, ввиду отсутствия одной из сторон сделки, регистрация права собственности невозможна без решения суда. Он полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но в связи с ликвидацией <данные изъяты> исполнить свое обязательство по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на его имя не представляется возможным.

На основании изложенного, он просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Из поступивших в суд письменных объяснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом, он полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с правилами ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на возмездных началах незавершенное здание нефтебазы вместе с железным забором, состоящее из кирпича и бетонных блоков. Двери, окна отсутствуют (п.1.1).

Пунктом 1.3 данного договора установлено, что предмет договора передается Покупателю одновременно с подписанием данного договора.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – <адрес>

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что <данные изъяты> прекратил свою деятельность со ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.

Доказательств наличия правовых притязаний на спорный гараж со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено и в ходе разбирательства не установлено. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорный гараж перешел во владение истца помимо воли ответчика, в материалах дела также не имеется, и ответчиком суду не представлено. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал законность владения истцом спорным гаражом, не обращался с исками о защите его прав как собственника данного имущества, истребовании гаража из владения истца.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 г.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-861/2023