Решение № 2-1220/2025 2-1220/2025~М-888/2025 М-888/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1220/2025

Строка 219 г

Дело № 2-1220/2025

36RS0035-01-2025-002032-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 17 октября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права по договору аренды и уступки права требования, признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права по договору аренды и уступки права требования, признании договора аренды заключенным, указывая, что по договору уступки права требования, заключенного между ним и ответчиком, истец приобрел права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между ФИО2 и администрацией Семилукского района Воронежской области земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с ориентиром: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. За уступку права требования истец оплатил денежную сумму в размере 100000 руб. в соответствии с п. 3.1. Договора. Земельный участок был передан истцу в день подписания договора уступка права требования и с указанного времени ФИО1 пользуется спорным земельным участком, оплачивает администрации денежные средства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ В 2025 г. ФИО1 начал оформление спорного земельного участка в соответствии с действующим законодательством с уточнением местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: сельскохозяйственное использование, но не смог зарегистрировать право аренды на земельный участок, поскольку сведения о земельном участке не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. По результатам проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка меньше, чем установлено договором аренды. В соответствие с планом ООО «АртГеоКом» от 24.06.2025 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух земельных участков по причине наличия между ними проселочной дороги, состоит из двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право аренды по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО2 и администрацией Семилукского района Воронежской области земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного использования с правом выкупа в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и администрацией Семилукского района Воронежской области земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного использования с правом выкупа, с ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил рассматривать дело в отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении исковые требования признал в полном объёме, представил письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Ответчик администрация Семилукского муниципального района Воронежской области о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ч.2 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО2.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участников процесса.

Изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиком ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ч. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

В силу п. п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

С пособы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела на основании договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Семилукского района Воронежской области в лице главы местного самоуправления ФИО7(арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы хозяйства ФИО2.(арендатор) был заключен договор аренды земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты> га сроком на 10 лет.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен подписью главы администрации Семилукского района, приложение № к договору аренды (экспликация) удостоверено председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Семилукского района и председателем Семилукского районного (межрайонного) комитета по экологии и природопользованию.

07.04.2016 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. договора уступки права требования ФИО1 оплатил ФИО2 денежную сумму в размере 100 000(сто тысяч) рублей. ФИО2 передал ФИО1 земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст.422ГК РФ)

Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшем на момент предоставления земельного участка в аренду, земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа.

В силу п. 3 Указа граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу п.п. 1-2 ст. 389 Гражданского Кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО2 пользовался указанным земельным участком в период времени, установленный договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и в последующем, до момента заключения договора от 07.04.2016 г. между ФИО2 и ФИО1, исполнял свои обязательства по договору аренды, оплачивая арендную плату.

ФИО1 в настоящее время несет обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок в пользу администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, что подтверждается платежными документами.

В силу п. 2.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор освобождается от уплаты за переданные в аренду для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет.

Согласно п. 4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.

По смыслу указанных условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подразумевается право на его продление при согласии сторон.

Законом также предусмотрено такое право в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Суд полагает, что сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного использования, было одобрено продление договора на неопределенный срок.

ФИО1 земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, а также исполняется обязанность по уплате за аренду земельного участка.

В 2025 г. ФИО1 начал оформление спорного земельного участка в соответствии с действующим законодательством с уточнением местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: сельскохозяйственное использование, но не смог зарегистрировать право аренды на земельный участок, поскольку сведения о земельном участке не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По результатам проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка меньше, чем установлено договором аренды.

В соответствии с планом ООО «АртГеоКом» от 24.06.2025 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух земельных участков по причине наличия между ними проселочной дороги, состоит из двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного использования с правом выкупа в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Идентичные сведения содержатся в плане земельного участка от 24.06.2025 г. ООО «АртГеоКом».

Согласно вышеуказанным документам совокупная площадь земельного участка, состоящего из двух контуров, составляет <данные изъяты> кв.м.(земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права по договору аренды и уступки права требования, признании договора аренды заключенным – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО2 и администрацией Семилукского района Воронежской области земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного использования с правом выкупа, в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и его правообладателях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025